דוח כתובת

המלכים 41, רמת השרון

שכונת מורשה · גוש 6552 · חלקה 32 · מיקוד 4727136

הבניין:
נבנה
1960
קומות
1
דירות
2
מגרש
700 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המלכיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 138 עסקאות
  • כל רמת השרון34.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 326 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.5 אלף ₪ למ״ר (36 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשח"ל 30 וסמ המעלות 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.7%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־2.88 מיליון ₪

24 אלף31 אלף39 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.8–38.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמת השרוןכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו תע"ש מערב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 553-0922054התחדשות עירונית רמת השרון - מתחם ריינסאושרה+166 דירות03.06.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 553-0816355מתחם ריינס- הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית14.07.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 553-0183491שינוי קווי בנין-בי"ס אורניםאושרה10.09.20142 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ריינספינוי בינוי+166 דירות5 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • הצעיריםפינוי בינוי+327 דירות15 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בן חייםפינוי בינוי+295 דירות9 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • אילתפינוי בינוי+579 דירות10 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • סמ המעלות 7

    מורשה · רמת השרון

    דקה הליכה · 120 מ׳

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • שח"ל 30

    מורשה · רמת השרון

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2029

  • אאורה רמת השרון, מתחם אילת

    נווה רעים · רמת השרון · אאורה

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • החלוץ 21

    אזור תעשייה · רמת השרון

    12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    36
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־28 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־18 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 8, 21, 525 · כ־28 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • מטרו תע"ש מערבמטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה3.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:00
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אורניםכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 90 מ׳
  • רם - רמה מחונניםכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מקיף השרון עש רוטברגכיתות ⁦9–13⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • אור השחרכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • ת"ת וב"י הרמב"םכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • חט"ב ע"ש קלמןכיתות ⁦7–9⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • חטב עלומיםכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • אורניםגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • אמנון ותמרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סיניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כלניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • פרגגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הזיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אתרוגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן לילדים בלבדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מוריהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת השרון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • היכל ספורט אורניםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • עולם הפרי והירקסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • כללית - בית מרקחת קדמה - רמת השרוןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אהרוןבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מוקד לרפואה דחופה - מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • Elo nitzanקניון11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מורשה

הכול על שכונת מורשה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מורשה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6552, חלקה 32).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,503 ₪הלוואה של 1.44 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.28 מיליון ₪, מתוכם 841 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המלכים 41 ברמת השרון?

המיקוד של המלכים 41 ברמת השרון הוא 4727136.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המלכים 41?

בשנתיים האחרונות נמכרו 15 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.8–38.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המלכים 41?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל התחדשות עירונית רמת השרון - מתחם ריינס (אושרה); מתחם ריינס- הודעה לפי סעיף 77-78 (הגבלה זמנית); שינוי קווי בנין-בי"ס אורנים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמלכים 41?

התחנה הקרובה היא תע"ש מערב, 18 דק׳ הליכה (1,400 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.