דוח כתובת

קדיש לוז 65, קריית מוצקין

שכונת אביבים · גוש 10426 · חלקה 271 · מיקוד 2640706

הבניין:
נבנה
1970
קומות
5
דירות
23
מגרש
1,689 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב קדיש לוז16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 51 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 206 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,108 עסקאות
  • כל קרית מוצקין17 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 441 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.8 אלף ₪ למ״ר (39 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ירקוני יפה וליד רחוב עופרה חזה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.8%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +34%.

דירה טיפוסית באזור: 118 מ״ר, כ־1.97 מיליון ₪

5 אלף13 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.1–18.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית מוצקיןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית מוצקין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית מוצקין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1495779מתחם התחדשות עירונית קדיש לוז- דרך עכו - קרית מוצקיןבבדיקה+1,148 דירות29.10.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • תמל/ 2059התחדשות עירונית שכונת אפק, קרית ביאליקבהפקדה+2,066 דירות22.10.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 352-1504257תוספת זכויות בניה למבנה מגורים ברח' קדיש לוז 45 קרית מוצקיןבהפקדה05.08.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 352-1503630תוספת זכויות בניה למבנה מגורים ברח' קדיש לוז 53 קרית מוצקיןבהפקדה20.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-1339415חילופי שטחי ציבור לטובת הקמת מבנה רב תכליתי ברח' שלום שבזיאושרה26.03.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-1160001תא שטח מס' 2 - שכ' האומנים - קריית מוצקיןאושרה+7 דירות02.03.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 352-1440049מתחם קדיש לוז התחדשות עירונית הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית31.03.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 352-0946822תוספת זכויות בניה לבניין מגורים בקדיש לוז 65 קרית מוצקיןאושרה+12 דירות31.01.2023חלה על הכתובת
  • 352-0946848תוספת זכויות בניה לבניין מגורים בקדיש לוז 57 קרית מוצקיןאושרה+12 דירות17.01.2023דקה הליכה · 60 מ׳
  • 352-0947358תוספת זכויות בניה לבניין מגורים בקדיש לוז 53 קרית מוצקיןבבדיקה+12 דירות08.12.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-0918037בית ספר יסודי קדיש לוז משכנות אמנים קרית מוצקיןאושרה26.10.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-0363259איחוד מגרשים והוספת זכויות בניה במגרשים 116-122, קריית מוצקיןאושרה+7 דירות13.04.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 352-0671834הסדרת מצב קיים במתחם "כורדני", קריית מוצקיןאושרה+264 דירות04.04.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 352-0468157"הסדרת בניה קיימת בגוש 10426 חלקה 439 - רחוב דקר 58 בקרית מוצקין"אושרה14.01.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 352-0140566ביטול תנאים להקמת תחנת רכבת עפ"י תכנית ק/408 קרית מוצקיןאושרה09.08.2016דקה הליכה · 70 מ׳
  • 352-0141994כורדני - הרחבת תחום שלב א' לביצוע בתכנית ק/408 כורדניאושרה26.06.2014דקה הליכה · 70 מ׳
  • 352-0298935כורדני-שינוי הוראות בינוי למגרשים 409-418אושרה03.03.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 352-0361832איחוד מגרשים והוספת זכויות בניה במגרשים 109-115,קרית מוצקיןאושרה+4 דירות05.01.2017דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אפק+2,108 דירות20 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • העצמאותפינוי בינוי+303 דירות33 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית מוצקין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 23 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חט"ב אורט אפקכיתות ⁦7–9⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גמנסיה קריותכיתות ⁦10–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • עליזה ומנחם בגיןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • חט"ב ע"ש יצחק רביןכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • חט"ב יהונתן נתניהוכיתות ⁦7–9⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • קדימהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • נעוריםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • עופריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן חרציתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סביוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן זיידן ב'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן זיידן א'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סנוניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אורותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • חליליתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אלמוגגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית מוצקין ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הולמס פלייסחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • לה גופרה סניף קריוןבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כללית - מרכז מקצועי זבולון - קרית ביאליקמרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • עופר הקריון - קריית ביאליקקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סופר-פארם קיריוןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אביבים

הכול על שכונת אביבים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אביבים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10426, חלקה 271).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 118 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,501 ₪הלוואה של 985 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.56 מיליון ₪, מתוכם 575 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קדיש לוז 65 בקריית מוצקין?

המיקוד של קדיש לוז 65 בקריית מוצקין הוא 2640706.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קדיש לוז 65?

בשנתיים האחרונות נמכרו 206 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.1–18.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קדיש לוז 65?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל מתחם התחדשות עירונית קדיש לוז- דרך עכו - קרית מוצקין (בבדיקה); התחדשות עירונית שכונת אפק, קרית ביאליק (בהפקדה); תוספת זכויות בניה למבנה מגורים ברח' קדיש לוז 45 קרית מוצקין (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית מוצקין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית מוצקין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.