דוח כתובת

היצירה 33, רמת גן

שכונת הבורסה · גוש 6207 · חלקה 807 · מיקוד 5252174

הבניין:
נבנה
1983
קומות
8
דירות
1
מגרש
414 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב היצירהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 108 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 507 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44.4 אלף ₪ למ״ר (46 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביואב 1 ויואב 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־3.44 מיליון ₪

32 אלף40 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦38.1–45.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,100–4,550 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,900–6,550 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,750–8,550 ₪כ־20% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים9,650–10,650 ₪כ־23% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 520–630 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 660 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1182757רג/1901- האחים בז'רנו 3-5בבדיקה19.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-0961169ביאליק-ידע עם התחדשות עירונית רג/1677אושרה+100 דירות24.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-1450246רג/מק/1966 - משולש הבורסה - החלפת שטחים בין דרך לשצ"פבהפקדה31.08.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 506-1312420רג/1753/ב - משולש הבורסה - העצמת זכויות ותוספת קומותבבדיקה+200 דירות13.04.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 506-0859207רג/1838 - היצירה 2 פינת אבא הללאושרה15.09.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-0154120מתחם הבורסה - רמת גןהגבלה זמנית06.08.2025חלה על הכתובת
עוד 17 תכניות
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-0695189רג/1813 - אבא הלל 17אושרה30.04.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-1274570הודעה לפי סעיף 77 ו78 תכנית המלאכה - ידע עםהגבלה זמנית16.04.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-1135300רג/מק/1753/א - משולש הבורסה - תוספת קומות ושינויים גיאומטרייםאושרה17.12.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 506-1029099רג/1800/א- 77-78 הרקוןהגבלה זמנית05.04.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0379776רג/1800- תכנית מתאר למתחם הבורסהאושרה16.02.2022חלה על הכתובת
  • 506-0604520רג/1500/ז, בית גיבור ספורט- תוספת 2 קומותאושרה17.02.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0655373רג/1500/ח - מגדל רוגובין תדהר - תוספת זכויות בניהאושרה24.11.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0468827מגדל היצירה 6 - רג/1744אושרה03.03.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-0406942משולש הבורסהאושרה+400 דירות18.11.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 506-0325324רג/1738 - שיפורי תנועה כביש 20 בתחום רמת גןאושרה11.03.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 506-0280867רג/1500/ו תוספת תעסוקה בבית גיבור ספורטאושרה29.05.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0291674רג/1712 החילזון 3 - תוספת זכויותאושרה09.07.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0196840רמפות זמניות לגשר מודעי - תא/מק/4492אושרה22.01.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0152041רג/1500/ה- בית גיבור ספורטאושרה03.08.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0275248רג/1231/ג - תוספת זכויות במגדל ספיראושרה07.05.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-0144550רג/1261/א/2 - מתחם חלזון, תובלאושרה04.01.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־122 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 267, 812, 862 · כ־122 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה אבא הללהקו האדום7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:51
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה20 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הגפןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מתי"א רמת גןכיתות ⁦0–12⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • תיכון חדש ע"ש רביןכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • ב"י בית הילדכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • ת"ת ובי' חורב רמת גןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • גבעוליםכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • המתמידכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • בבליכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • 65 - לבניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 50_ארזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 64_ינשוףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • 175 בוסתןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • 28 סביוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • 48 תאנהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
ירוק ופנאי13 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון369.7 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • חורשת ספיר3.9 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מדשאה הרב ניסים פינת הרב גורן3 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • שטינמן 5 19.9 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • זבוטינסקי - גשר1.5 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בבלי2.6 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • עוזיאל2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • פעמוני -חורשה ומעבר3.4 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • עקיבא אריה2.7 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • שטינמן עוזיאל2.5 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • בית אלו"ט2.1 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • אברמוביץ`5.8 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • פייבל6.7 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מתקני כושר בגינה10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • 2 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז ספורט חדשמרכז ספורט9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • בבלימרכז קהילתי10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בזיל הזול רגסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מעדנייה - ביסטרו 3בית קפה או מסעדה · 54 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • עוז מורג - הסטודיו לכושר, עיצוב וריקודחדר כושר · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • ביג ברנדס Big Brandsבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הדסה מדיקלמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • צמרת Gקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הבורסה

הכול על שכונת הבורסה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הבורסה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6207, חלקה 807).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,351 ₪הלוואה של 1.72 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.72 מיליון ₪, מתוכם 1 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב היצירה 33 ברמת גן?

המיקוד של היצירה 33 ברמת גן הוא 5252174.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד היצירה 33?

בשנתיים האחרונות נמכרו 108 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦38.1–45.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד היצירה 33?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל רג/1901- האחים בז'רנו 3-5 (בבדיקה); ביאליק-ידע עם התחדשות עירונית רג/1677 (אושרה); רג/מק/1966 - משולש הבורסה - החלפת שטחים בין דרך לשצ"פ (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להיצירה 33?

התחנה הקרובה היא אבא הלל, 7 דק׳ הליכה (550 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.