דוח כתובת

קדיש לוז 46, קריית מוצקין

שכונת אביבים · גוש 10426 · חלקה 262 · מיקוד 2640610

הבניין:
נבנה
1970
קומות
5
דירות
26
מגרש
874 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קדיש לוז16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 51 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 122 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,053 עסקאות
  • כל קרית מוצקין17 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 441 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.9 אלף ₪ למ״ר (38 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ירקוני יפה וליד רחוב עופרה חזה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.8%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +34%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־1.41 מיליון ₪

11 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.1–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית מוצקיןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית מוצקין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית מוצקין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1495779מתחם התחדשות עירונית קדיש לוז- דרך עכו - קרית מוצקיןבבדיקה+1,148 דירות29.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 352-1504257תוספת זכויות בניה למבנה מגורים ברח' קדיש לוז 45 קרית מוצקיןבהפקדה05.08.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 352-1503788תוספת זכויות בניה למבנה מגורים ברח' קדיש לוז 43 קרית מוצקיןבהפקדה05.08.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 352-1600162תוספת זכויות בניה לבית מגורים ברחוב צאלון 1 קרית מוצקיןבבדיקה03.08.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 352-1503630תוספת זכויות בניה למבנה מגורים ברח' קדיש לוז 53 קרית מוצקיןבהפקדה20.07.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 352-1525575התחדשות עירונית-"מתחם העצמאות"-קרית ביאליקבבדיקה+912 דירות15.06.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 352-1440049מתחם קדיש לוז התחדשות עירונית הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית31.03.2025חלה על הכתובת
  • 352-1119015מגורים ברח' צאלון 1, קרית מוצקיןבבדיקה12.09.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 352-0946848תוספת זכויות בניה לבניין מגורים בקדיש לוז 57 קרית מוצקיןאושרה+12 דירות17.01.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 352-0947358תוספת זכויות בניה לבניין מגורים בקדיש לוז 53 קרית מוצקיןבבדיקה+12 דירות08.12.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 352-0363259איחוד מגרשים והוספת זכויות בניה במגרשים 116-122, קריית מוצקיןאושרה+7 דירות13.04.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-0468157"הסדרת בניה קיימת בגוש 10426 חלקה 439 - רחוב דקר 58 בקרית מוצקין"אושרה14.01.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 352-0361832איחוד מגרשים והוספת זכויות בניה במגרשים 109-115,קרית מוצקיןאושרה+4 דירות05.01.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-0141994כורדני - הרחבת תחום שלב א' לביצוע בתכנית ק/408 כורדניאושרה26.06.20142 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 352-0140566ביטול תנאים להקמת תחנת רכבת עפ"י תכנית ק/408 קרית מוצקיןאושרה09.08.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • העצמאותפינוי בינוי+303 דירות33 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אפק+2,108 דירות20 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית מוצקין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 26 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 29.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 29.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גמנסיה קריותכיתות ⁦10–12⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • חט"ב אורט אפקכיתות ⁦7–9⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • חט"ב ע"ש יצחק רביןכיתות ⁦7–9⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • חט"ב יהונתן נתניהוכיתות ⁦7–9⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • נעוריםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • קדימהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מקיף אורטכיתות ⁦10–13⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • קורצאקכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • סביוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גן זיידן ב'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גן זיידן א'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גן חרציתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • עופריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אורותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • נתניהו ב'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן נתניהו א'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן עצמאותגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גן אילנותגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גן גליגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית מוצקין ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Каньон Офер Ха-Кирьонקניון · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • קיטשן קריוןבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • סופר-פארם קיריוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • הולמס פלייסחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כללית - מרכז מקצועי זבולון - קרית ביאליקמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אביבים

הכול על שכונת אביבים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אביבים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10426, חלקה 262).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,653 ₪הלוואה של 705 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.12 מיליון ₪, מתוכם 412 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קדיש לוז 46 בקריית מוצקין?

המיקוד של קדיש לוז 46 בקריית מוצקין הוא 2640610.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קדיש לוז 46?

בשנתיים האחרונות נמכרו 122 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.1–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קדיש לוז 46?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל מתחם התחדשות עירונית קדיש לוז- דרך עכו - קרית מוצקין (בבדיקה); תוספת זכויות בניה למבנה מגורים ברח' קדיש לוז 45 קרית מוצקין (בהפקדה); תוספת זכויות בניה למבנה מגורים ברח' קדיש לוז 43 קרית מוצקין (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית מוצקין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית מוצקין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.