דוח כתובת

אלון יגאל 53, תל אביב–יפו

שכונת יד אליהו · גוש 7108 · חלקה 54 · מיקוד 6706206

הבניין:
נבנה
1998
קומות
2
דירות
15בכל הכניסות
מגרש
8,636 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלון יגאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳41.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ44.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 273 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 45.1 אלף ₪ למ״ר (49 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהגייסות 5 ווינגייט 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־3.39 מיליון ₪

34 אלף44 אלף55 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלון יגאל 53–57 ואנילביץ מרדכי 64 והשלושה 13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦37.2–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,400–5,150 ₪כ־13% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,550–7,200 ₪כ־3% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים8,500–9,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן9,850–11,550 ₪כ־6% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 500–620 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • מטרו חשמונאים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

  • בניין חדשבקשה 20230266יש היתר19.10.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1463983תא/מק/5325- לוחמי גליפולי 50-52בהפקדה+7 דירות21.06.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0601443תא/מק/4575 לה גוארדיה 35-45אושרה26.03.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0857250תא/5061-שימור שיכון העיתונאיםאושרה01.07.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0469478תא/מק/4301 - מרחב תכנון "סינרמה"אושרה+219 דירות23.02.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.2022דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0622985תא/מק/4721 - התחדשות עירונית ברחוב עמינדב 10-12אושרה+76 דירות02.04.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 507-0187237תא/מק/4123- התחדשות רחוב לה-גארדיהאושרה10.06.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0270215תא/4113 - גשר השלושהאושרה11.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0347740מרחב תחנת רכבת השלום - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הגייסות 5

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3872 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    46.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • לוחמי גליפולי 50

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    בבנייהתמ״א 3846 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2029

  • הפלמ"ח 21

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3835 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.3 אלף ₪ למ״ר

  • The Upper House

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    הסתיים704 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025

  • המערכה 21

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3847 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    45.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • עמק איילון 7

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    בבנייהתמ״א 3874 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    45 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 1.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: דקה הליכה · 60 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 1.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־197 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־11 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 7, 8, 37, 46, 51 ועוד 5 · כ־197 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה יהודיתהקו האדום11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מטרו יצחק שדהמטרו M1מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:14
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה10 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: יגאל אלון 82
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי26 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק גלית ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הטנק3.4 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • לנדס2 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • יד לבנים -שדרה2.6 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גלסברג -יד אליהו2.2 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • פארק גלית4.4 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • וינגייט: י.אלון-המעפ2 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • לוחמי גליפולי-יד לבנ1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הגייסות-רחבה1.1 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • נחל איילון 371.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אלון יגאל:החיל-מרגול4.7 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • פטרסון1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • המערכה1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הרפתקאות1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ההשכלה -שדרות8.7 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • לוחמי גליפולי1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • לה גארדיה4.1 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • טלמון2.3 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • החי"ל -שדרה10.3 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • יגור9.9 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ליידי שרה כהן5 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 7 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בת ציוןמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • בית השידור הראשון מרכז קהילתי10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יוחננוףסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • סופר-פארם יד אליהובית מרקחת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • DM STUDIO TLVחדר כושר · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • ארומה אספרסו בר Aroma Espresso Barבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ביקורופא תל אביבמרפאה · 8 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • עמי בוטיק סנטר מגדלי אלון תל אביבקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יד אליהו

הכול על שכונת יד אליהו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יד אליהו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7108, חלקה 54).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,186 ₪הלוואה של 1.7 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.68 מיליון ₪, מתוכם 990 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלון יגאל 53 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אלון יגאל 53 בתל אביב - יפו הוא 6706206.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלון יגאל 53?

בשנתיים האחרונות נמכרו 30 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 41.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦37.2–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלון יגאל 53?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תא/מק/5325- לוחמי גליפולי 50-52 (בהפקדה); תא/מק/4575 לה גוארדיה 35-45 (אושרה); תא/5061-שימור שיכון העיתונאים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלון יגאל 53?

התחנה הקרובה היא יצחק שדה, דקה הליכה (60 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אלון יגאל 53?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גבורי ישראל. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.