שכונה בירושלים · 18 רחובות

שכונת תלפיות מזרח בירושלים

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 57% מ־61 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.83 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • רכבת קלה (הקו הורוד), תחנת תלפיות מזרח (טנטטיבי): מתוכננת. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־11,795 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת תלפיות מזרח

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת תלפיות מזרח?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת תלפיות מזרח

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת תלפיות מזרח31.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 33 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +1.8%, בכל העיר +0.2%. השכונה זזה בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +59%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית בשכונה: 60 מ״ר, כ־1.87 מיליון ₪

20 אלף30 אלף40 אלף20222023202420252026
שכונת תלפיות מזרחירושלים · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת תלפיות מזרח

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.5–34.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,750–4,150 ₪כ־19% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,400–5,150 ₪כ־23% פחות (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור תלפיות מזרח

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה תלפיות מזרח (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת

תכניות

  • 101-1360486התחדשות עירונית מתחם י"ט ארמון הנציבבבדיקה+2,213 דירות02.03.2026
  • 101-1382423מצפה תלפיות - מתחם מגורים, תעסוקה ודיור להשכרהבהפקדה+860 דירות17.12.2025
  • 101-1356526התחדשות עירונית במתחם כא', ארמון הנציב, ירושליםבבדיקה+642 דירות02.03.2026
  • 101-1217165התחדשות עירונית ברחוב דב גרונר 5-13, ירושליםאושרה+546 דירות16.09.2026
  • 101-0817742פינוי בינוי מתחם המחתרות, ארמון הנציב ירושליםאושרה+412 דירות08.10.2024
  • 101-1284660התחדשות עירונית במתחם ח', ארמון הנציב, ירושליםאושרה+390 דירות14.10.2024
עוד 6 תכניות
  • 101-1011840התחדשות עירונית ברחוב בן יוסף 22-48, ירושליםאושרה+361 דירות19.05.2025
  • 101-1167469ירושלים דב גרונר - בניינים 10,8,6,4 - התחדשות עירוניתבבדיקה+302 דירות02.02.2026
  • 101-1414226רכס הארמון, התחדשות עירונית נקר 2-14בבדיקה+298 דירות28.04.2026
  • 101-0967174התחדשות עירונית- קדושי בבל 10-14 (עולי הגרדום)אושרה+230 דירות28.08.2025
  • 101-1049873מתחם מגורים באום ליסוןבבדיקה+224 דירות29.06.2026
  • 101-1079862בניין מגורים חדש בשכונת אום ליסוןבבדיקה+9 דירות19.04.2026

התחדשות עירונית

  • י"ט ארמון הנציבפינוי בינוי+1,207 דירות
  • המחתרות 13-21 , שלמה בן יוסף 203-207 (מתחם יז)+688 דירות
  • מתחם כא ארמון הנציבפינוי בינוי+642 דירות
  • המחתרותפינוי בינוי+413 דירות
  • דב גרונר 230-237+409 דירות
  • התחדשות עירונית ברחוב בן-יוסף 22-48+361 דירות
עוד 6 מתחמים
  • עולי הגרדום קדושי בבל- מתחם ח+340 דירות
  • דב גרונר 4-10  (מתחם י"ד)+302 דירות
  • מאיר נקר 2-10פינוי בינוי+298 דירות
  • אבשלום חביב מתחם דפינוי בינוי+267 דירות
  • קדושי בבל 10-14 (עולי הגרדום)פינוי בינוי+230 דירות
  • קשאני 19-25+151 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה תלפיות מזרח (טנטטיבי)הקו הורודמתוכננת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הדביר החדשכיתות ⁦1–12⁩דקה הליכה · 50 מ׳
  • אית"ןכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 50 מ׳
  • אל מוקבר תיכון לבנותכיתות ⁦10–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • קשת ראם ע"ש אליס סליגסברגכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • תלפיות מזרח ממלכתי בכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • סואחרה יכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • אלפארוקכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • צלעהכיתות ⁦1–9⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • סוואחרה בניםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • ביה"ס אמליסוןכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רמת מוריהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • גן שפהגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • תלפיות מזרחגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תלפיות מזרחגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • וראייטי אגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן חבדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תלפיות מזרחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ארמון התורהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • תלפיות מזרחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • תלפיות מזרחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםבית מרקחת בדקה הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מרכז הספורט תלפ"זחדר כושר6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • Drinks labבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מרפאת ג'בל מוכבר - רופאים עצמאיים - ירושליםמרפאה10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת תלפיות מזרח

הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור ב1686.34580 ₪720 ₪
אזור ג1364.23430 ₪540 ₪

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

האזור לפי טבלת הגושים, החלקות והרחובות שבצו. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת תלפיות מזרח (18)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

אודות שכונת תלפיות מזרח

תלפיות מזרח היא שכונה בדרום-מזרח ירושלים, אשר נוסדה ב-1972, על שטח שסופח לירושלים לאחר מלחמת ששת הימים, כחלק מתוכנית שכונות הטבעת הירושלמית. מספר תושביה הוא כ-15,000 איש. שמה של השכונה בפי רוב תושבי העיר הוא ארמון הנְציב, על שם המבנה הממוקם בגבולה הצפוני של השכונה. השכונה ממוקמת כ-4 ק"מ ממרכז העיר. רחובות השכונה קרויים על שמם של עולי הגרדום, וזהו שמו של אחד הרחובות המרכזיים בשכונה.

מתוך ויקיפדיה.

נתונים עירוניים: ירושלים

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)21
  • אוכלוסייה1,005,919
  • גיל טיפוסי24
  • גודל משק בית ממוצע3.7
  • % בעלות על דירה51.9
  • % בשכירות36.5
  • % בעלי תואר אקדמי19.8
  • % מועסקים88.9
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)14,895.9
  • מידת דתיותדתי/ דתי מאוד

שאלות נפוצות על שכונת תלפיות מזרח

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת תלפיות מזרח?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 12 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-40 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת תלפיות מזרח?

ברדיוס 500 מטר יש 27 תחנות אוטובוס. אין תחנת רכבת או רכבת קלה ברדיוס 2.5 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת תלפיות מזרח?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 31 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בירושלים

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בירושלים ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
  • אודות השכונה: ויקיפדיה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.