דוח כתובת

נתיב המזלות 20, ירושלים

שכונת פסגת זאב · גוש 30628 · חלקה 25 · מיקוד 9783020

הבניין:
נבנה
1990
קומות
2
דירות
19בכל הכניסות
מגרש
7,893 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין41.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב נתיב המזלות29.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳29 אלף ₪ למ״רשנתיים · 101 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 373 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.1 אלף ₪ למ״ר (23 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד דיין משה 49). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־2.38 מיליון ₪

20 אלף36 אלף53 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נתיב המזלות 8–34. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26–32.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־9.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29 אלף ₪ למ״ר, פי 3.2.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.09.2004‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.07.2007‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.03.2016‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.01.2017‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.01.2017‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 14.01.2018‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.02.2018‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.05.2018‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.12.2018‏39 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.09.2020‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.12.2020‏50 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.06.2022‏35.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.10.2022‏25.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.11.2022‏31 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.02.2023‏29.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.07.2023‏28.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.07.2023‏45.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.02.2025‏37.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.02.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת פסגת זאב בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20265 חדרים, 85 מ״ר3.17 מיליון ₪37.3 אלף
02.20255 חדרים, 90 מ״ר4.1 מיליון ₪45.6 אלף
07.20234 חדרים, 85 מ״ר2.4 מיליון ₪28.2 אלף
07.20234 חדרים, 90 מ״ר2.68 מיליון ₪29.8 אלף
02.20234 חדרים, 70 מ״ר2.17 מיליון ₪31 אלף
11.20224 חדרים, 90 מ״ר2.3 מיליון ₪25.6 אלף
10.20224 חדרים, 84 מ״ר2.95 מיליון ₪35.1 אלף
06.20224 חדרים, 40 מ״ר2 מיליון ₪50 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20204 חדרים, 80 מ״ר1.83 מיליון ₪22.9 אלף
09.20204 חדרים, 40 מ״ר1.56 מיליון ₪39 אלף
12.20184 חדרים, 90 מ״ר1.72 מיליון ₪19.1 אלף
05.20184 חדרים, 90 מ״ר1.52 מיליון ₪16.9 אלף
02.20183 חדרים, 70 מ״ר1.42 מיליון ₪20.2 אלף
01.20183.5 חדרים, 70 מ״ר1.43 מיליון ₪20.4 אלף
01.20174 חדרים, 72 מ״ר1.32 מיליון ₪18.3 אלף
01.20174 חדרים, 90 מ״ר1.42 מיליון ₪15.8 אלף
03.20164 חדרים, 90 מ״ר1.36 מיליון ₪15.1 אלף
07.20074 חדרים, 100 מ״ר750 אלף ₪7.5 אלף
09.20044 חדרים, 70 מ״ר638 אלף ₪9.1 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 105%, בתוך כ־11.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,950–3,450 ₪כ־16% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,150–4,550 ₪כ־11% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,300–5,850 ₪כ־10% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים6,450–7,150 ₪כ־12% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 320–740 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה חיל האוויר · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה סיירת דוכיפת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה מזל קשת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה יצחק טבנקין · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1570621תוספת בינוי ותוספת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימות רח' מזל אריה 5 ירושליםבהפקדה14.09.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1136019תוספת בינוי במגרש למבנה ציבור ואיחוד וחלוקה - יום טוב עסיס, פסגת זאבאושרה09.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1345776התחדשות עירונית בשדרות משה דיין 49 עד 61 אי זוגי, פסגת זאב ירושליםבבדיקה+262 דירות09.09.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1249549תוספת בניה בכל קומות הבניין לשם הרחבת יח"ד. מזל אריה 2אושרה31.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1302686תוספת בינוי לבניין בית הכנסת ברחוב מזל אריה, ירושליםבבדיקה05.05.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1125087הרחבות יח"ד ותוספת 2 יח"ד חדשות ,משה דיין 73אושרה+2 דירות18.06.2024דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 101-1012046תוספת 7 יח"ד וקומה תשיעית ב2 בניינים מאושרים רב אלוף משה לויאושרה+8 דירות08.11.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1017276ניוד זכויות שטחי שירות משימוש מסחרי לשימוש מגורים - שדרות משה דייןאושרה07.11.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0464859הקמת 4 מבנים למגורים ומבנה לשימושים מעורבים, פסגת זאב, ירושליםאושרה+69 דירות09.12.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0414102תוספת קומות, יחידות דיור ושטחי בניה, פסגת זאב, ירושליםאושרה+7 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 2.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 19 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 200 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 2.4 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה חיל האווירהקו האדום, הקו הירוק הבהיר2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • חיל האוויר מרכז קניותקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קייטרינג שיפוןבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • טלבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • שירותי בריאות כלליתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • קו אופ שופסופרמרקט או מכולת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • Country GYM Pisgat Zeev - קאנטרי פסגת זאבחדר כושר10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פסגת זאב

הכול על שכונת פסגת זאב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פסגת זאב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30628, חלקה 25).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,853 ₪הלוואה של 1.19 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.88 מיליון ₪, מתוכם 695 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נתיב המזלות 20 בירושלים?

המיקוד של נתיב המזלות 20 בירושלים הוא 9783020.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נתיב המזלות 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 101 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26–32.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נתיב המזלות 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל תוספת בינוי ותוספת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימות רח' מזל אריה 5 ירושלים (בהפקדה); תוספת בינוי במגרש למבנה ציבור ואיחוד וחלוקה - יום טוב עסיס, פסגת זאב (אושרה); התחדשות עירונית בשדרות משה דיין 49 עד 61 אי זוגי, פסגת זאב ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנתיב המזלות 20?

התחנה הקרובה היא חיל האוויר, 2 דק׳ הליכה (200 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.