דוח כתובת

חטיבת הנגב 3, כרמיאל

שכונת רמת רבין · גוש 19874 · חלקה 9 · מיקוד 2199126

הבניין:
נבנה
2000
קומות
3
דירות
56בכל הכניסות
מגרש
5,571 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב חטיבת הנגב15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 81 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 279 עסקאות
  • כל כרמיאל14.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 263 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +32%.

דירה טיפוסית באזור: 113 מ״ר, כ־1.76 מיליון ₪

11 אלף18 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חטיבת הנגב 1–5 וחטיבת הראל 2–38 ומבצע מכבי 33–35. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.5–16.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2015 בכ־13.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.6 אלף ₪ למ״ר, כ־15% יותר.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2015: כ־13.5 אלף ₪ למ״ר‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.07.2004‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.10.2004‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.12.2005‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.10.2006‏3.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.10.2007‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.06.2008‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.07.2008‏4.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.08.2008‏3.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 18.08.2008‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.11.2008‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.05.2009‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.07.2009‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 20.08.2009‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 01.03.2010‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.12.2010‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.02.2011‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.04.2011‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 27.04.2011‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.06.2011‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.06.2011‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.07.2011‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.10.2011‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.12.2011‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.04.2012‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.06.2012‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.06.2012‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.07.2012‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.11.2012‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.02.2013‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.03.2013‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.05.2013‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.07.2013‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.07.2013‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 22.06.2014‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 11.02.2015‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.09.2015‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.02.2016‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.04.2016‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.06.2016‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.07.2016‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.11.2016‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.11.2016‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.01.2017‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.10.2017‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.12.2017‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.01.2018‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.04.2018‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.07.2018‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.11.2018‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.04.2019‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.05.2019‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.02.2020‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.04.2021‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.07.2021‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.10.2021‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.11.2021‏12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.02.2022‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.03.2023‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.04.2024‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.05.2024‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.01.2025‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.02.2025‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.05.2025‏25 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.09.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת רבין בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20254 חדרים, 76 מ״ר1.9 מיליון ₪25 אלף
05.20253 חדרים, 100 מ״ר1.3 מיליון ₪13 אלף
02.20254 חדרים, 97 מ״ר1.58 מיליון ₪16.3 אלף
01.20253 חדרים, 98 מ״ר1.5 מיליון ₪15.3 אלף
05.20244 חדרים, 98 מ״ר1.85 מיליון ₪18.9 אלף
04.20243 חדרים, 98 מ״ר1.34 מיליון ₪13.7 אלף
03.20233 חדרים, 100 מ״ר1.71 מיליון ₪17.1 אלף
02.20224 חדרים, 100 מ״ר1.2 מיליון ₪12 אלף
עוד 57 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20213 חדרים, 98 מ״ר1.21 מיליון ₪12.3 אלף
10.20214 חדרים, 86 מ״ר1.4 מיליון ₪16.3 אלף
07.20214 חדרים, 98 מ״ר1.45 מיליון ₪14.8 אלף
04.20213 חדרים, 98 מ״ר1.08 מיליון ₪11 אלף
02.20204 חדרים, 76 מ״ר1.27 מיליון ₪16.7 אלף
05.20193 חדרים, 76 מ״ר970 אלף ₪12.8 אלף
04.20193 חדרים, 97 מ״ר1.11 מיליון ₪11.5 אלף
11.20184 חדרים, 105 מ״ר1.23 מיליון ₪11.7 אלף
07.20183 חדרים, 98 מ״ר920 אלף ₪9.4 אלף
04.20184 חדרים, 95 מ״ר1.01 מיליון ₪10.6 אלף
01.20184 חדרים, 150 מ״ר1.25 מיליון ₪8.3 אלף
12.20174 חדרים, 100 מ״ר1 מיליון ₪10 אלף
10.20173 חדרים, 76 מ״ר905 אלף ₪11.9 אלף
01.20174 חדרים, 103 מ״ר1.11 מיליון ₪10.8 אלף
11.20164 חדרים, 106 מ״ר1.06 מיליון ₪10 אלף
11.20164 חדרים, 77 מ״ר1.05 מיליון ₪13.6 אלף
07.20163 חדרים, 78 מ״ר920 אלף ₪11.8 אלף
06.20163 חדרים, 85 מ״ר870 אלף ₪10.2 אלף
04.20163 חדרים, 87 מ״ר900 אלף ₪10.3 אלף
02.20164 חדרים, 76 מ״ר1.08 מיליון ₪14.1 אלף
2015דירה אחת מקבלןכ־1.03 מיליון ₪כ־13.5 אלף
09.20153 חדרים, 77 מ״ר850 אלף ₪11 אלף
02.20154.5 חדרים, 131 מ״ר1.27 מיליון ₪9.7 אלף
06.20144.5 חדרים, 98 מ״ר1.05 מיליון ₪10.7 אלף
07.20134 חדרים, 106 מ״ר1.2 מיליון ₪11.3 אלף
07.20133 חדרים, 81 מ״ר820 אלף ₪10.1 אלף
05.20134 חדרים, 88 מ״ר950 אלף ₪10.8 אלף
03.20134 חדרים, 105 מ״ר900 אלף ₪8.6 אלף
02.20134 חדרים, 100 מ״ר865 אלף ₪8.7 אלף
11.20123 חדרים, 80 מ״ר750 אלף ₪9.4 אלף
07.20123 חדרים, 83 מ״ר700 אלף ₪8.4 אלף
06.20123 חדרים, 81 מ״ר675 אלף ₪8.3 אלף
06.20124 חדרים, 76 מ״ר850 אלף ₪11.2 אלף
04.20123 חדרים, 76 מ״ר660 אלף ₪8.7 אלף
12.20114 חדרים, 78 מ״ר807 אלף ₪10.3 אלף
10.20114 חדרים, 78 מ״ר800 אלף ₪10.3 אלף
07.20113 חדרים, 110 מ״ר700 אלף ₪6.4 אלף
06.20113 חדרים, 85 מ״ר590 אלף ₪6.9 אלף
06.20113 חדרים, 87 מ״ר670 אלף ₪7.7 אלף
04.20113.5 חדרים, 86 מ״ר730 אלף ₪8.5 אלף
04.20114 חדרים, 76 מ״ר780 אלף ₪10.3 אלף
02.20114 חדרים, 80 מ״ר620 אלף ₪7.8 אלף
12.20104 חדרים, 76 מ״ר740 אלף ₪9.7 אלף
03.20104.5 חדרים, 100 מ״ר825 אלף ₪8.3 אלף
08.20094.5 חדרים, 98 מ״ר722 אלף ₪7.4 אלף
07.20094 חדרים, 100 מ״ר535 אלף ₪5.4 אלף
05.20094 חדרים, 102 מ״ר540 אלף ₪5.3 אלף
11.20084 חדרים, 104 מ״ר570 אלף ₪5.5 אלף
08.20083 חדרים, 97 מ״ר400 אלף ₪4.1 אלף
08.20084.5 חדרים, 136 מ״ר515 אלף ₪3.8 אלף
07.20083 חדרים, 83 מ״ר392 אלף ₪4.7 אלף
06.20083 חדרים, 75 מ״ר395 אלף ₪5.3 אלף
10.20073 חדרים, 98 מ״ר364 אלף ₪3.7 אלף
10.20064 חדרים, 104 מ״ר440 אלף ₪4.2 אלף
12.20054 חדרים, 108 מ״ר507 אלף ₪4.7 אלף
10.20043 חדרים, 98 מ״ר435 אלף ₪4.4 אלף
07.20043 חדרים, 103 מ״ר431 אלף ₪4.2 אלף

13 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 28%, בתוך כ־4.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,950–3,250 ₪כ־12% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,750–4,150 ₪כ־12% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,800–5,350 ₪כ־5% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כרמיאל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכרמיאל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 208-1548809התחדשות מתחם ההגנה-הפלמח, כרמיאלבבדיקה+114 דירות17.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 208-0888230הוספת זכויות בניה לגזוזטראות ולחניונים תת קרקעיים רמת רבין כרמיאלאושרה18.10.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 208-1081678הגדלת זכויות בניה גלריות במסחר ביעוד מגורים ג'אושרה08.08.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 208-0351015"יסעור 29 - 31" שינוי זכויות בנייהאושרה14.05.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 208-0811455מרכז מסחרי רבין - תוספת זכויות בנייה ושינוי הוראות בינויאושרה23.06.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 208-0422121רח' יסעור 45, כרמיאל (ג\23920 )אושרה27.02.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 208-0430587רחוב חוחית 2-4, כרמיאל ( ג\23061 )אושרה21.11.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 208-0343244רח' יסעור 1-3, כרמיאל (ג\23051 )אושרה10.02.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 208-0344234רחוב שחף 18-20 כרמיאל, מספר תכנית ג\23052אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 208-0344192רח' יסעור 49-51, כרמיאל (ג\23048)אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 208-0342162רח' יסעור 53-55, כרמיאל. (ג\23059 )אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 208-0344127רח' יסעור 71, כרמיאל (ג\23046)אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 208-0341743רח' יסעור 67, כרמיאל. (ג\23060)אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 208-0345645רח' שחף 6-8, כרמיאל (ג/23921)אושרה17.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 208-0344150רח' יסעור 61-63, כרמיאל ,ג\23062אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 208-0344226רח' שחף 30-32, כרמיאל (ג\23049)אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 208-0344200רח' שחף 34-36, כרמיאל. (ג\23050)אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 208-0266155מגרשים 523, 524 שכונת מכוש- שינוי הוראות אדריכליותאושרה13.03.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 208-0316273שינוי ייעוד בחלק ממגרש 100-A מרכז רמת רבין כרמיאלאושרה15.11.2016דקה הליכה · 50 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכרמיאל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, כרמיאל2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הרעותכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • האיריסים-כרמיאלכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ת"ת וב"י עמיחי כרמיאכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • זיו אורכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • אופק כרמיאלכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • אמי"ת תורני מדעיכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מקיף אורט כרמיםכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • כלנית -כרמיאלכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • פרחי עמיחיגן ילדיםדקה הליכה · 10 מ׳
  • גן עציוניגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • גן כנרתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גן פלמ'חגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן גבעתיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן שנירגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן חוחיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן סנוניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן כרמליגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן עובדהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן העצמאותגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן הנגבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר בכרמיאל ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • COFFEE HOOD Karmiel - קופי הוד כרמיאלבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אלה בוטיק סופר מעדנייהסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Sport Team - ספורט טיםחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז רפואי כלליתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • קניון לב כרמיאלקניון12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת רבין

הכול על שכונת רמת רבין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת רבין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 19874, חלקה 9).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 113 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,808 ₪הלוואה של 880 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.39 מיליון ₪, מתוכם 514 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חטיבת הנגב 3 בכרמיאל?

המיקוד של חטיבת הנגב 3 בכרמיאל הוא 2199126.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חטיבת הנגב 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 81 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.5–16.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חטיבת הנגב 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל התחדשות מתחם ההגנה-הפלמח, כרמיאל (בבדיקה); הוספת זכויות בניה לגזוזטראות ולחניונים תת קרקעיים רמת רבין כרמיאל (אושרה); הגדלת זכויות בניה גלריות במסחר ביעוד מגורים ג' (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכרמיאל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכרמיאל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.