דוח כתובת

יסמין 18, כרמיאל

שכונת האיריסים · גוש 19022 · חלקה 26 · מיקוד 2194014

הבניין:
נבנה
1993
קומות
7
דירות
36
מגרש
3,476 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב יסמין15 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳15 אלף ₪ למ״רשנתיים · 67 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 350 עסקאות
  • כל כרמיאל14.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 263 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר −0.5%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +32%.

דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־1.59 מיליון ₪

11 אלף15 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.6–16.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.11.2003‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.01.2005‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.03.2009‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.10.2010‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.11.2010‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.12.2011‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.03.2014‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.04.2015‏13 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.01.2017‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.12.2021‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.04.2025‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.11.2025200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת האיריסים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20253 חדרים, 83 מ״ר1.13 מיליון ₪13.6 אלף
04.20255 חדרים, 110 מ״ר1.86 מיליון ₪16.9 אלף
12.20214 חדרים, 83 מ״ר1.14 מיליון ₪13.7 אלף
01.20175 חדרים, 105 מ״ר1.37 מיליון ₪13 אלף
04.20154 חדרים, 88 מ״ר855 אלף ₪9.7 אלף
03.20145 חדרים, 111 מ״ר1.25 מיליון ₪11.3 אלף
12.20113 חדרים, 68 מ״ר380 אלף ₪5.6 אלף
11.20102 חדרים, 52 מ״ר300 אלף ₪5.8 אלף
עוד 4 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20104 חדרים, 100 מ״ר600 אלף ₪6 אלף
03.20094 חדרים, 100 מ״ר450 אלף ₪4.5 אלף
01.20053 חדרים, 77 מ״ר323 אלף ₪4.2 אלף
11.20034 חדרים, 100 מ״ר399 אלף ₪4 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 33%, בתוך כ־1.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,900–3,250 ₪כ־11% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,550–3,950 ₪כ־7% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,750–5,250 ₪כ־3% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כרמיאל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכרמיאל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמא/ 73תכנית מתאר ארצית לקליטת עליהבבדיקה14.02.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 208-0910877רח' זמורה, כרמיאל - בית כנסתאושרה04.08.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 208-0430587רחוב חוחית 2-4, כרמיאל ( ג\23061 )אושרה21.11.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 208-0344127רח' יסעור 71, כרמיאל (ג\23046)אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 208-0341743רח' יסעור 67, כרמיאל. (ג\23060)אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 208-0345645רח' שחף 6-8, כרמיאל (ג/23921)אושרה17.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 208-0344150רח' יסעור 61-63, כרמיאל ,ג\23062אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 208-0301457רח' אשכולות 32 שכונת הגליל- שינוי הוראות אדריכליותאושרה19.09.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכרמיאל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, כרמיאל2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הרעותכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מקיף אורט כרמיםכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כלנית -כרמיאלכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אמי"ת תורני מדעיכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • האיריסים-כרמיאלכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מכללת אורט בראודהכיתות ⁦13–14⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ת"ת וב"י עמיחי כרמיאכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • זיו אורכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • אופק כרמיאלכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • גן חוחיתגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • גן סנוניתגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • גן אשכולותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן דניגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן טיפולי כרכוםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן פלמ'חגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גן גבעתיגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גן השלוםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גן שנירגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • פרחי עמיחיגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בכרמיאל ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר רמת רביןסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • G Magic Touch - כרמיאלמרפאה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מועדון זארוחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • קונדיטוריות בכרמיאלבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • קניון לב כרמיאלקניון11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת האיריסים

הכול על שכונת האיריסים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת האיריסים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 19022, חלקה 26).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,247 ₪הלוואה של 795 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.26 מיליון ₪, מתוכם 464 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יסמין 18 בכרמיאל?

המיקוד של יסמין 18 בכרמיאל הוא 2194014.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יסמין 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 67 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.6–16.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יסמין 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל תכנית מתאר ארצית לקליטת עליה (בבדיקה); רח' זמורה, כרמיאל - בית כנסת (אושרה); רחוב חוחית 2-4, כרמיאל ( ג\23061 ) (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכרמיאל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכרמיאל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.