דוח כתובת

פזנר חיים 15, ירושלים

שכונת פסגת זאב מרכז · גוש 30666 · חלקה 37 · מיקוד 9755244

הבניין:
נבנה
1990
קומות
4
דירות
8בכל הכניסות
מגרש
1,080 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פזנר חיים30.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 101 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 450 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +50%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־2.21 מיליון ₪

21 אלף28 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: פזנר חיים 3–17. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29–32.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,050–3,600 ₪כ־13% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־9% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,400–5,950 ₪כ־8% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים6,650–7,350 ₪כ־10% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 380 ₪ לחודש לדירה של 71 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה חיל האוויר · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה סיירת דוכיפת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • רכבת קלה יצחק טבנקין · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • רכבת קלה נווה יעקב - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1406552חיל האוויר - התחדשות עירונית בצפון פסגת זאבבבדיקה+739 דירות06.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1450170תוספת קומה ותוספת בניה לשם הרחבת יח"ד קיימת רח' פזנר 12בהפקדה27.08.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1306000שינוי בבינוי ותוספת קומה לשם הרחבות יח"ד קיימות רחוב הארבעה 40בהפקדה20.07.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1461524הסדרת מגרשים ציבוריים, שכונת פסגת זאב, ירושליםבבדיקה09.03.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0759894אינפילים פסגת זאב - מתחם שער דוכיפתאושרה+730 דירות08.11.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1086677תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד ברחוב הסיירת הירושלמית 28,30 ירושליםאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 101-1156868הרחבות דיור ברחוב סיירת גולני 24, פסגת זאב, ירושליםאושרה18.06.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1193085תוספת בינוי בקומה ב' ותוספת קומה ברח' אמרי קלמן 10, ירושליםבהפקדה07.03.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0941013אינפילים פסגת זאב-תכנון מחדשאושרה15.11.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0330530אינפילים פסגת זאב, מתחם 4 - מגורים, מבני ציבור ושטחים פתוחיםאושרה+248 דירות05.08.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0330514אינפילים פסגת זאב-מתחם 2-מגורים, מוסדות ציבור ושטחים פתוחיםאושרה+86 דירות06.01.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0069575הרחבת יח"ד פרטית,רח' בצראווי בצלאל 20,פסגת זאב ירושליםאושרה06.01.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0261313הרחבות דיור ברח' חיים פוזנר 27, פסגת זאב, ירושליםאושרה22.08.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 9 דק׳ הליכה · 680 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.4 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה חיל האווירהקו האדום, הקו הירוק הבהיר9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים6.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ"ד פסגת דודכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ישיבה חיי תורהכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • פסגת זאב ממלכתי אכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ישיבת בנ"ע פסגת זאבכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • עירוני פסגת זאבכיתות ⁦10–14⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • בית יעקב נוה יעקבכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • אגוי פסגת זאב 40גן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • יוסף השם עליכםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • יוסף לקחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • לקוי שפהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אגו"י נווה יעקב 91גן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרפאת פתרון - הפרעת קשב וריכוזמרפאה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קו אופ שופסופרמרקט או מכולת7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • טלבית מרקחת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • קייטרינג שיפוןבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • חיל האוויר מרכז קניותקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • Country GYM Pisgat Zeev - קאנטרי פסגת זאבחדר כושר12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פסגת זאב מרכז

הכול על שכונת פסגת זאב מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פסגת זאב מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30666, חלקה 37).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,293 ₪הלוואה של 1.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.75 מיליון ₪, מתוכם 645 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פזנר חיים 15 בירושלים?

המיקוד של פזנר חיים 15 בירושלים הוא 9755244.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פזנר חיים 15?

בשנתיים האחרונות נמכרו 101 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29–32.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פזנר חיים 15?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל חיל האוויר - התחדשות עירונית בצפון פסגת זאב (בבדיקה); תוספת קומה ותוספת בניה לשם הרחבת יח"ד קיימת רח' פזנר 12 (בהפקדה); שינוי בבינוי ותוספת קומה לשם הרחבות יח"ד קיימות רחוב הארבעה 40 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לפזנר חיים 15?

התחנה הקרובה היא חיל האוויר, 9 דק׳ הליכה (680 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.