zips
בודקים דירה בשכונת מחניים?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
מחירי דירות בשכונת מחניים
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- שכונת מחנייםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +49%.
דירה טיפוסית בשכונה: 84 מ״ר, כ־4.97 מיליון ₪
אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.
עסקאות אחרונות בשכונת מחניים
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 18.05.2026 | ברוכים שמואל 2 | 3 | 54 | 3,800,000 ₪ | 70.4 אלףמעל |
| 29.04.2026 | ברוכים שמואל 6 | 3 | 86 | 4,800,000 ₪ | 55.8 אלףבטווח |
| 26.03.2026 | ליד רחוב אהלי יוסףגוש 30104 חלקה 105 | 4 | 96 | 6,000,000 ₪ | 62.5 אלףמעל |
| 12.02.2026 | מחניים 3 | 4 | 75 | 2,050,000 ₪ | 27.3 אלףמתחת |
| 25.01.2026 | בק 23 | 4 | 92 | 4,100,000 ₪ | 44.6 אלףבטווח |
| 21.12.2025 | עלי הכהן 1 | 6 | 144 | 9,500,000 ₪ | 66 אלףמעל |
| 31.08.2025 | עלי הכהן 1 | 4 | 105 | 5,250,000 ₪+146.5% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־2,130,000 ₪ ב־2019 | 50 אלףבטווח |
| 13.08.2025 | בר אילן 22 | 3 | 52 | 3,000,000 ₪+100.7% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־1,495,000 ₪ ב־2017 | 57.7 אלףבטווח |
| 10.08.2025 | עלי הכהן 1 | 4 | 95 | 5,100,000 ₪ | 53.7 אלףבטווח |
| 14.07.2025 | עלי הכהן 1 | 3 | 97 | 5,000,000 ₪+201.2% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,660,000 ₪ ב־2015 | 51.5 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | הרב חכם שמעון 3 | 4 | 80 | 2,400,000 ₪ | 30 אלףמתחת |
| 24.06.2025 | הרב גרוסברג חנוך 9 | 4 | 84 | 3,500,000 ₪ | 41.7 אלףבטווח |
| 30.04.2025 | אביתר הכהן 1 | 5 | 146 | 4,960,000 ₪ | 34 אלףמתחת |
| 25.02.2025 | עלי הכהן 12 דירות | 4–6 | 93–160 | 3.61–6.21 מיליון ₪ | 38.8 אלףמתחת |
| 16.02.2025 | בר אילן 22 | 4 | 90 | 4,100,000 ₪ | 45.6 אלףבטווח |
| 26.01.2025 | בר אילן 8 | 3 | 60 | 2,400,000 ₪+314.5% ב־22 שנים · נמכרה ב־579,000 ₪ ב־2003 | 40 אלףבטווח |
| 25.12.2024 | בר אילן 22 | 3 | 48 | 3,300,000 ₪+115.7% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,530,000 ₪ ב־2017 | 68.8 אלףמעל |
| 16.12.2024 | בר אילן 10 | 3 | 42 | 2,465,000 ₪ | 58.7 אלףבטווח |
| 19.11.2024 | עלי הכהן 1 | 3 | 58 | 5,000,000 ₪ | 86.2 אלףמעל |
| 25.01.2024 | רחובות הבוכרים 34 | 3 | 57 | 3,200,000 ₪ | 56.1 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
- עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 39.7–59.6 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.1% בשנה, לפני הוצאות ומס.
דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
מה מתוכנן לקום באזור מחניים
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רכבת קלה ומטרו
- רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת
- רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת
תכניות
- 101-1263904הרחבות דיור ותוספת 5 יח"ד חדשות ברחוב אליעזרוב 7, ירושליםבהפקדה
- 101-1345784בניין חדש "מרכז חסידי סטריקוב"- רחובות הבוכרים 32בבדיקה
- 101-1282706הריסה ובנית בנין חדש רח' רבנו גרשום 41, ירושלים.אושרה
- 101-1421155תוספות בניה לבנין קיים רחובות הבוכרים 30 ירושליםבהפקדה
- 101-1235860שינוי בינוי שנקבע בתכנית 280099 לשם תוספת 3 ק' ו-3 יח"ד,מחניים 10אושרה
- 101-1283639הריסת מבנה ובניית בנין חדש ברח' שאול המלך 6, ירושלים.בהפקדה
עוד 6 תכניות
- 101-1114552תוספת 4 יח"ד לבניין ע"י תוספת קומה ותוספות לבניין- רח' אבינדב 22.אושרה
- 101-1521558תוספת 2 קומות ו-2 יח"ד בבנין קיים ברחוב הסנהדרין 12, ירושלים.אושרה
- 101-1106871הוספת שטחים מסחריים, ותוספת קומה לשם הוספת יח"ד- אליעזרוב 1 .אושרה
- 101-1227800תוספות בניה לבנין קיים רח' סנהדרין 14 ירושליםאושרה
- 101-1527605תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב אבינדב 20,22, ירושליםבבדיקה
- 101-1428200הרחבות בניה, תוספת קומה ותוספת יח"ד, שאול המלך 25בהפקדה
התחדשות עירונית
- מתחם בר אילן שמעון חכם
- רבנו גרשום
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.
מה יש בסביבה
דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס36 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
- רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסףהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 28 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אפיקיםכיתות 1–12דקה הליכה · 40 מ׳
- ישיבת קניני התורהכיתות 9–12דקה הליכה · 60 מ׳
- ישמח משהכיתות 9–12דקה הליכה · 70 מ׳
- ב"י עזרת תורהכיתות 1–8דקה הליכה · 100 מ׳
- ישיבת דעת תורהכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- בית יעקב נתיבכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- בית יעקב דרכי רחלכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- תורת אמךכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- חוות דעתכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- חוות דעתכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- ישיבת תפארת התלמודכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- ישיבת באר יהודהכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- שערי תורהכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מ.תורני דחסידי באבובכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- אהל שמעון-כתב סופרכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- למען אחי-ת"ת שערי תורהכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- ת"ת הדרת ירושליםכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- בית יעקב מרגליתכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- בית יעקב גורכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- ב"י חסידי ירושליםכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 48 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- זול פהסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
- SHABBOS BAKERY שאבעס בעקעריבית קפה או מסעדה · 43 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- מקסי פארם ברוכים גוש 80בית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- בדיקות דור ישריםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- קניון הר חוצביםקניון · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- The Workout Zoneחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
רכבת ישראל: שמעון הצדיק · 12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד
מוסדות חינוך סמוכים
- אפיקיםבית ספר יב שנתידקה הליכה · 40 מ׳
- קניני התורהפנימיהדקה הליכה · 60 מ׳
- ישמח משהבית ספר שש שנתידקה הליכה · 70 מ׳
- ישיבת דעת תורהבית ספר שש שנתידקה הליכה · 120 מ׳
- סמינר ב.י אפיקי דעתסמינר2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- בית יעקב נתיבבית ספר שש שנתי2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- בית יעקב דרכי רחלבית ספר שש שנתי2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- תורת אמךבית ספר יסודי (א׳–ח׳)2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור
- שמעון הצדיקתחנת רכבת קלה12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- מחנה יהודהתחנת רכבת קלה15 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳
- הדווידקהתחנת רכבת קלה16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
- הטוריםתחנת רכבת קלה16 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
ארנונה בשכונת מחניים
הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים. ב־132 בתים הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד: אזורים ב או ג.
| אזור | בתים | ₪ למ״ר בשנה | 80 מ״ר, לחודש | 100 מ״ר, לחודש |
|---|---|---|---|---|
| אזור ב | 113 | 86.34 | 580 ₪ | 720 ₪ |
| אזור ג | 0 | 64.23 | 430 ₪ | 540 ₪ |
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
האזור לפי טבלת הגושים, החלקות והרחובות שבצו. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
רחובות בשכונת מחניים (19)
לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.
- רחוב בר אילןכל הרחוב
- רחוב בקכל הרחוב
- רחוב אהלי יוסףכל הרחוב
- רחוב עלי הכהןחלק מהרחוב
- רחוב אבינדבחלק מהרחוב
- רחוב שמואל הנביאבקצה
- רחוב הרב גרוסברג חנוךחלק מהרחוב
- רחוב זיו יוסףחלק מהרחוב
- רחוב מחנייםחלק מהרחוב
- רחוב ברוכים שמואלחלק מהרחוב
- רחוב דובב מישריםחלק מהרחוב
- רחוב כי טובחלק מהרחוב
- רחוב שד גבעת משהחלק מהרחוב
- רחוב אדניהו הכהןבקצה
- רחוב אביתר הכהןחלק מהרחוב
- רחוב רבנו גרשוםבקצה
- רחוב שאול המלךבקצה
- רחוב אליעזרובמשוער
- רחוב הרב חכם שמעוןמשוער
נתונים עירוניים: ירושלים
הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.
- תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)21
- אוכלוסייה1,005,919
- גיל טיפוסי24
- גודל משק בית ממוצע3.7
- % בעלות על דירה51.9
- % בשכירות36.5
- % בעלי תואר אקדמי19.8
- % מועסקים88.9
- צפיפות (נפש לקמ״ר)14,895.9
- מידת דתיותדתי/ דתי מאוד
שאלות נפוצות על שכונת מחניים
אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת מחניים?
ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 114 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-86 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.
איך התחבורה הציבורית בשכונת מחניים?
ברדיוס 500 מטר יש 37 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא שמעון הצדיק במרחק של כ-0.85 ק״מ.
כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת מחניים?
ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 317 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.
שכונות נוספות בירושלים
השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.
- תל ארזה
- סנהדריה מורחבת
- שמואל הנביא57.8 אלף ₪ למ״ר
- הבוכרים56 אלף ₪ למ״ר
- סנהדריה54.4 אלף ₪ למ״ר
- כרם אברהם59.8 אלף ₪ למ״ר
- עזרת תורה
- שיכון חב''ד
- גאולה
- שערי פינה
מקורות
- עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
- שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
- פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
- תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
- מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
- תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
- ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.