שכונה בירושלים · 20 רחובות

שכונת תלפיות בירושלים

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 37% מ־317 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.62 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • רכבת קלה (הקו הסגול, הקו הורוד), תחנת התנופה: מתוכננת. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־7,324 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת תלפיות

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת תלפיות?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת תלפיות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת תלפיות40.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 144 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +9.3%, בכל העיר +0.2%. בשכונה המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית בשכונה: 98 מ״ר, כ־3.93 מיליון ₪

25 אלף35 אלף45 אלף20222023202420252026
שכונת תלפיותירושלים · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת תלפיות

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35.4–47.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,300–5,900 ₪כ־14% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,950–7,650 ₪כ־18% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,550–9,450 ₪כ־16% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור תלפיות

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה התנופה · הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת
  • רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת

תכניות

  • 101-1587294התחדשות עירונית - פארק תלפיותבבדיקה+1,580 דירות08.09.2026
  • 101-1388404תלפיות SKYבבדיקה+1,366 דירות19.01.2026
  • 101-1291525התחדשות עירונית-דרך חברון/עין גדי/שלום יהודהבבדיקה+271 דירות02.02.2026
  • 101-0917138מגורי דיפלומט - ארנונה ירושליםאושרה+220 דירות18.12.2025
  • 101-1191014מתחם עירוב שימושים, רח' התנופה - "אלייד"אושרה+159 דירות16.04.2026
  • 101-1119254התחדשות עירונית ברחוב אדם 47-51, ירושליםאושרה+141 דירות22.01.2024
עוד 6 תכניות
  • 101-0961151מבנה חדש למסחר תעסוקה ומגורים, לובינסקי, תלפיותבהפקדה+136 דירות12.11.2023
  • 101-1296284בניין הקרן לירושלים-מגורים, מגורים מיוחד, מסחר ותעסוקהבבדיקה+130 דירות05.05.2026
  • 101-1398130עמים טאוורס- שלב בבהפקדה+110 דירות14.12.2025
  • 101-1469246עין גדי - דרך חברון, צמת הבנקיםבבדיקה+93 דירות12.10.2026
  • 101-1360650דרך בית לחם 150אושרה+80 דירות05.08.2026
  • 101-1193531הסדנא 2 - מבנה מגורים, תעסוקה ומסחר, תלפיות.אושרה+75 דירות20.04.2025

התחדשות עירונית

  • הקצין סילברפינוי בינוי+469 דירות
  • דרך חברון דרוםפינוי בינוי+358 דירות
  • התנופהפינוי בינוי+340 דירות
  • שלום יהודהפינוי בינוי+320 דירות
  • רבקה וציפורהפינוי בינוי+246 דירות
  • דרך חברון, עין גדי, שלום יהודה+244 דירות
עוד 8 מתחמים
  • דרך חברון 108-110פינוי בינוי+178 דירות
  • דרך חברון 137-141פינוי בינוי+148 דירות
  • אדם 47-49-51פינוי בינוי+140 דירות
  • שלום יהודה/דרך חברוןפינוי בינוי+133 דירות
  • בית הערבה 22-24+121 דירות
  • שלום יהודה 26פינוי בינוי+96 דירות
  • דרך חברון 116פינוי בינוי+87 דירות
  • עין צוריםפינוי בינוי+83 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

פרויקטים חדשים בשכונת תלפיות

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

עוד 3 פרויקטים

כל הפרויקטים החדשים בירושלים ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה התנופההקו הכחולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט שחרסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שלום פלאפלבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קופ"ח מאוחדת, סניף תלפיותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • CrossFit City of Davidחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • Hatayelet Dry Cleanerקניון · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: גוננים · 2.1 ק״מ

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת תלפיות

הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים. ב־104 בתים הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד: אזורים א או ב.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור א207107.65720 ₪900 ₪
אזור ב3286.34580 ₪720 ₪
אזור ג5464.23430 ₪540 ₪

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

האזור לפי טבלת הגושים, החלקות והרחובות שבצו. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת תלפיות (20)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

אודות שכונת תלפיות

תַּלְפִּיּוֹת היא שכונה ירושלמית ותיקה, השוכנת בגבולה הדרום-מזרחי של העיר. השכונה התפתחה בתקופת המנדט, וכוללת אזור מגורים ירוק ופסטורלי. יחודה של תלפיות הוא בהיותה השכונה היחידה בירושלים שתוכננה כ"עיר מודרנית" בת כ-800 בתי אב עוד לפני תקופת המנדט, וכן בעמידתה רבת-השנים כשכונת סְפר בגבול העיר. בנייתה של השכונה החלה ב-1921, בתכנונו של ריכרד קאופמן כיישום של תפיסה בתכנון ערים הקרויה "עיר גנים".

מתוך ויקיפדיה.

נתונים עירוניים: ירושלים

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)21
  • אוכלוסייה1,005,919
  • גיל טיפוסי24
  • גודל משק בית ממוצע3.7
  • % בעלות על דירה51.9
  • % בשכירות36.5
  • % בעלי תואר אקדמי19.8
  • % מועסקים88.9
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)14,895.9
  • מידת דתיותדתי/ דתי מאוד

שאלות נפוצות על שכונת תלפיות

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת תלפיות?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 13 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-33 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת תלפיות?

ברדיוס 500 מטר יש 16 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא גוננים במרחק של כ-2.08 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת תלפיות?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 350 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בירושלים

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בירושלים ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
  • אודות השכונה: ויקיפדיה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.