דוח כתובת

תש"י 3א, רמת גן

שכונת הראשונים · גוש 6128 · חלקה 542 · מיקוד 5250320

הבניין:
נבנה
2019
קומות
10
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
934 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תש"ימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 121 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ40.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 643 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 43.2 אלף ₪ למ״ר (68 עסקאות בשנתיים, בעיקר בארלוזורוב 57 והשומר 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־3.54 מיליון ₪

29 אלף37 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: תרפ"ב 4 ותש"י 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.7–42.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,100–4,500 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,500–6,100 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,350–8,100 ₪כ־13% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים9,350–10,350 ₪כ־19% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 490–640 ₪ לחודש לדירה של 92 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-0636571תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתייםבהפקדה+1,150 דירות18.07.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 503-1560697גב/598/2-גבעתיים סיטי, תוספת זכויות בניה לדיור מוגןבבדיקה16.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-1222306רג/1912- בית קנדה ישראל, רמת גןבהפקדה+130 דירות01.09.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-1399385תכנית איחוד וחלוקה ושינוי קוי בניין-רח' דב פרידמן 21,23 הראשונים 9בבדיקה14.05.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-0746305רג/1506/א - מתחם הראשונים-המעין-יהודהבבדיקה+95 דירות01.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0939314רג/ 1862 - פינוי בינוי מתחם המתמיד, ארלוזורוב, שמחהאושרה+705 דירות26.10.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 17 תכניות
  • 506-1067297רג/1897 התחדשות עירונית מתחם 2- רח' המעיין, דב פרידמן, צבי- רמת גןבבדיקה+215 דירות19.11.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 506-0154120מתחם הבורסה - רמת גןהגבלה זמנית06.08.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 503-0505818גבעתיים - צפון מערבהגבלה זמנית30.10.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 503-0596080מתחם פטאיאושרה20.02.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0494815מתחם הראשוניםאושרה+46 דירות09.01.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-0917799רג/מק/1308/ד-שינוי קו בניין-בית ישראל- קנדהבבדיקה01.12.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 503-0162230גב/מק/631 - גבעתיים סיטי - מגרשים 50,60אושרה04.11.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 503-0705129אשכול גנים פטאי גב/מק/682אושרה12.08.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0665950שינוי קו בניין-בית ישראל- קנדה, רמת-גןבבדיקה24.12.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 503-0147355גב/597- בורוכוב 12, גבעתייםאושרה+4 דירות23.06.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 503-0431437גב/ 598-גבעתיים סיטי, תוספת זכויות בניה לדיור מוגן במגרש.אושרה13.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0425199רג/מק/1735 - תרע"ד 12,14 - מימוש תמ"א 38 באיחוד חלקותאושרה+38 דירות07.08.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 503-0206243גב/490/ג - גבעתיים סיטי - ערבי נחלאושרה23.12.20142 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 503-0334995גבעתיים סיטי - מגרש 70אושרה+2 דירות21.07.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 503-0156364גב/541-הוספת שימושים באזור למגרשים מיוחדים על פי גב/380/אאושרה13.12.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0399923תא/4477 נחלת יצחק 2020, הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-0152595מתחם עלית - משרדים רג/1555/אאושרה27.05.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 330 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2019): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 51.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 51.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־323 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 58 · כ־323 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה אבא הללהקו האדום4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:13
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון תלמה יליןכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • המתמידכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בי"ס בית אקשטייןכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ת"ת ובי' חורב רמת גןכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • החשמונאיםכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • תיכון ע"ש קלעיכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מתי"א רמת גןכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • י.ח. ברנרכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • אילוןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • הגפןכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • בורוכובכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • 80 חרגולוןגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • בארית 10 אגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • דרור 10 בגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 142 כוכבןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 140 צמרתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 128 אורניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 82 אורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • דגניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ורדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 9 רחוקים יותר
ירוק ופנאי5 גינות ופארקים עד 800 מ׳נהלל ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • נהלל1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גשר שיפמן1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • חנה וסע -פרשת דרכים2.1 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • וולבולסקי קרני37.9 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • זבוטינסקי - גשר1.5 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מתקני כושר בגינה6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • 4 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מגדלי תל-אביבקאנטרי קהילתי10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יאלי בשכונהסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Studio Gilspan's | סטודיו גילספאנ'סחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גנה סקווארבית קפה או מסעדה · 72 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ד''ר לי יון - לי אסתטיקמרפאה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • חניון די-מולקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • כללית - בית מרקחת המעוררבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הראשונים

הכול על שכונת הראשונים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הראשונים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6128, חלקה 542).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,681 ₪הלוואה של 1.77 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.8 מיליון ₪, מתוכם 1.03 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תש"י 3א ברמת גן?

המיקוד של תש"י 3א ברמת גן הוא 5250320.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תש"י 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 121 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.7–42.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תש"י 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתיים (בהפקדה); גב/598/2-גבעתיים סיטי, תוספת זכויות בניה לדיור מוגן (בבדיקה); רג/1912- בית קנדה ישראל, רמת גן (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לתש"י 3?

התחנה הקרובה היא אבא הלל, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.