דוח כתובת

יסמין 22, כרמיאל

שכונת האיריסים · גוש 19022 · חלקה 24 · מיקוד 2194016

הבניין:
נבנה
1993
קומות
5
דירות
24
מגרש
3,169 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יסמין15 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 83 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 324 עסקאות
  • כל כרמיאל14.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 263 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +32%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־1.53 מיליון ₪

11 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.8–16.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2009 בכ־6.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.3.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2009: כ־6.6 אלף ₪ למ״ר‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.04.2003‏4.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.05.2004‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.09.2005‏3.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.10.2005‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.03.2006‏4.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.05.2006‏3.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.04.2008‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.07.2009‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.03.2013‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.05.2014‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.01.2016‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.04.2017‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.09.2018‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.12.2018‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.01.2023‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.04.2024200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת האיריסים בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20243 חדרים, 62 מ״ר1.1 מיליון ₪17.7 אלף
01.20233 חדרים, 81 מ״ר1.09 מיליון ₪13.5 אלף
12.20184 חדרים, 95 מ״ר935 אלף ₪9.8 אלף
09.20183 חדרים, 85 מ״ר770 אלף ₪9.1 אלף
04.20174 חדרים, 80 מ״ר955 אלף ₪11.9 אלף
01.20163 חדרים, 66 מ״ר750 אלף ₪11.4 אלף
05.20142 חדרים, 45 מ״ר610 אלף ₪13.6 אלף
03.20132 חדרים, 56 מ״ר548 אלף ₪9.8 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
2009דירה אחת מקבלןכ־420 אלף ₪כ־6.6 אלף
07.20093 חדרים, 81 מ״ר420 אלף ₪5.2 אלף
04.20084 חדרים, 106 מ״ר378 אלף ₪3.6 אלף
05.20063 חדרים, 74 מ״ר300 אלף ₪4.1 אלף
03.20064 חדרים, 80 מ״ר408 אלף ₪5.1 אלף
10.20054 חדרים, 102 מ״ר386 אלף ₪3.8 אלף
09.20053 חדרים, 65 מ״ר331 אלף ₪5.1 אלף
05.20044 חדרים, 104 מ״ר430 אלף ₪4.1 אלף
04.20034 חדרים, 101 מ״ר429 אלף ₪4.3 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 138%, בתוך כ־14.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,250–2,650 ₪כ־10% יותר (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,900–3,200 ₪כ־11% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,700–4,100 ₪כ־11% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,850–5,400 ₪כ־6% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כרמיאל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכרמיאל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 208-0430587רחוב חוחית 2-4, כרמיאל ( ג\23061 )אושרה21.11.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 208-0344234רחוב שחף 18-20 כרמיאל, מספר תכנית ג\23052אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 208-0344192רח' יסעור 49-51, כרמיאל (ג\23048)אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 208-0342162רח' יסעור 53-55, כרמיאל. (ג\23059 )אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 208-0344127רח' יסעור 71, כרמיאל (ג\23046)אושרה21.11.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 208-0341743רח' יסעור 67, כרמיאל. (ג\23060)אושרה21.11.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 208-0345645רח' שחף 6-8, כרמיאל (ג/23921)אושרה17.12.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 208-0344150רח' יסעור 61-63, כרמיאל ,ג\23062אושרה21.11.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 208-0301457רח' אשכולות 32 שכונת הגליל- שינוי הוראות אדריכליותאושרה19.09.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 208-0316273שינוי ייעוד בחלק ממגרש 100-A מרכז רמת רבין כרמיאלאושרה15.11.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכרמיאל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, כרמיאל2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר רמת רביןסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • G Magic Touch - כרמיאלמרפאה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • Sport Team - ספורט טיםחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קונדיטוריות בכרמיאלבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • קניון לב כרמיאלקניון11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת האיריסים

הכול על שכונת האיריסים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת האיריסים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 19022, חלקה 24).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,049 ₪הלוואה של 765 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.21 מיליון ₪, מתוכם 447 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יסמין 22 בכרמיאל?

המיקוד של יסמין 22 בכרמיאל הוא 2194016.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יסמין 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 83 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.8–16.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יסמין 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל רחוב חוחית 2-4, כרמיאל ( ג\23061 ) (אושרה); רחוב שחף 18-20 כרמיאל, מספר תכנית ג\23052 (אושרה); רח' יסעור 49-51, כרמיאל (ג\23048) (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכרמיאל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכרמיאל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.