דוח כתובת

נתניהו יונתן 4, קריית מוצקין

שכונת אביבים · גוש 10426 · חלקה 257 · מיקוד 2641704

הבניין:
נבנה
1970–1980
קומות
5
דירות
99בכל הכניסות
מגרש
2,944 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין16 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב נתניהו יונתן13.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 129 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,080 עסקאות
  • כל קרית מוצקין17 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 441 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20 אלף ₪ למ״ר (15 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרן היסוד 85 ודרך עכו 166). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.8%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +34%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־1.37 מיליון ₪

10 אלף15 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נתניהו יונתן 4 וקדיש לוז 28–36. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.2–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית מוצקיןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית מוצקין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית מוצקין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1504257תוספת זכויות בניה למבנה מגורים ברח' קדיש לוז 45 קרית מוצקיןבהפקדה05.08.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-1503788תוספת זכויות בניה למבנה מגורים ברח' קדיש לוז 43 קרית מוצקיןבהפקדה05.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 352-1600162תוספת זכויות בניה לבית מגורים ברחוב צאלון 1 קרית מוצקיןבבדיקה03.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 352-1525575התחדשות עירונית-"מתחם העצמאות"-קרית ביאליקבבדיקה+912 דירות15.06.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 352-1440049מתחם קדיש לוז התחדשות עירונית הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית31.03.2025חלה על הכתובת
  • 352-1119015מגורים ברח' צאלון 1, קרית מוצקיןבבדיקה12.09.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד תכנית
  • 352-0396358תוספת שטחי בניה ברח' מיכאל חזני, גוש 10426 חלקה 240, קרית מוצקיןאושרה+39 דירות23.07.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • העצמאותפינוי בינוי+303 דירות33 כתובות במתחםדקה הליכה · 90 מ׳
  • אפק+2,108 דירות20 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית מוצקין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 33.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 99 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 33.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גמנסיה קריותכיתות ⁦10–12⁩2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • נעוריםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • חט"ב יהונתן נתניהוכיתות ⁦7–9⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • חט"ב ע"ש יצחק רביןכיתות ⁦7–9⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • קדימהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מקיף אורטכיתות ⁦10–13⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • קורצאקכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • חט"ב אורט אפקכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • אולפנת בנ"ע סגולהכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • הבוניםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • גן נתניהו א'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • נתניהו ב'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • צביה א'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • צביה ב'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן אילנותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן אביביםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן נרקיסיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • צור שלוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן נחמיה תמריגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית מוצקין ←
  • ועוד 11 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Profit Krayotחדר כושר · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • קפה לנדוור סניף קריוןבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • Каньон Офер Ха-Кирьонקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בית מרקחת כללית קרית ביאליקבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • סופרמרקט יליסייבסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מורמרפאה · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אביבים

הכול על שכונת אביבים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אביבים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10426, חלקה 257).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,521 ₪הלוואה של 685 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.08 מיליון ₪, מתוכם 400 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נתניהו יונתן 4 בקריית מוצקין?

המיקוד של נתניהו יונתן 4 בקריית מוצקין הוא 2641704.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נתניהו יונתן 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 129 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.2–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נתניהו יונתן 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה למבנה מגורים ברח' קדיש לוז 45 קרית מוצקין (בהפקדה); תוספת זכויות בניה למבנה מגורים ברח' קדיש לוז 43 קרית מוצקין (בהפקדה); תוספת זכויות בניה לבית מגורים ברחוב צאלון 1 קרית מוצקין (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית מוצקין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית מוצקין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.