דוח כתובת

בנימין 2, רמת גן

שכונת תל בנימין · גוש 6109 · חלקה 289 · מיקוד 5251202

הבניין:
נבנה
1970
קומות
8
דירות
29בכל הכניסות
מגרש
1,121 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בנימיןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳41.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 133 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 595 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 43.4 אלף ₪ למ״ר (66 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביואב 1 וליד רחוב דרך אבא הלל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־3.31 מיליון ₪

24 אלף36 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בנימין 2–6 ודרך אבא הלל 18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35.6–45.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־7.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־41.4 אלף ₪ למ״ר, פי 5.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20223 חדרים, 102 מ״ר2.68 מיליון ₪26.3 אלף
02.20203.5 חדרים, 83 מ״ר2.29 מיליון ₪27.5 אלף
02.20164 חדרים, 102 מ״ר1.99 מיליון ₪19.5 אלף
02.20134 חדרים, 100 מ״ר1.2 מיליון ₪12 אלף
11.20103.5 חדרים, 71 מ״ר1.33 מיליון ₪18.7 אלף
10.20063.5 חדרים, 71 מ״ר511 אלף ₪7.2 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,250–4,700 ₪כ־7% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,750–6,350 ₪כ־11% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,550–8,350 ₪כ־16% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים9,350–10,350 ₪כ־19% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 520–620 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1275726מתחם תלפיות רמת גן, סעיף 77-78הגבלה זמנית27.04.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 506-0859207רג/1838 - היצירה 2 פינת אבא הללאושרה15.09.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-1182757רג/1901- האחים בז'רנו 3-5בבדיקה26.01.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 506-1001924מקדונלד 9 רמת גןבבדיקה+2 דירות05.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0154120מתחם הבורסה - רמת גןהגבלה זמנית06.08.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 506-0695189רג/1813 - אבא הלל 17אושרה30.04.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 506-0753913רג/1601/א התחדשות עירונית ביאליק-אבא היללאושרה+98 דירות02.02.2023דקה הליכה · 20 מ׳
  • 506-0282590רג/מק/1696 - יואב 6, 8, 10 - מימוש תמ"א 38 באיחוד חלקותאושרה+56 דירות12.09.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0379776רג/1800- תכנית מתאר למתחם הבורסהאושרה16.02.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • 506-0926188רג/מק/1839 - שינוי קווי בנין - בי"ס הגפן, ר"גאושרה22.02.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0316000רג/1725- רחובות הנהר 13- יואב 1.אושרה+36 דירות13.08.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0455394רג/מק/1741, אלונים 10אושרה12.09.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 506-0331744שימור תל בנימין רג/1400/אהגבלה זמנית17.12.2018חלה על הכתובת
  • 506-0144550רג/1261/א/2 - מתחם חלזון, תובלאושרה04.01.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 506-0163469רג/מק/1632-רח' איתמר 16-מימוש זכויות לפי תמ"א 38אושרה24.07.20143 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-0291674רג/1712 החילזון 3 - תוספת זכויותאושרה09.07.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 29 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 480 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 25.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 25.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־218 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 45, 68, 267 · כ־218 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה אבא הללהקו האדום6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:16
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה19 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הגפןכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מתי"א רמת גןכיתות ⁦0–12⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גבעוליםכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ת"ת ובי' חורב רמת גןכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • זומרכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • זומרכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • המתמידכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • החשמונאיםכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • אושא מדכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • 165 חמ סיגליתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 97 לילךגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 98 פטלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 143_שקנאיגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • 50_ארזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • 18 חרובגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • 64_ינשוףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • 99 הרדוףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • 119 חמ פשושגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • 48 תאנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
ירוק ופנאי3 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון369.7 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • חורשת ספיר3.9 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • שטינמן 5 19.9 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • AM:PMסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • הדקל- קפה ומאפהבית קפה או מסעדה · 81 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • EMS clubחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • עמבר בתי מרקחת ובריאותבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ד''ר לי יון - לי אסתטיקמרפאה · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קניון ביאליקקניון · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תל בנימין

הכול על שכונת תל בנימין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תל בנימין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6109, חלקה 289).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,922 ₪הלוואה של 1.66 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.62 מיליון ₪, מתוכם 966 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בנימין 2 ברמת גן?

המיקוד של בנימין 2 ברמת גן הוא 5251202.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בנימין 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 133 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 41.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦35.6–45.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בנימין 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל מתחם תלפיות רמת גן, סעיף 77-78 (הגבלה זמנית); רג/1838 - היצירה 2 פינת אבא הלל (אושרה); רג/1901- האחים בז'רנו 3-5 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבנימין 2?

התחנה הקרובה היא אבא הלל, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.