zips
מחירי דירות בפרויקט
מה שילמו בפועל, לפי גודל הדירה. כל מכירה שדווחה לרשות המסים; המחיר כולל מע״מ, והשטח כפי שדווח (לרוב בלי מרפסת).
מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 37.3 אלף ₪ למ״רהטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) 37.3–37.6 אלף ₪ למ״רלפי 5 מכירות בשוק החופשי, ב־12 החודשים עד המכירה האחרונה
מחיר טיפוסי לפי מספר חדרים
- 2 חדרים1.53 מיליון ₪הטווח הרגיל 1.52–1.54 מיליון ₪
- שטח טיפוסי
- 52 מ״ר
- ₪ למ״ר
- 29.4 אלף
- מכירות
- 3
שכירות ממוצעת: 4,834 ₪ לחודש · תשואה ברוטו כ־3.8%
- 3 חדרים2.63 מיליון ₪הטווח הרגיל 2.58–2.69 מיליון ₪
- שטח טיפוסי
- 70 מ״ר
- ₪ למ״ר
- 36.6 אלף
- מכירות
- 45
שכירות ממוצעת: 5,890 ₪ לחודש · תשואה ברוטו כ־2.7%
- 4 חדרים3.29 מיליון ₪הטווח הרגיל 2.93–3.58 מיליון ₪
- שטח טיפוסי
- 99 מ״ר
- ₪ למ״ר
- 34 אלף
- מכירות
- 109
שכירות ממוצעת: 7,206 ₪ לחודש · תשואה ברוטו כ־2.6%
- 5 חדרים ומעלה4.01 מיליון ₪הטווח הרגיל 3.22–4.51 מיליון ₪
- שטח טיפוסי
- 123 מ״ר
- ₪ למ״ר
- 33.9 אלף
- מכירות
- 75
שכירות ממוצעת: 9,402 ₪ לחודש · תשואה ברוטו כ־2.8%
שכירות: הממוצע במחוז תל אביב לפי גודל הדירה, הלמ״ס, אפריל–יוני 2026 (לוח 4.9). כולל חוזים ישנים, ולכן דירה חדשה מושכרת בדרך כלל ביותר. התשואה: שכירות של שנה חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס.
כל מכירה בפרויקט
- שוק חופשי
515253545
202120222023202420252026
מכירות אחרונות בפרויקט
| תאריך | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|
| 19.05.2026 | 5 | 130 | 4,885,900 ₪ | 37.6 אלף |
| 15.01.2026 | 5 | 126 | 4,705,900 ₪ | 37.3 אלף |
| 31.12.2025 | 4 | 103 | 4,078,710 ₪ | 39.6 אלף |
| 31.12.2025 | 5 | 113 | 4,205,900 ₪ | 37.2 אלף |
| 05.11.2025 | 5 | 127 | 4,742,710 ₪ | 37.3 אלף |
| 28.02.2025 | 4 | 121 | 4,578,718 ₪ | 37.8 אלף |
| 16.01.2025 | 5 | 120 | 4,080,000 ₪ | 34 אלף |
| 26.12.2024 | 5 | 103 | 771,900 ₪ | 7.5 אלף |
| 03.12.2024 | 4 | 103 | 3,710,000 ₪ | 36 אלף |
| 25.11.2024 | 6 | 181 | 6,325,000 ₪ | 34.9 אלף |
| 25.11.2024 | 5 | 113 | 4,182,373 ₪ | 37 אלף |
| 11.11.2024 | 4 | 103 | 3,705,850 ₪ | 36 אלף |
| 05.11.2024 | 5 | 113 | 4,000,000 ₪ | 35.4 אלף |
| 05.11.2024 | 5 | 113 | 4,000,000 ₪ | 35.4 אלף |
| 31.10.2024 | 5 | 113 | 4,000,000 ₪ | 35.4 אלף |
| 31.10.2024 | 5 | 113 | 4,010,000 ₪ | 35.5 אלף |
| 31.07.2024 | 5 | 130 | 5,882,373 ₪ | 45.2 אלף |
| 30.06.2024 | 5 | 103 | 4,486,523 ₪ | 43.6 אלף |
| 30.06.2024 | 5 | 120 | 4,306,523 ₪ | 35.9 אלף |
| 20.06.2024 | 4 | 92 | 3,412,373 ₪ | 37.1 אלף |
| 18.06.2024 | 4 | 109 | 3,776,523 ₪ | 34.6 אלף |
| 30.05.2024 | 4 | 103 | 3,837,373 ₪ | 37.3 אלף |
| 30.05.2024 | 4 | 109 | 3,830,000 ₪ | 35.1 אלף |
| 25.04.2024 | 4 | 103 | 3,753,400 ₪ | 36.4 אלף |
| 31.03.2024 | 4 | 103 | 3,890,600 ₪ | 37.8 אלף |
| 21.03.2024 | 5 | 120 | 4,287,400 ₪ | 35.7 אלף |
| 29.02.2024 | 4 | 103 | 3,606,400 ₪ | 35 אלף |
| 29.02.2024 | 5 | 130 | 4,704,500 ₪ | 36.2 אלף |
| 29.02.2024 | 4 | 103 | 3,586,800 ₪ | 34.8 אלף |
| 29.02.2024 | 5 | 130 | 4,801,500 ₪ | 36.9 אלף |
| 29.02.2024 | 5 | 130 | 4,762,700 ₪ | 36.6 אלף |
| 28.02.2024 | 4 | 99 | 3,606,400 ₪ | 36.4 אלף |
| 27.02.2024 | 5 | 120 | 4,268,000 ₪ | 35.6 אלף |
| 27.02.2024 | 5 | 120 | 4,287,400 ₪ | 35.7 אלף |
| 27.02.2024 | 4 | 103 | 3,844,000 ₪ | 37.3 אלף |
| 27.02.2024 | 4 | 99 | 3,577,000 ₪ | 36.1 אלף |
| 25.02.2024 | 5 | 160 | 7,245,900 ₪ | 45.3 אלף |
| 25.02.2024 | 4 | 99 | 3,586,800 ₪ | 36.2 אלף |
| 21.02.2024 | 4 | 99 | 3,557,400 ₪ | 35.9 אלף |
| 20.02.2024 | 4 | 99 | 3,518,200 ₪ | 35.5 אלף |
| 20.02.2024 | 4 | 99 | 3,498,600 ₪ | 35.3 אלף |
| 19.02.2024 | 4 | 99 | 3,500,250 ₪ | 35.4 אלף |
| 19.02.2024 | 5 | 130 | 4,403,800 ₪ | 33.9 אלף |
| 15.02.2024 | 4 | 99 | 3,537,800 ₪ | 35.7 אלף |
| 15.02.2024 | 5 | 120 | 4,044,900 ₪ | 33.7 אלף |
| 13.02.2024 | 4 | 98 | 3,537,800 ₪ | 36.1 אלף |
| 31.01.2024 | 4 | 99 | 3,508,400 ₪ | 35.4 אלף |
| 31.01.2024 | 4 | 103 | 3,939,600 ₪ | 38.2 אלף |
| 31.01.2024 | 4 | 98 | 3,593,200 ₪ | 36.7 אלף |
| 31.01.2024 | 3 | 78 | 2,969,400 ₪ | 38.1 אלף |
| 30.01.2024 | 4 | 99 | 3,528,000 ₪ | 35.6 אלף |
| 30.01.2024 | 4 | 98 | 3,577,000 ₪ | 36.5 אלף |
| 29.01.2024 | 4 | 99 | 3,606,400 ₪ | 36.4 אלף |
| 29.01.2024 | 4 | 99 | 3,557,400 ₪ | 35.9 אלף |
| 21.01.2024 | 4 | 103 | 3,920,000 ₪ | 38.1 אלף |
| 21.01.2024 | 4 | 103 | 3,626,000 ₪ | 35.2 אלף |
| 17.01.2024 | 3 | 78 | 2,989,000 ₪ | 38.3 אלף |
| 31.12.2023 | 3 | 78 | 3,067,400 ₪ | 39.3 אלף |
| 31.12.2023 | 5 | 125 | 4,527,300 ₪ | 36.2 אלף |
| 31.12.2023 | 4 | 99 | 3,632,400 ₪ | 36.7 אלף |
| 31.12.2023 | 5 | 120 | 4,044,900 ₪ | 33.7 אלף |
| 31.12.2023 | 5 | 120 | 4,119,900 ₪ | 34.3 אלף |
| 31.12.2023 | 5 | 120 | 4,340,750 ₪ | 36.2 אלף |
| 31.12.2023 | 4 | 99 | 3,593,200 ₪ | 36.3 אלף |
| 31.12.2023 | 5 | 130 | 4,517,600 ₪ | 34.8 אלף |
| 31.12.2023 | 3 | 78 | 3,122,800 ₪ | 40 אלף |
| 31.12.2023 | 4 | 98 | 3,743,600 ₪ | 38.2 אלף |
| 31.12.2023 | 4 | 99 | 3,577,000 ₪ | 36.1 אלף |
| 31.12.2023 | 4 | 99 | 3,518,200 ₪ | 35.5 אלף |
| 31.12.2023 | 4 | 99 | 3,606,400 ₪ | 36.4 אלף |
| 31.12.2023 | 5 | 123 | 4,365,000 ₪ | 35.5 אלף |
| 29.12.2023 | 5 | 123 | 4,384,400 ₪ | 35.6 אלף |
| 13.12.2023 | 3 | 78 | 2,969,400 ₪ | 38.1 אלף |
| 25.10.2023 | 4 | 99 | 3,701,288 ₪ | 37.4 אלף |
| 01.10.2023 | 4 | 109 | 2,620,000 ₪ | 24 אלף |
| 01.10.2023 | 5 | 120 | 3,590,000 ₪ | 29.9 אלף |
| 01.10.2023 | 5 | 130 | 3,910,000 ₪ | 30.1 אלף |
| 01.10.2023 | 5 | 120 | 3,530,000 ₪ | 29.4 אלף |
| 01.10.2023 | 4 | 103 | 3,180,000 ₪ | 30.9 אלף |
| 01.10.2023 | 4 | 109 | 2,590,254 ₪ | 23.8 אלף |
| 01.10.2023 | 4 | 103 | 3,220,000 ₪ | 31.3 אלף |
| 01.10.2023 | 5 | 123 | 3,720,000 ₪ | 30.2 אלף |
| 01.10.2023 | 3 | 70 | 2,380,000 ₪ | 34 אלף |
| 01.10.2023 | 4 | 109 | 3,330,000 ₪ | 30.6 אלף |
| 01.10.2023 | 5 | 70 | 2,400,000 ₪ | 34.3 אלף |
| 01.10.2023 | 3 | 78 | 2,630,000 ₪ | 33.7 אלף |
| 01.10.2023 | 4 | 103 | 3,190,000 ₪ | 31 אלף |
| 01.10.2023 | 4 | 109 | 3,360,000 ₪ | 30.8 אלף |
| 01.10.2023 | 3 | 70 | 2,380,000 ₪ | 34 אלף |
| 01.10.2023 | 5 | 109 | 3,110,000 ₪ | 28.5 אלף |
| 01.10.2023 | 5 | 123 | 3,900,000 ₪ | 31.7 אלף |
| 01.10.2023 | 5 | 120 | 3,560,000 ₪ | 29.7 אלף |
| 01.10.2023 | 5 | 123 | 3,660,000 ₪ | 29.8 אלף |
| 28.09.2023 | 97 | 130 | 4,812,138 ₪ | 37 אלף |
| 19.07.2023 | 6 | 169 | 6,912,138 ₪ | 40.9 אלף |
| 28.06.2023 | 5 | 125 | 4,510,338 ₪ | 36.1 אלף |
| 31.05.2023 | 4 | 99 | 3,421,138 ₪ | 34.6 אלף |
| 27.04.2023 | 3 | 70 | 2,590,000 ₪ | 37 אלף |
| 24.04.2023 | 3 | 75 | 3,042,138 ₪ | 40.6 אלף |
| 30.11.2022 | 4 | 103 | 3,555,633 ₪ | 34.5 אלף |
| 21.11.2022 | 4 | 99 | 3,349,983 ₪ | 33.8 אלף |
| 31.10.2022 | 4 | 99 | 3,417,833 ₪ | 34.5 אלף |
| 30.09.2022 | 3 | 70 | 2,590,000 ₪ | 37 אלף |
| 30.09.2022 | 3 | 78 | 2,823,833 ₪ | 36.2 אלף |
| 21.09.2022 | 4 | 103 | 3,663,833 ₪ | 35.6 אלף |
| 31.08.2022 | 3 | 75 | 2,648,100 ₪ | 35.3 אלף |
| 31.08.2022 | 3 | 75 | 2,648,100 ₪ | 35.3 אלף |
| 28.08.2022 | 6 | 163 | 6,895,983 ₪ | 42.3 אלף |
| 28.08.2022 | 5 | 130 | 4,546,983 ₪ | 35 אלף |
| 24.08.2022 | 6 | 163 | 6,901,833 ₪ | 42.3 אלף |
| 15.08.2022 | 4 | 99 | 3,168,000 ₪ | 32 אלף |
| 31.07.2022 | 3 | 78 | 2,811,833 ₪ | 36 אלף |
| 31.07.2022 | 3 | 70 | 2,621,833 ₪ | 37.5 אלף |
| 31.07.2022 | 5 | 125 | 3,967,300 ₪ | 31.7 אלף |
| 31.07.2022 | 4 | 99 | 3,179,833 ₪ | 32.1 אלף |
| 31.07.2022 | 4 | 99 | 3,286,833 ₪ | 33.2 אלף |
| 31.07.2022 | 5 | 130 | 4,278,733 ₪ | 32.9 אלף |
| 31.07.2022 | 4 | 103 | 3,391,833 ₪ | 32.9 אלף |
| 31.07.2022 | 3 | 70 | 2,575,983 ₪ | 36.8 אלף |
| 27.07.2022 | 5 | 130 | 4,961,833 ₪ | 38.2 אלף |
| 27.07.2022 | 3 | 70 | 2,581,833 ₪ | 36.9 אלף |
| 26.07.2022 | 3 | 70 | 2,561,833 ₪ | 36.6 אלף |
| 19.07.2022 | 5 | 125 | 3,981,733 ₪ | 31.9 אלף |
| 19.07.2022 | 4 | 98 | 3,251,833 ₪ | 33.2 אלף |
| 19.07.2022 | 4 | 99 | 3,231,833 ₪ | 32.6 אלף |
| 18.07.2022 | 3 | 70 | 2,761,833 ₪ | 39.5 אלף |
| 18.07.2022 | 4 | 103 | 3,502,388 ₪ | 34 אלף |
| 18.07.2022 | 6 | 152 | 5,352,833 ₪ | 35.2 אלף |
| 18.07.2022 | 3 | 75 | 2,661,833 ₪ | 35.5 אלף |
| 17.07.2022 | 4 | 103 | 3,476,833 ₪ | 33.8 אלף |
| 06.07.2022 | 3 | 70 | 2,495,983 ₪ | 35.7 אלף |
| 06.07.2022 | 4 | 103 | 3,411,833 ₪ | 33.1 אלף |
| 30.06.2022 | 3 | 70 | 2,581,833 ₪ | 36.9 אלף |
| 30.06.2022 | 3 | 70 | 2,830,983 ₪ | 40.4 אלף |
| 30.06.2022 | 4 | 99 | 3,274,633 ₪ | 33.1 אלף |
| 30.06.2022 | 4 | 92 | 3,181,833 ₪ | 34.6 אלף |
| 30.06.2022 | 3 | 75 | 2,681,833 ₪ | 35.8 אלף |
| 30.06.2022 | 4 | 92 | 3,141,833 ₪ | 34.2 אלף |
| 30.06.2022 | 3 | 70 | 2,690,983 ₪ | 38.4 אלף |
| 30.06.2022 | 4 | 99 | 3,259,200 ₪ | 32.9 אלף |
| 30.06.2022 | 4 | 103 | 3,355,883 ₪ | 32.6 אלף |
| 30.06.2022 | 4 | 92 | 3,249,133 ₪ | 35.3 אלף |
| 30.06.2022 | 3 | 70 | 2,755,983 ₪ | 39.4 אלף |
| 30.06.2022 | 3 | 70 | 2,601,833 ₪ | 37.2 אלף |
| 30.06.2022 | 4 | 92 | 3,261,833 ₪ | 35.5 אלף |
| 30.06.2022 | 3 | 70 | 2,521,833 ₪ | 36 אלף |
| 30.06.2022 | 3 | 70 | 2,615,983 ₪ | 37.4 אלף |
| 30.06.2022 | 5 | 125 | 3,870,300 ₪ | 31 אלף |
| 30.06.2022 | 5 | 155 | 6,255,983 ₪ | 40.4 אלף |
| 30.06.2022 | 5 | 125 | 3,928,500 ₪ | 31.4 אלף |
| 29.06.2022 | 4 | 92 | 3,176,833 ₪ | 34.5 אלף |
| 29.06.2022 | 4 | 102 | 3,415,983 ₪ | 33.5 אלף |
| 29.06.2022 | 3 | 70 | 2,555,983 ₪ | 36.5 אלף |
| 29.06.2022 | 4 | 99 | 3,306,833 ₪ | 33.4 אלף |
| 28.06.2022 | 5 | 125 | 4,041,133 ₪ | 32.3 אלף |
| 28.06.2022 | 3 | 70 | 2,601,833 ₪ | 37.2 אלף |
| 19.06.2022 | 4 | 92 | 3,196,833 ₪ | 34.7 אלף |
| 19.06.2022 | 4 | 103 | 3,606,833 ₪ | 35 אלף |
| 19.06.2022 | 4 | 99 | 3,291,833 ₪ | 33.3 אלף |
| 16.06.2022 | 4 | 99 | 3,231,833 ₪ | 32.6 אלף |
| 16.06.2022 | 4 | 99 | 3,231,833 ₪ | 32.6 אלף |
| 16.06.2022 | 4 | 99 | 3,251,833 ₪ | 32.8 אלף |
| 16.06.2022 | 4 | 92 | 3,251,833 ₪ | 35.3 אלף |
| 16.06.2022 | 3 | 75 | 2,561,833 ₪ | 34.2 אלף |
| 15.06.2022 | 3 | 70 | 2,641,833 ₪ | 37.7 אלף |
| 15.06.2022 | 3 | 70 | 2,541,833 ₪ | 36.3 אלף |
| 15.06.2022 | 4 | 99 | 3,253,183 ₪ | 32.9 אלף |
| 31.05.2022 | 3 | 70 | 2,543,233 ₪ | 36.3 אלף |
| 31.05.2022 | 3 | 70 | 2,581,833 ₪ | 36.9 אלף |
| 31.05.2022 | 4 | 92 | 3,161,833 ₪ | 34.4 אלף |
| 31.05.2022 | 4 | 92 | 3,163,950 ₪ | 34.4 אלף |
| 31.05.2022 | 3 | 70 | 2,601,833 ₪ | 37.2 אלף |
| 31.05.2022 | 4 | 98 | 3,250,050 ₪ | 33.2 אלף |
| 31.05.2022 | 3 | 70 | 2,563,133 ₪ | 36.6 אלף |
| 23.05.2022 | 3 | 75 | 2,655,850 ₪ | 35.4 אלף |
| 23.05.2022 | 3 | 75 | 2,655,850 ₪ | 35.4 אלף |
| 23.05.2022 | 4 | 92 | 3,165,850 ₪ | 34.4 אלף |
| 23.05.2022 | 3 | 75 | 2,635,850 ₪ | 35.1 אלף |
| 23.05.2022 | 3 | 75 | 2,675,850 ₪ | 35.7 אלף |
| 23.05.2022 | 3 | 75 | 2,675,850 ₪ | 35.7 אלף |
| 22.05.2022 | 3 | 75 | 2,615,850 ₪ | 34.9 אלף |
| 22.05.2022 | 4 | 92 | 3,185,850 ₪ | 34.6 אלף |
| 11.05.2021 | 5 | 125 | 2,954,442 ₪ | 23.6 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 108 | 2,581,200 ₪ | 23.9 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 104 | 2,951,738 ₪ | 28.4 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 104 | 2,797,034 ₪ | 26.9 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 94 | 2,575,141 ₪ | 27.4 אלף |
| 11.05.2021 | 2 | 52 | 1,514,789 ₪ | 29.1 אלף |
| 11.05.2021 | 5 | 121 | 3,170,850 ₪ | 26.2 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 104 | 2,900,170 ₪ | 27.9 אלף |
| 11.05.2021 | 5 | 121 | 3,133,214 ₪ | 25.9 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 94 | 2,519,211 ₪ | 26.8 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 104 | 2,719,683 ₪ | 26.2 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 106 | 2,668,126 ₪ | 25.2 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 104 | 2,925,954 ₪ | 28.1 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 93 | 2,353,516 ₪ | 25.3 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 106 | 2,682,109 ₪ | 25.3 אלף |
| 11.05.2021 | 5 | 123 | 2,965,724 ₪ | 24.1 אלף |
| 11.05.2021 | 5 | 121 | 2,945,033 ₪ | 24.3 אלף |
| 11.05.2021 | 2 | 52 | 1,528,772 ₪ | 29.4 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 103 | 2,616,390 ₪ | 25.4 אלף |
| 11.05.2021 | 5 | 118 | 3,057,941 ₪ | 25.9 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 94 | 2,547,176 ₪ | 27.1 אלף |
| 11.05.2021 | 5 | 121 | 3,050,000 ₪ | 25.2 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 104 | 2,693,899 ₪ | 25.9 אלף |
| 11.05.2021 | 5 | 130 | 3,349,622 ₪ | 25.8 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 93 | 2,519,211 ₪ | 27.1 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 94 | 2,603,107 ₪ | 27.7 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 106 | 2,860,351 ₪ | 27 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 94 | 2,561,159 ₪ | 27.2 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 106 | 2,803,897 ₪ | 26.5 אלף |
| 11.05.2021 | 5 | 121 | 2,941,371 ₪ | 24.3 אלף |
| 11.05.2021 | 5 | 125 | 3,086,168 ₪ | 24.7 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 104 | 2,822,818 ₪ | 27.1 אלף |
| 11.05.2021 | 5 | 121 | 2,927,388 ₪ | 24.2 אלף |
| 11.05.2021 | 5 | 130 | 3,368,440 ₪ | 25.9 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 104 | 2,745,467 ₪ | 26.4 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 94 | 2,589,124 ₪ | 27.5 אלף |
| 11.05.2021 | 5 | 121 | 3,189,668 ₪ | 26.4 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 93 | 2,505,228 ₪ | 26.9 אלף |
| 11.05.2021 | 5 | 130 | 3,264,940 ₪ | 25.1 אלף |
| 11.05.2021 | 5 | 118 | 3,039,123 ₪ | 25.8 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 104 | 2,771,250 ₪ | 26.6 אלף |
| 11.05.2021 | 5 | 121 | 2,982,669 ₪ | 24.7 אלף |
| 11.05.2021 | 5 | 130 | 3,001,487 ₪ | 23.1 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 94 | 2,617,089 ₪ | 27.8 אלף |
| 11.05.2021 | 5 | 121 | 2,907,396 ₪ | 24 אלף |
| 11.05.2021 | 5 | 125 | 2,973,260 ₪ | 23.8 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 104 | 2,874,386 ₪ | 27.6 אלף |
| 11.05.2021 | 2 | 52 | 1,556,737 ₪ | 29.9 אלף |
| 11.05.2021 | 4 | 104 | 2,848,602 ₪ | 27.4 אלף |
| 11.05.2021 | 5 | 130 | 3,246,122 ₪ | 25 אלף |
מכירה של כמה קונים יחד מוצגת כמכירה אחת.
מחיר דירה לפי מספר חדרים ברמת השרון ובכל הארץ
- רמת השרון3.75 מיליון ₪34.9 אלף ₪ למ״ר · 326 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 7.7% במחיר הטיפוסי למ״ר ברמת השרון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמת השרוןכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
הטווח הרגיל: חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה.
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
כמה זה יעלה לכם
מחשבון לפי המכירות בפרויקט, והעלויות שמתווספות למחיר: מס רכישה, הצמדה למדד ומימון. שום פרט לא נשלח ולא נשמר.
כמה סביר לשלם?
בחרו דירה, ונראה כמה שילמו בפועל קונים בפרויקט על דירות דומות בשנתיים האחרונות.
הטווח הרגיל3.71–3.83 מיליון ₪מחיר טיפוסי 3.78 מיליון ₪ (36 אלף ₪ למ״ר). לפי 7 מכירות של דירות דומות (אותו מספר חדרים, שטח קרוב).מחירי רשות המסים, כולל מע״מ. קומה גבוהה, נוף או מרפסת גדולה מעלים את המחיר, ורשות המסים לא מפרסמת את הקומה.
העלות האמיתית
המחיר בחוזה הוא לא כל מה שתשלמו. הערכה של כל העלויות עד המסירה, ושל ההון העצמי שתצטרכו.
| מחיר הדירה | 3,777,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה | 84,388 ₪ |
| הצמדה למדד עד המסירה (הערכה) | 56,866 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 22,284 ₪ |
| סך הכול | 3,940,538 ₪ |
הון עצמי שתצטרכו1,107,788 ₪משכנתא של 2,832,750 ₪, החזר חודשי של כ־16,560 ₪.
- מס רכישה לפי המדרגות של רשות המסים, שמוקפאות עד ינואר 2028. משפרי דיור משלמים כמו דירה יחידה רק אם מוכרים את הדירה הקודמת בזמן. בדקו בסימולטור של רשות המסים.
- הצמדה: לפי חוק המכר אפשר להצמיד למדד תשומות הבנייה עד 40% מהמחיר, לא את מה ששולם בחתימה, ולא אחרי מועד המסירה שבחוזה. ההערכה מניחה תשלום אחיד עד המסירה.
- מבצע מימון כמו 20/80 משנה מתי משלמים, לא בהכרח כמה. השוו את המחיר במבצע לטווח הרגיל למעלה.
- הערכה בלבד, לא ייעוץ. מימון: לפי מגבלות בנק ישראל (75% לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור, 50% לדירה נוספת).
איפה הפרויקט עומד
כמה נמכר ובאיזה שלב הבנייה, מהמכירות שדווחו לרשות המסים ומהיתר הבנייה.
שלבי ההיתר והבנייה
- בקשה להיתר בנייהעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- מכירה ראשונה שדווחה11.05.2021
- תחילת עבודותעוד לא
- סיום מתוכנןצפוי ב־2028, לפי המכירות
עוד אין לנו את היתרי הבנייה של רמת השרון, לכן אין תאריכים לשלבי הבנייה.
קצב המכירות לפי רבעון
5 מכירות בשנה האחרונה, לעומת 12 בשנה שלפניה. 232 מכירות שדווחו לרשות המסים מאז 11.05.2021. חלק מהדירות לא למכירה: הן לבעלי הדירות שנהרסו.
- 3/23רבעון 3, 2023: 2 מכירות
- 4/23רבעון 4, 2023: 36 מכירות
- 1/24רבעון 1, 2024: 33 מכירות
- 2/24רבעון 2, 2024: 7 מכירות
- 3/24רבעון 3, 2024: מכירה אחת
- 4/24רבעון 4, 2024: 9 מכירות
- 1/25רבעון 1, 2025: 2 מכירות
- 2/25רבעון 2, 2025: 0 מכירות
- 3/25רבעון 3, 2025: 0 מכירות
- 4/25רבעון 4, 2025: 3 מכירות
- 1/26רבעון 1, 2026: מכירה אחת
- 2/26רבעון 2, 2026: מכירה אחת
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.