דוח כתובת

אורן 28, נשר

שכונת רמות יצחק · גוש 11236 · חלקה 58 · מיקוד 3676007

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
30בכל הכניסות
מגרש
1,419 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אורן17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳18 אלף ₪ למ״רשנתיים · 168 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 236 עסקאות
  • כל נשר17.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 174 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 18.5 אלף ₪ למ״ר (59 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אשכולות וליד רחוב הזית). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −2.2%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +44%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־1.53 מיליון ₪

11 אלף19 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אורן 26–30. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16–19.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־6.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 03.05.2010‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 11.07.2010‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.12.2010‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.03.2011‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 22.07.2012‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.09.2012‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 08.11.2012‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.03.2013‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 30.04.2013‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.04.2014‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.10.2014‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 08.02.2016‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 07.03.2016‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.06.2016‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.01.2017‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 14.06.2018‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.07.2018‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.09.2018‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 04.12.2018‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.12.2019‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.06.2020‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 02.08.2020‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.04.2021‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.07.2021‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.08.2021‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.07.2022‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 18.05.2023‏26.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.09.2024‏19 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.06.202520102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמות יצחק בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20253 חדרים, 63 מ״ר1.2 מיליון ₪19 אלף
09.20242 חדרים, 41 מ״ר1.08 מיליון ₪26.3 אלף
05.20233.5 חדרים, 74 מ״ר1.08 מיליון ₪14.5 אלף
07.20223 חדרים, 75 מ״ר905 אלף ₪12.1 אלף
08.20213 חדרים, 64 מ״ר910 אלף ₪14.2 אלף
07.20213 חדרים, 63 מ״ר890 אלף ₪14.1 אלף
04.20213 חדרים, 75 מ״ר740 אלף ₪9.9 אלף
08.20203.5 חדרים, 75 מ״ר720 אלף ₪9.6 אלף
עוד 21 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20205 חדרים, 63 מ״ר750 אלף ₪11.9 אלף
12.20193 חדרים, 63 מ״ר765 אלף ₪12.1 אלף
12.20183.5 חדרים, 75 מ״ר713 אלף ₪9.5 אלף
09.20183 חדרים, 70 מ״ר605 אלף ₪8.6 אלף
07.20183 חדרים, 63 מ״ר650 אלף ₪10.3 אלף
06.20183.5 חדרים, 75 מ״ר570 אלף ₪7.6 אלף
01.20173 חדרים, 64 מ״ר855 אלף ₪13.4 אלף
06.20163 חדרים, 63 מ״ר750 אלף ₪11.9 אלף
03.20163.5 חדרים, 63 מ״ר845 אלף ₪13.4 אלף
02.20163.5 חדרים, 80 מ״ר657 אלף ₪8.2 אלף
10.20143 חדרים, 75 מ״ר715 אלף ₪9.5 אלף
04.20142 חדרים, 42 מ״ר350 אלף ₪8.3 אלף
04.20133.5 חדרים, 63 מ״ר560 אלף ₪8.9 אלף
03.20132 חדרים, 41 מ״ר445 אלף ₪10.9 אלף
11.20123.5 חדרים, 74 מ״ר460 אלף ₪6.2 אלף
09.20123 חדרים, 63 מ״ר560 אלף ₪8.9 אלף
07.20123.5 חדרים, 63 מ״ר490 אלף ₪7.8 אלף
03.20113 חדרים, 63 מ״ר525 אלף ₪8.3 אלף
12.20103 חדרים, 63 מ״ר480 אלף ₪7.6 אלף
07.20103.5 חדרים, 64 מ״ר650 אלף ₪10.2 אלף
05.20103.5 חדרים, 63 מ״ר420 אלף ₪6.7 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 17%, בתוך כ־2.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,550–2,850 ₪כ־9% יותר (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים3,250–3,600 ₪כ־7% יותר (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים4,050–4,450 ₪כ־4% יותר (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים5,150–5,650 ₪כ־5% פחות (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נשר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנשר.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 355-1628973התחדשות עירונית במתחם חבצלת-צה"ל-המרגנית, נשרהגבלה זמנית21.07.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 355-1158153מכ/מק/1058 - גן ילדים טללים רעים- נשראושרה26.06.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 355-1115641עמק הכרמל שלב ג - תיקוןבבדיקה+6 דירות19.06.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 355-0600890מכ/930 - מתחם מגורים עמק הכרמל (שלב ג), נשראושרה+211 דירות24.10.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנשר.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 30 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 21.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 21.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס34 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז וטרינרי נשרמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קשת טעמיםסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז מסחרי רמת יצחקקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז המאפהבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • GoFitNesherחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות יצחק

הכול על שכונת רמות יצחק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות יצחק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11236, חלקה 58).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,049 ₪הלוואה של 765 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.21 מיליון ₪, מתוכם 447 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אורן 28 בנשר?

המיקוד של אורן 28 בנשר הוא 3676007.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אורן 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 168 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16–19.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אורן 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל התחדשות עירונית במתחם חבצלת-צה"ל-המרגנית, נשר (הגבלה זמנית); מכ/מק/1058 - גן ילדים טללים רעים- נשר (אושרה); עמק הכרמל שלב ג - תיקון (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנשר על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנשר: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.