zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין26 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב רמז26 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳31 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 141 עסקאות
- כל רמת השרון33.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 79 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.5 אלף ₪ למ״ר (36 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשח"ל 30 וסמ המעלות 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.3%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.
דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־2.98 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 31.05.2026 | סמ המעלות 3דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 86 | 3,400,000 ₪ | 39.5 אלףבטווח |
| 30.03.2026 | הרב ריינס 134 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 54 | 2,400,000 ₪+71.4% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2016 | 44.4 אלףמעל |
| 26.01.2026 | רמז 5בבניין | 4 | 125 | 3,250,000 ₪ | 26 אלףבטווח |
| 20.11.2025 | שח"ל 355 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 88 | 3,200,000 ₪ | 36.4 אלףבטווח |
| 20.11.2025 | רמז 4דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 93 | 3,445,000 ₪ | 37 אלףבטווח |
| 06.11.2025 | רמז 5בבניין | 5 | 148 | 6,532,000 ₪ | 44.1 אלףמעל |
| 21.09.2025 | ארלוזורוב 63 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 132 | 3,720,000 ₪ | 28.2 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | חשמונאים 245 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 96 | 2,975,000 ₪+24% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־2,400,000 ₪ ב־2020 | 31 אלףבטווח |
| 11.09.2025 | הרב ריינס 134 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3.5 | 117 | 3,000,000 ₪+12.4% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־2,670,000 ₪ ב־2023 | 25.6 אלףמתחת |
| 19.05.2025 | רמז 4דקה הליכה · 60 מ׳ | 5 | 111 | 2,750,000 ₪+2.6% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־2,680,000 ₪ ב־2016 | 24.8 אלףמתחת |
| 09.04.2025 | רמז 5בבניין | 4 | 126 | 2,950,000 ₪+356.8% ב־21.5 שנים · נמכרה ב־645,830 ₪ ב־2003 | 23.4 אלףמתחת |
| 24.03.2025 | שח"ל 355 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 54 | 3,200,000 ₪+111.9% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,510,000 ₪ ב־2020 | 59.3 אלףמעל |
| 01.12.2024 | הרב ריינס 96 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 90 | 2,750,000 ₪+289.7% ב־17.2 שנים · נמכרה ב־705,700 ₪ ב־2007 | 30.6 אלףבטווח |
| 18.09.2024 | חשמונאים 335 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2.5 | 46 | 3,000,000 ₪ | 65.2 אלףמעל |
| 23.05.2024 | תחכמוני 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 85 | 2,500,000 ₪+19% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2021 | 29.4 אלףבטווח |
| 16.01.2024 | הרב ריינס 134 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 2 | 54 | 1,900,000 ₪ | 35.2 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 26–39.5 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2021–2022 בכ־31.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־31 אלף ₪ למ״ר, בערך אותו מחיר.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2026 | 4 חדרים, 125 מ״ר | 3.25 מיליון ₪ | 26 אלף |
| 11.2025 | 5 חדרים, 148 מ״ר | 6.53 מיליון ₪ | 44.1 אלף |
| 04.2025 | 4 חדרים, 126 מ״ר | 2.95 מיליון ₪ | 23.4 אלף |
| 03.2023 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 3.18 מיליון ₪ | 37 אלף |
| 2021–2022 | 10 דירות מקבלן | כ־3.72 מיליון ₪ | כ־31.1 אלף |
| 10.2019 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 26.3 אלף |
| 09.2012 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 1.49 מיליון ₪ | 23.3 אלף |
| 07.2011 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 19.5 אלף |
עוד 6 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2008 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 850 אלף ₪ | 14.2 אלף |
| 03.2008 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 990 אלף ₪ | 15.5 אלף |
| 12.2007 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 13.4 אלף |
| 09.2006 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 860 אלף ₪ | 13.4 אלף |
| 07.2006 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 728 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 11.2004 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 722 אלף ₪ | 11.3 אלף |
2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 55%, בתוך כ־4.6 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| 4 חדרים | 7,100–7,850 ₪ | כ־4% יותר (במחוז 7,206 ₪) |
| 5+ חדרים | 10,950–12,100 ₪ | כ־23% יותר (במחוז 9,402 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו תע"ש מערב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳
- מטרו סוקולוב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.
תכניות, עד 300 מ׳
- 553-0922054התחדשות עירונית רמת השרון - מתחם ריינסאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 553-0816355מתחם ריינס- הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 553-0183491שינוי קווי בנין-בי"ס אורניםאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
סמ המעלות 7
נווה מגן · רמת השרון
דקה הליכה · 90 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 39.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 5
- סיום מתוכנן
- 2028
שח"ל 30
מורשה · רמת השרון
6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 34.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 19
- סיום מתוכנן
- 2029
אאורה רמת השרון, מתחם אילת
מורשה · רמת השרון · אאורה
12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 37.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 5
- סיום מתוכנן
- 2028
בועז 10
הדר · רמת השרון
12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 19.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2025
הקוצר 6
הדר · רמת השרון
12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 49.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 6
- סיום מתוכנן
- 2028
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- צפיפות 29.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־28 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־17 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 1, 8, 21, 525 · כ־28 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 120 מ׳
- מטרו תע"ש מערבמטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳
- רכבת ישראל, קרית אריה3.6 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:00
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אורניםכיתות 1–6דקה הליכה · 50 מ׳
- מקיף השרון עש רוטברגכיתות 9–139 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- אור השחרכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- רם - רמה מחונניםכיתות 1–1210 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- חט"ב ע"ש קלמןכיתות 7–911 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- ת"ת וב"י הרמב"םכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- חטב עלומיםכיתות 7–912 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- הדרכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- אורניםגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
- אמנון ותמרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- סיניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- כלניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- פרגגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- הזיתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- כל בתי הספר ברמת השרון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- היכל ספורט אורניםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- עולם הפרי והירקסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- כללית - בית מרקחת קדמה - רמת השרוןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- אהרוןבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- מוקד לרפואה דחופה - מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- Elo nitzanקניון10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נווה מגן
הכול על שכונת נווה מגן: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נווה מגן
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6551, חלקה 252).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב רמז 5 ברמת השרון?
המיקוד של רמז 5 ברמת השרון הוא 4727204.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רמז 5?
בשנתיים האחרונות נמכרו 13 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 26–39.5 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד רמז 5?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל התחדשות עירונית רמת השרון - מתחם ריינס (אושרה); מתחם ריינס- הודעה לפי סעיף 77-78 (הגבלה זמנית); שינוי קווי בנין-בי"ס אורנים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרמז 5?
התחנה הקרובה היא תע"ש מערב, 17 דק׳ הליכה (1,330 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.