דוח כתובת

אבולעפיה 11, תל אביב–יפו

שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · גוש 7082 · חלקה 34 · מיקוד 6607011

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
13
מגרש
293 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אבולעפיהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳50.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 82 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 307 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 66.6 אלף ₪ למ״ר (49 עסקאות בשנתיים, בעיקר בנחלת בנימין 144 והרא"ש 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +9%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 51 מ״ר, כ־2.57 מיליון ₪

19 אלף40 אלף62 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦45.6–55.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־6.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־50.5 אלף ₪ למ״ר, פי 7.4.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20163 חדרים, 67 מ״ר1.6 מיליון ₪23.9 אלף
11.20132 חדרים, 30 מ״ר730 אלף ₪24.3 אלף
01.20082 חדרים, 50 מ״ר481 אלף ₪9.6 אלף
02.20073 חדרים, 75 מ״ר381 אלף ₪5.1 אלף
12.20062 חדרים, 50 מ״ר343 אלף ₪6.9 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,450–6,000 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,250–8,000 ₪כ־8% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן10,350–12,150 ₪כ־27% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן12,050–14,150 ₪כ־15% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 310–390 ₪ לחודש לדירה של 51 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם5.5%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 58.6%13.5%
בני 65 ומעלה4.8%15.1%
משקי בית בלי רכב49%31.8%
בעלי תואר אקדמי32.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת קלה שפירא · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 500 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קיבוץ גלויות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה העליה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה גינת לוינסקי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 950 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1236751תא/מק/5225 - הר ציון-חזנוביץ'-סלמה 44בבדיקה08.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-1369073תא/מק/5192 - מרחב בית מרסבהפקדה29.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0224725תא 4021 - מבואות יפו - נצבאבבדיקה+261 דירות03.12.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-0766105תכנית תא/מק/4748 - התחדשות עירונית מרחב הפלךאושרה+890 דירות11.10.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0668632תא\מק\4859 שוקן 9 - שינוי לתוכנית 446אושרה17.12.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0334797בית הבאר הרצל 140 תא/4516אושרה+1 דירה15.04.2019דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 507-0168518מתחם קסטיאל תא/4112אושרה+111 דירות12.06.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0236653תא/4465: מתחם הוניגמןאושרה+200 דירות24.04.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0408757תא/4531 - מתחם שלמה 44אושרה+80 דירות14.11.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0305268תא/4485 - דרך שלמה 46 +48אושרה+236 דירות21.11.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • רבנו חננאל 25

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 60 מ׳

    בקשה בטיפול39 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.1 אלף ₪ למ״ר

  • אבולעפיה 17

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 70 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרצל 116

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    בבנייה200 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • הרא"ש 1

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    הסתיים225 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • נחלת בנימין 144

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2027

  • חכמי אתונה 2

    שפירא · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    הסתייםתמ״א 3815 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 13 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 420 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 44.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 44.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־193 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־11 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 72, 172 · כ־193 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה אליפלטהקו האדום11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • מטרו שלביםמטרו M2מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:16
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי21 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק החורשות ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • התחיה 0 34.4 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הזרם 2 13.1 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.אוליפנ5.7 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.שלבים4.8 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • חכמי ישראל -שד`1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כרונינגן14.3 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • התחיה 1 21.1 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4.2 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • הרצל1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • סדנת האומנים2.9 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • קבוץ גלויות פ. לבון2.6 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מתחם ברנר4.3 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • אבו נבוט3.5 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • שוק עלייה3.3 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • פארק החורשות23.6 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • אור החיים42.9 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • בן צבי 0 3 פ.מדרש תנ1.6 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • בן צבי 8 2 פ.מדרש תנ1.5 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ההסתדרות-נילי25.8 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 2 רחוקים יותר
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • פלורנטיןמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • תא תרבות קריית המלאכהמרכז תרבות5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דוכן לחם Bread Standבית קפה או מסעדה · 88 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • CrossFit Florentinחדר כושר · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • הרצל 121 מרקטסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • אתר החי של ישראלמרפאה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בית מרקחת הדב הגדולבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז לגיל הרך מרכז קהילתי פלורנטיןקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו

הכול על שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7082, חלקה 34).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 51 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,480 ₪הלוואה של 1.29 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.04 מיליון ₪, מתוכם 750 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבולעפיה 11 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אבולעפיה 11 בתל אביב - יפו הוא 6607011.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבולעפיה 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 82 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 50.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦45.6–55.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבולעפיה 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל תא/מק/5225 - הר ציון-חזנוביץ'-סלמה 44 (בבדיקה); תא/מק/5192 - מרחב בית מרס (בהפקדה); תא 4021 - מבואות יפו - נצבא (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבולעפיה 11?

התחנה הקרובה היא שלבים, 5 דק׳ הליכה (420 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אבולעפיה 11?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דרויאנוב. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.