דוח כתובת

נקר מאיר 2, ירושלים

שכונת תלפיות מזרח · גוש 30207 · חלקה 14 · מיקוד 9380302

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
37בכל הכניסות
מגרש
2,599 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נקר מאירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 103 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +51%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 58 מ״ר, כ־1.89 מיליון ₪

19 אלף28 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נקר מאיר 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.4–35⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,950–3,450 ₪כ־16% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,300–4,750 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,700–5,550 ₪כ־17% פחות (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 220–520 ₪ לחודש לדירה של 58 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה תלפיות מזרח (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה קומבר · הקו החום הדרומימתוכננת12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בשיר · הקו החום הדרומימתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • רכבת קלה אסלעה · הקו החום הדרומימתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • רכבת קלה צור בהאר (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • רכבת קלה עין אל לוזה · הקו החום הדרומימתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1284660התחדשות עירונית במתחם ח', ארמון הנציב, ירושליםאושרה+390 דירות14.10.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1588144תוספת בניה לבניין מגורים קיים,בשכונת ערב א-סואחרה ,ירושליםבבדיקה+3 דירות01.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1414226רכס הארמון, התחדשות עירונית נקר 2-14בבדיקה+298 דירות28.04.2026חלה על הכתובת
  • 101-0909812התחדשות עירונית רח' אבשלום חביב - מתחם ג'בבדיקה+300 דירות07.07.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0986554הגדלת מס' קומות ומס' יח"ד גבל אלמוקבר ירושליםאושרה+1 דירה08.02.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0992032התחדשות עירונית רח' אבשלום חביב - מתחם ד'אושרה+267 דירות18.09.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 101-0967174התחדשות עירונית- קדושי בבל 10-14 (עולי הגרדום)אושרה+230 דירות28.08.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0976597נוף זהב- מלונאות ומגוריםבבדיקה+100 דירות07.08.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0773184תחנת עוז חדשה - ארמון הנציבאושרה25.06.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0932954תוספת בניה מעל בניין קיים בשכ' ג'בל מוקבר -ירושלים.אושרה+2 דירות17.01.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0891689תוספת קומות על בנין קיים בשכונת גבל אלמוכבר ירושליםאושרה+8 דירות07.12.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0868448תוספת זכוית בנייה חדש בשכונת ג'בל אלמוכבר ירושליםאושרה+4 דירות15.02.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0825364הגדלת מס' יח"ד ותוספת שטחי בנייה בשכונת ג'בל מוכבר ירושליםאושרה+4 דירות26.08.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0710376הגדלת זכויות למגרש ללא בינוי, גבל אל מוכבר, ירושליםאושרה+5 דירות12.04.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0614396הגדלת אחוזי בניה בשכונת גבל מוכבראושרה+10 דירות19.03.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0591933תוספת בינוי ל 2 מבנים בערב א-סוואחרה גוש 31238 חלקה 1אושרה+4 דירות08.03.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0503557הכשרת בנייה ותוספת קומה מעל הקיים סה"כ 6יח"ד בג'בל אלמוכבראושרה+4 דירות14.05.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0580639תוספת יחידות דיור ליצירת סה"כ 12 יח"ד על המגרש,שכ' אום ליסוןאושרה+8 דירות01.04.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0055798תוספת שתי קומות ועליית גג בג'בל אל מוכבראושרה+2 דירות02.11.2015דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0055533תוספת יח"ד במגרש מגורים בג'בל אל מוכבראושרה+7 דירות03.12.20143 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0144923קביעת הוראות להקמת בית כנסת וגן ילדים והכשרת מבני דת, ארמון הנציבאושרה13.12.2017דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (מאיר נקר 2-10)
  • תחנת רכבת קלה: 8 דק׳ הליכה · 610 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה תלפיות מזרח (טנטטיבי)הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 25 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • צלעהכיתות ⁦1–9⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סוואחרה בניםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הדביר החדשכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • אית"ןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • סואחרה יכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • קשת ראם ע"ש אליס סליגסברגכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • צלעה בנותכיתות ⁦1–9⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • אלפארוקכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • סאחורה מכין בנותכיתות ⁦7–9⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • אל מוקבר תיכון לבנותכיתות ⁦10–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • גן ילדים אלמגדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • נגום אלג'ד 3גן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • נגום אלג'ד 2גן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • נגום אלג'ד 1גן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אלהאשם 3גן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אלהאשם 2גן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סלעהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אלנור 3גן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אל חובגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אלנור 2גן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
  • ועוד 15 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםמרפאה ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרפאת ג'בל מוכבר - רופאים עצמאיים - ירושליםמרפאה4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • Drinks labבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מרכז הספורט תלפ"זחדר כושר8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תלפיות מזרח

הכול על שכונת תלפיות מזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תלפיות מזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30207, חלקה 14).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 58 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,237 ₪הלוואה של 945 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.5 מיליון ₪, מתוכם 552 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נקר מאיר 2 בירושלים?

המיקוד של נקר מאיר 2 בירושלים הוא 9380302.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נקר מאיר 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 34 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.4–35⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נקר מאיר 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל התחדשות עירונית במתחם ח', ארמון הנציב, ירושלים (אושרה); תוספת בניה לבניין מגורים קיים,בשכונת ערב א-סואחרה ,ירושלים (בבדיקה); רכס הארמון, התחדשות עירונית נקר 2-14 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנקר מאיר 2?

התחנה הקרובה היא תלפיות מזרח (טנטטיבי), 8 דק׳ הליכה (610 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.