דוח כתובת

אברבנאל 35, תל אביב–יפו

שכונת פלורנטין · גוש 7051 · חלקה 94 · מיקוד 6608902

הבניין:
נבנה
2001
קומות
9
דירות
54
מגרש
562 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אברבנאל48.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳51.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 112 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ50.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 264 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 64 אלף ₪ למ״ר (68 עסקאות בשנתיים, בעיקר בנחלת בנימין 144 והרא"ש 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 58 מ״ר, כ־3.01 מיליון ₪

39 אלף52 אלף65 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦46.4–57⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2002–2016 בכ־9.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־51.9 אלף ₪ למ״ר, פי 5.5.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף‏8 דירות מקבלן, 2002–2016: כ־9.4 אלף ₪ למ״ר‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.07.2002‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.09.2002‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.03.2003‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 19.08.2003‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.04.2005‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.06.2005‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.07.2006‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 13.11.2006‏13 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.12.2006‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.01.2007‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.02.2007‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.05.2007‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.12.2007‏20.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.01.2009‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.03.2009‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 20.07.2009‏26.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 13.05.2010‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.05.2010‏30 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.06.2010‏23.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.10.2010‏25.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.11.2010‏27.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.08.2011‏30.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.09.2012‏30.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.09.2013‏32.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.11.2013‏27.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.04.2014‏40.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.07.2015‏34 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.02.2017‏50.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.06.2017‏47.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.08.2017‏53.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.11.2017‏43.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.05.2019‏57.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.01.2023‏41.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.08.2023‏48.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.10.2024‏55.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.11.20252002200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת פלורנטין בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20253 חדרים, 49 מ״ר2.74 מיליון ₪55.9 אלף
10.20242 חדרים, 37 מ״ר1.8 מיליון ₪48.6 אלף
08.20233 חדרים, 72 מ״ר3 מיליון ₪41.7 אלף
01.20232 חדרים, 44 מ״ר2.53 מיליון ₪57.4 אלף
05.20192 חדרים, 42 מ״ר1.83 מיליון ₪43.6 אלף
11.20172 חדרים, 28 מ״ר1.5 מיליון ₪53.6 אלף
08.20172 חדרים, 41 מ״ר1.93 מיליון ₪47.1 אלף
06.20172 חדרים, 38 מ״ר1.93 מיליון ₪50.7 אלף
עוד 29 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20172 חדרים, 50 מ״ר1.7 מיליון ₪34 אלף
2002–20168 דירות מקבלןכ־472 אלף ₪כ־9.4 אלף
07.20152 חדרים, 38 מ״ר1.55 מיליון ₪40.8 אלף
04.20142 חדרים, 46 מ״ר1.25 מיליון ₪27.3 אלף
11.20132 חדרים, 40 מ״ר1.31 מיליון ₪32.8 אלף
09.20132 חדרים, 43 מ״ר1.31 מיליון ₪30.5 אלף
09.20122 חדרים, 41 מ״ר1.25 מיליון ₪30.4 אלף
08.20112 חדרים, 43 מ״ר1.2 מיליון ₪27.9 אלף
11.20102 חדרים, 37 מ״ר950 אלף ₪25.7 אלף
10.20102 חדרים, 42 מ״ר975 אלף ₪23.2 אלף
06.20102 חדרים, 38 מ״ר1.14 מיליון ₪30 אלף
05.20102 חדרים, 50 מ״ר1.12 מיליון ₪22.4 אלף
05.20102 חדרים, 43 מ״ר1.13 מיליון ₪26.3 אלף
07.20092.5 חדרים, 51 מ״ר850 אלף ₪16.7 אלף
03.20092 חדרים, 39 מ״ר830 אלף ₪21.3 אלף
01.20092 חדרים, 43 מ״ר900 אלף ₪20.9 אלף
12.20072 חדרים, 43 מ״ר680 אלף ₪15.8 אלף
05.20072 חדרים, 50 מ״ר615 אלף ₪12.3 אלף
02.20072 חדרים, 38 מ״ר593 אלף ₪15.6 אלף
01.20072 חדרים, 50 מ״ר524 אלף ₪10.5 אלף
12.20062 חדרים, 45 מ״ר587 אלף ₪13 אלף
11.20062 חדרים, 45 מ״ר590 אלף ₪13.1 אלף
07.20062 חדרים, 45 מ״ר597 אלף ₪13.3 אלף
06.20052 חדרים, 40 מ״ר430 אלף ₪10.8 אלף
04.20052 חדרים, 48 מ״ר560 אלף ₪11.7 אלף
08.20033.5 חדרים, 100 מ״ר874 אלף ₪8.7 אלף
03.20032 חדרים, 40 מ״ר483 אלף ₪12.1 אלף
09.20022 חדרים, 50 מ״ר466 אלף ₪9.3 אלף
07.20022 חדרים, 50 מ״ר458 אלף ₪9.2 אלף

11 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 76%, בתוך כ־7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,450–6,000 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,500–8,300 ₪כ־11% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,200–11,250 ₪כ־21% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים12,500–13,800 ₪כ־16% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 440–550 ₪ לחודש לדירה של 58 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם7.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 52.7%13.5%
בני 65 ומעלה4.7%15.1%
משקי בית בלי רכב47.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי45.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה העליה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת קלה שפירא · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 860 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד בקשה

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0868877תא/מק/4964 - משולש אליפלט-פראנצויזאושרה23.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-1236751תא/מק/5225 - הר ציון-חזנוביץ'-סלמה 44בבדיקה08.09.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0337626תא/מק/4487 - מתחם שניצלראושרה02.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0774752תא/מק/4484 - המחוגהאושרה+187 דירות29.11.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-1112747תא/4760 - צפון פלורנטין (שכונת "מרכז מסחרי")בהפקדה12.03.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0224725תא 4021 - מבואות יפו - נצבאבבדיקה+261 דירות03.12.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 507-0906347תא/מק/4599 - מרחב אליפלט מזרחבהפקדה+156 דירות31.08.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0137190אילת אליפלט תא 4236אושרה+200 דירות09.01.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0214189תא/ 3847 שטחי ציבור בפלורנטיןאושרה25.08.2019דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-0236653תא/4465: מתחם הוניגמןאושרה+200 דירות24.04.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0408757תא/4531 - מתחם שלמה 44אושרה+80 דירות14.11.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0305268תא/4485 - דרך שלמה 46 +48אושרה+236 דירות21.11.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אברבנאל 2

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    בקשה בטיפול69 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • הרא"ש 1

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    הסתיים225 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרצל 116

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    בבנייה200 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • מטלון 24

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3821 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2027

  • נחלת בנימין 144

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2027

  • אלוף בצלות 4

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3897 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.9 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 360 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2001): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 96.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 96.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־149 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 25, 42, 44, 54, 83 ועוד 3 · כ־149 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה אליפלטהקו האדום6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מטרו שלביםמטרו M2מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:08
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי22 גינות ופארקים עד 800 מ׳סדנת האומנים ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • סדנת האומנים2.9 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4.2 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • המסילה6.7 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.אוליפנ5.7 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אליפלט פ.קבוץ גלויות3.5 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • הכשרת הישוב4.2 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.שלבים4.8 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מנשיה10.7 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מוזיאון צהל3.9 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מנשיה מול ברנט 66.9 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • הזרם 2 13.1 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • כרונינגן14.3 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • התחיה 0 34.4 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • שוק עלייה3.3 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רוטשילד -שדרה2.9 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • קויפמן - המרד3 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • יוסף לוי 6 פ.המרד1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 3 רחוקים יותר
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תא תרבות המחוגהמרכז תרבותדקה הליכה · 90 מ׳
  • פלורנטיןמרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה טוב פלורנטיןבית קפה או מסעדה · 104 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • AM:PMסופרמרקט או מכולת · 27 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • סטודיו לאימון כושר בפלורנטין - Pressחדר כושר · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • Be | פלורנטין תל אביבבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרכז לגיל הרך מרכז קהילתי פלורנטיןקניון · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אתר החי של ישראלמרפאה · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פלורנטין

הכול על שכונת פלורנטין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פלורנטין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7051, חלקה 94).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 58 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,932 ₪הלוואה של 1.51 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.38 מיליון ₪, מתוכם 879 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אברבנאל 35 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אברבנאל 35 בתל אביב - יפו הוא 6608902.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אברבנאל 35?

בשנתיים האחרונות נמכרו 112 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 51.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦46.4–57⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אברבנאל 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל תא/מק/4964 - משולש אליפלט-פראנצויז (אושרה); תא/מק/5225 - הר ציון-חזנוביץ'-סלמה 44 (בבדיקה); תא/מק/4487 - מתחם שניצלר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאברבנאל 35?

התחנה הקרובה היא שלבים, 5 דק׳ הליכה (360 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אברבנאל 35?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דרויאנוב. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.