דוח כתובת

הרצל 121, תל אביב–יפו

שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · גוש 7061 · חלקה 178 · מיקוד 6655520

הבניין:
נבנה
2012
קומות
5
דירות
79
מגרש
1,045 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין49 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הרצל52.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳51 אלף ₪ למ״רשנתיים · 67 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 310 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 66.3 אלף ₪ למ״ר (45 עסקאות בשנתיים, בעיקר בנחלת בנימין 144 והרא"ש 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 51 מ״ר, כ־2.6 מיליון ₪

19 אלף42 אלף65 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦44–55.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2012–2018 בכ־21.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־51 אלף ₪ למ״ר, פי 2.4.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20253 חדרים, 71 מ״ר3.27 מיליון ₪46.1 אלף
12.20243 חדרים, 53 מ״ר2.75 מיליון ₪51.9 אלף
01.20233 חדרים, 55 מ״ר2.85 מיליון ₪51.8 אלף
03.20203 חדרים, 70 מ״ר2.39 מיליון ₪34.1 אלף
05.20194 חדרים, 100 מ״ר4.04 מיליון ₪40.4 אלף
03.20193 חדרים, 61 מ״ר2.27 מיליון ₪37.2 אלף
2012–201848 דירות מקבלןכ־1.33 מיליון ₪כ־21.1 אלף
06.20143 חדרים, 75 מ״ר1.6 מיליון ₪21.4 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20143 חדרים, 75 מ״ר1.79 מיליון ₪23.8 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 83%, בתוך כ־6.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,350–5,900 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,450–8,250 ₪כ־11% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן10,500–12,350 ₪כ־29% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן12,100–14,200 ₪כ־16% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 310–390 ₪ לחודש לדירה של 51 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם2%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 54.2%13.5%
בני 65 ומעלה2.9%15.1%
משקי בית בלי רכב64.4%31.8%
בעלי תואר אקדמי36%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שפירא · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת קלה קיבוץ גלויות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 460 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה העליה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה גינת לוינסקי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה פארק החורשות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 960 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1369073תא/מק/5192 - מרחב בית מרסבהפקדה29.07.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0685032תא/מק/4673 - איחוד וחלוקה חלקה 12 בגוש 6971 שכונת שפיראבהפקדה11.05.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0224725תא 4021 - מבואות יפו - נצבאבבדיקה+261 דירות03.12.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0766105תכנית תא/מק/4748 - התחדשות עירונית מרחב הפלךאושרה+890 דירות11.10.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0668632תא\מק\4859 שוקן 9 - שינוי לתוכנית 446אושרה17.12.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0334797בית הבאר הרצל 140 תא/4516אושרה+1 דירה15.04.2019דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 507-0168518מתחם קסטיאל תא/4112אושרה+111 דירות12.06.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0236653תא/4465: מתחם הוניגמןאושרה+200 דירות24.04.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0159293צפון מערב קרית שלום 2494/ 1אאושרה23.10.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • רבנו חננאל 25

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 80 מ׳

    בקשה בטיפול39 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.1 אלף ₪ למ״ר

  • אבולעפיה 17

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 90 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרצל 116

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    בבנייה200 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • נחלת בנימין 144

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2027

  • הרא"ש 1

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים225 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • חכמי אתונה 2

    שפירא · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    הסתייםתמ״א 3815 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 440 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2012): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 75.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 79 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 75.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־211 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 72, 172 · כ־211 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה שפיראהקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה17 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:16
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי25 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק החורשות ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • התחיה 0 34.4 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הזרם 2 13.1 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • חכמי ישראל -שד`1.1 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.אוליפנ5.7 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הרצל1.1 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • התחיה 1 21.1 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קבוץ גלויות פ. לבון2.6 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מתחם ברנר5.3 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.שלבים4.8 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כרונינגן14.3 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • פארק החורשות29.2 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • אבו נבוט3.5 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4.2 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • ההסתדרות-נילי71.3 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • סדנת האומנים2.9 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ברנר - מתחם1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • אור החיים42.9 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • שוק עלייה3.3 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • עופר כהן 221.2 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • 5 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 6 רחוקים יותר
קהילה7 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תא תרבות קריית המלאכהמרכז תרבות3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • פלורנטיןמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הרצל 121 מרקטסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • מסעדת שמוליק כהןבית קפה או מסעדה · 78 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • אתר החי של ישראלמרפאה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • CrossFit Florentinחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בית מרקחת הדב הגדולבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בית מרסקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו

הכול על שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7061, חלקה 178).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 51 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,579 ₪הלוואה של 1.3 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.06 מיליון ₪, מתוכם 759 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 121 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הרצל 121 בתל אביב - יפו הוא 6655520.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 121?

בשנתיים האחרונות נמכרו 67 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 51 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦44–55.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 121?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תא/מק/5192 - מרחב בית מרס (בהפקדה); תא/מק/4673 - איחוד וחלוקה חלקה 12 בגוש 6971 שכונת שפירא (בהפקדה); תא 4021 - מבואות יפו - נצבא (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרצל 121?

התחנה הקרובה היא שפירא, 6 דק׳ הליכה (440 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הרצל 121?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דרויאנוב. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.