דוח כתובת

השקמה 25, נשר

שכונת רמות יצחק · גוש 12379 · חלקה 11 · מיקוד 3681225

הבניין:
נבנה
1990–1993
קומות
1
דירות
20בכל הכניסות
מגרש
2,263 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה16.5 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 16 עסקאות
  • בבניין16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב השקמה16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • בשכונת רמות יצחק17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 79 עסקאות
  • כל נשר17.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 174 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.9 אלף ₪ למ״ר (38 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב השקמה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־1.26 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בנשר.

12 אלף16 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: השקמה 21–29. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בנשר, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בנשר ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.6–17.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־9.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.5 אלף ₪ למ״ר, פי 1.8.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 22.06.2004‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.05.2006‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.04.2007‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.04.2007‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.08.2007‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.01.2008‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 10.06.2008‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.09.2008‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.11.2008‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.02.2009‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.12.2010‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2011‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.12.2011‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.08.2012‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.11.2012‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.07.2014‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 04.05.2016‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.04.2019‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.12.2020‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.07.2025‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.11.2025‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.02.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמות יצחק בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20263 חדרים, 76 מ״ר1.27 מיליון ₪16.7 אלף
11.20253 חדרים, 76 מ״ר1.2 מיליון ₪15.8 אלף
07.20254 חדרים, 89 מ״ר1.65 מיליון ₪18.5 אלף
12.20203 חדרים, 74 מ״ר1.02 מיליון ₪13.8 אלף
04.20193 חדרים, 75 מ״ר1.27 מיליון ₪16.9 אלף
05.20163.5 חדרים, 68 מ״ר1 מיליון ₪14.7 אלף
07.20143 חדרים, 75 מ״ר835 אלף ₪11.1 אלף
11.20124 חדרים, 89 מ״ר918 אלף ₪10.3 אלף
עוד 14 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20124 חדרים, 68 מ״ר900 אלף ₪13.2 אלף
12.20113 חדרים, 68 מ״ר670 אלף ₪9.9 אלף
07.20113 חדרים, 68 מ״ר610 אלף ₪9 אלף
12.20104 חדרים, 76 מ״ר865 אלף ₪11.4 אלף
02.20094 חדרים, 68 מ״ר550 אלף ₪8.1 אלף
11.20083 חדרים, 67 מ״ר500 אלף ₪7.5 אלף
09.20083 חדרים, 68 מ״ר475 אלף ₪7 אלף
06.20083.5 חדרים, 75 מ״ר580 אלף ₪7.7 אלף
01.20084 חדרים, 75 מ״ר880 אלף ₪11.7 אלף
08.20074 חדרים, 100 מ״ר542 אלף ₪5.4 אלף
04.20073 חדרים, 68 מ״ר460 אלף ₪6.8 אלף
04.20073 חדרים, 68 מ״ר406 אלף ₪6 אלף
05.20063 חדרים, 67 מ״ר514 אלף ₪7.7 אלף
06.20043.5 חדרים, 75 מ״ר687 אלף ₪9.2 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 33%, בתוך כ־3 שנים.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודש
3 חדרים3,550–4,000 ₪
4 חדרים3,800–4,300 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן5,200–6,350 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־3.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לעיר הזאת הלמ״ס לא מפרסמת שכר דירה, אז מתרגמים את מחיר הדירה לשכר דירה לפי הקשר בין השניים ב־18 הערים שיש להן נתון. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נשר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנשר.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 355-1467232כיכר העיר, נשר - שינוייםאושרה+33 דירות25.08.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 355-1628973התחדשות עירונית במתחם חבצלת-צה"ל-המרגנית, נשרהגבלה זמנית21.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 355-1053644ככר העיר - נשראושרה+34 דירות23.04.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 355-1212489מכ/מק/1049 שינוי קווי בניין ברחוב הנוריות 27, נשראושרה13.02.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 355-0547729מכ/ מק/ 910 - רמות יצחק-אתר למבנה ציבור-איחוד מגרשיםאושרה31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 355-0239871שינוי לתכנית כיכר העיר - רמות יצחק, נשראושרה+170 דירות15.05.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנשר.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 20 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס27 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יצחק רביןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • חט"ב חדשה ברמות יצחקכיתות ⁦7–9⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • חט"ב שניה- רמות יצחקכיתות ⁦7–9⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • יסודי 1 רמת יצחקכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • התיכון המקיף נשרכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • גלילותכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • השקמהגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • הרדוףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • האלוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הורדיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • יסמיןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • השיטהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • התמרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הערבהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • האירוסיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • הדסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בנשר ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז מסחרי רמת יצחקקניון3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Kapul's Food Truck קפול׳סבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • חדר כושר השיטהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • דהן מרכז מזוןסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרכז וטרינרי נשרמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות יצחק

הכול על שכונת רמות יצחק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות יצחק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12379, חלקה 11).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,158 ₪הלוואה של 630 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 998 אלף ₪, מתוכם 368 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השקמה 25 בנשר?

המיקוד של השקמה 25 בנשר הוא 3681225.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השקמה 25?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 16.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.6–17.9⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־16 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השקמה 25?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל כיכר העיר, נשר - שינויים (אושרה); התחדשות עירונית במתחם חבצלת-צה"ל-המרגנית, נשר (הגבלה זמנית); ככר העיר - נשר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנשר על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנשר: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.