zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב נטרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳51.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 56 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ39.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 381 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 51.5 אלף ₪ למ״ר (81 עסקאות בשנתיים, בעיקר בארץ חפץ 104). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +14%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +85%, בכל העיר +43%.
דירה טיפוסית באזור: 68 מ״ר, כ־3.53 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נטר 129. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 15.06.2026 | פארן 165 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 69 | 3,570,000 ₪ | 51.7 אלףבטווח |
| 18.05.2026 | ארץ חפץ 1023 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 62 | 3,350,000 ₪+136.7% ב־10 שנים · נמכרה ב־1,415,000 ₪ ב־2016 | 54 אלףבטווח |
| 14.05.2026 | שד לוי אשכול 404 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 69 | 3,950,000 ₪+49.1% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־2,650,000 ₪ ב־2021 | 57.2 אלףבטווח |
| 04.05.2026 | משמר הגבול 24 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 114 | 5,100,000 ₪ | 44.7 אלףמתחת |
| 27.04.2026 | שמואל הנביא 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 58 | 3,375,000 ₪+95.1% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־1,730,000 ₪ ב־2016 | 58.2 אלףמעל |
| 23.03.2026 | ארץ חפץ 1142 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 50 | 2,800,000 ₪+111.2% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־1,326,000 ₪ ב־2014 | 56 אלףבטווח |
| 19.03.2026 | שמואל הנביא 45 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 70 | 3,680,000 ₪+183.1% ב־11 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2015 | 52.6 אלףבטווח |
| 16.03.2026 | ארץ חפץ 1043 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 99 | 5,919,000 ₪ | 59.8 אלףמעל |
| 15.03.2026 | משמר הגבול 24 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 119 | 3,900,000 ₪ | 32.8 אלףמתחת |
| 12.03.2026 | ליד רחוב עץ הדר5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 30102 חלקה 146 | 5 | 78 | 4,100,000 ₪ | 52.6 אלףבטווח |
| 11.03.2026 | חטיבת הראל 1112 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 58 | 3,300,000 ₪+157.8% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2019 | 56.9 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | מקוה ישראל 1192 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 5 | 59 | 4,550,000 ₪+486.4% ב־22.7 שנים · נמכרה ב־775,950 ₪ ב־2003 | 77.1 אלףמעל |
| 29.01.2026 | שמואל הנביא 55 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 45 | 2,835,000 ₪+189.3% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2011 | 63 אלףמעל |
| 27.01.2026 | נטר 1263 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 69 | 3,690,000 ₪ | 53.5 אלףבטווח |
| 06.01.2026 | פארן 146 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 80 | 4,650,000 ₪+119.9% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־2,115,000 ₪ ב־2017 | 58.1 אלףמעל |
| 05.01.2026 | חטיבת הראל 1074 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 66 | 3,550,000 ₪ | 53.8 אלףבטווח |
| 22.12.2025 | נטר 135דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 65 | 3,000,000 ₪ | 46.2 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | מבוא תמנע 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 99 | 4,900,000 ₪ | 49.5 אלףבטווח |
| 14.12.2025 | ליד רחוב פתחיה6 דק׳ הליכה · 460 מ׳גוש 30102 חלקה 89 | 2 | 54 | 2,750,000 ₪ | 50.9 אלףבטווח |
| 14.12.2025 | חטיבת הראל 1074 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3.5 | 58 | 3,350,000 ₪+362.1% ב־18 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2007 | 57.8 אלףמעל |
| 16.11.2025 | ליד רחוב עץ הדר5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 30102 חלקה 146 | 5 | 31 | 4,000,000 ₪ | 129 אלףמעל |
| 30.10.2025 | חטיבת הראל 1112 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 30 | 2,650,000 ₪+4,258.6% ב־25.2 שנים · נמכרה ב־60,800 ₪ ב־2000 | 88.3 אלףמעל |
| 03.10.2025 | ארץ חפץ 1023 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 56 | 3,320,000 ₪+58.1% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2022 | 59.3 אלףמעל |
| 30.09.2025 | ארץ חפץ 1153 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 70 | 2,870,000 ₪+88.8% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־1,520,000 ₪ ב־2020 | 41 אלףמתחת |
| 25.09.2025 | המיתלה 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3.5 | 68 | 3,400,000 ₪+61.9% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2019 | 50 אלףבטווח |
| 16.09.2025 | חטיבת הראל 1112 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 30 | 2,645,000 ₪+4,250.3% ב־25.1 שנים · נמכרה ב־60,800 ₪ ב־2000 | 88.2 אלףמעל |
| 14.09.2025 | אחינעם 46 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 90 | 3,600,000 ₪+30.9% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־2,750,000 ₪ ב־2022 | 40 אלףמתחת |
| 11.09.2025 | ארץ חפץ 1122 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 45 | 1,900,000 ₪ | 42.2 אלףמתחת |
| 11.09.2025 | מבוא רפידים 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 95 | 4,780,000 ₪+23% ב־3 שנים · נמכרה ב־3,885,000 ₪ ב־2022 | 50.3 אלףבטווח |
| 11.09.2025 | ליד רחוב עץ הדר5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 30102 חלקה 146 | 4 | 105 | 3,500,000 ₪+238.2% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־1,035,000 ₪ ב־2010 | 33.3 אלףמתחת |
| 31.08.2025 | מקוה ישראל 128דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 51 | 2,800,000 ₪+133.3% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2013 | 54.9 אלףבטווח |
| 11.08.2025 | דרך בר-לב 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 116 | 4,688,000 ₪+266.9% ב־17.5 שנים · נמכרה ב־1,277,654 ₪ ב־2008 | 40.4 אלףמתחת |
| 07.08.2025 | מקוה ישראל 128דקה הליכה · 110 מ׳ | 5 | 101 | 4,500,000 ₪+397.9% ב־17.5 שנים · נמכרה ב־903,750 ₪ ב־2008 | 44.6 אלףמתחת |
| 09.07.2025 | המיתלה 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 68 | 4,000,000 ₪ | 58.8 אלףמעל |
| 26.06.2025 | ארץ חפץ 1132 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 61 | 2,450,000 ₪ | 40.2 אלףמתחת |
| 24.06.2025 | ארץ חפץ 1023 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 60 | 3,400,000 ₪+134.5% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2018 | 56.7 אלףבטווח |
| 22.06.2025 | אחינעם 46 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 86 | 4,180,000 ₪ | 48.6 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | מבוא תמנע 65 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 103 | 4,720,000 ₪ | 45.8 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | עץ הדר 76 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 60 | 3,600,000 ₪+401.1% ב־22.8 שנים · נמכרה ב־718,410 ₪ ב־2002 | 60 אלףמעל |
| 20.05.2025 | חטיבת הראל 1093 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 44 | 2,900,000 ₪+128.3% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־1,270,000 ₪ ב־2017 | 65.9 אלףמעל |
| 09.05.2025 | ליד רחוב פארן5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 30246 חלקה 24 | 3 | 61 | 3,300,000 ₪ | 54.1 אלףבטווח |
| 04.05.2025 | נטר 1272 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 93 | 4,070,000 ₪ | 43.8 אלףמתחת |
| 31.03.2025 | ליד רחוב המיתלה6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 30245 חלקה 198 | 4 | 79 | 4,400,000 ₪+95% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־2,256,000 ₪ ב־2016 | 55.7 אלףבטווח |
| 01.03.2025 | אחינעם 46 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 45 | 1,820,000 ₪+34.8% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2019 | 40.4 אלףמתחת |
| 20.02.2025 | סוקניק אליעזר 13 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 59 | 2,920,000 ₪ | 49.5 אלףבטווח |
| 20.02.2025 | ארץ חפץ 1142 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 50 | 2,600,000 ₪ | 52 אלףבטווח |
| 17.02.2025 | מבוא תמנע 45 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 72 | 3,384,850 ₪−15.4% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־4,000,000 ₪ ב־2022 | 47 אלףבטווח |
| 20.01.2025 | חטיבת הראל 1103 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 63 | 3,297,000 ₪ | 52.3 אלףבטווח |
| 16.01.2025 | נטר 1272 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 76 | 3,520,000 ₪+208.3% ב־17.9 שנים · נמכרה ב־1,141,830 ₪ ב־2007 | 46.3 אלףבטווח |
| 30.12.2024 | שד לוי אשכול 384 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5 | 173 | 8,005,850 ₪ | 46.3 אלףבטווח |
| 29.12.2024 | סוקניק אליעזר 112 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 1 | 26 | 1,050,000 ₪ | 40.4 אלףמתחת |
| 29.12.2024 | שמואל הנביא 905 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 100 | 3,550,000 ₪+305% ב־18.9 שנים · נמכרה ב־876,550 ₪ ב־2006 | 35.5 אלףמתחת |
| 15.12.2024 | שמואל הנביא 55 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 63 | 3,700,000 ₪ | 58.7 אלףמעל |
| 11.12.2024 | חטיבת הראל 1014 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 68 | 3,120,000 ₪ | 45.9 אלףבטווח |
| 07.12.2024 | אחינעם 116 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 76 | 3,600,000 ₪ | 47.4 אלףבטווח |
| 04.12.2024 | מקוה ישראל 128דקה הליכה · 110 מ׳ | 5 | 99 | 3,680,000 ₪+519.8% ב־24.3 שנים · נמכרה ב־593,776 ₪ ב־2000 | 37.2 אלףמתחת |
| 12.11.2024 | שמואל הנביא 826 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 39 | 1,679,130 ₪ | 43.1 אלףמתחת |
| 02.11.2024 | ארץ חפץ 1122 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 60 | 3,200,000 ₪+100% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2020 | 53.3 אלףבטווח |
| 29.10.2024 | שמואל הנביא 45 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 60 | 3,410,000 ₪ | 56.8 אלףבטווח |
| 15.10.2024 | מח"ל 203 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 93 | 2,500,000 ₪ | 26.9 אלףמתחת |
| 09.10.2024 | עץ הדר 76 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 67 | 4,300,000 ₪ | 64.2 אלףמעל |
| 01.10.2024 | גוש 30102 חלקה 155 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 72 | 3,550,000 ₪ | 49.3 אלףבטווח |
| 30.09.2024 | אלעשה 45 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 72 | 4,000,000 ₪ | 55.6 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 45.6–57.4 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־7.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־51.9 אלף ₪ למ״ר, פי 6.5.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2022 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 29 אלף |
| 06.2020 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 31.7 אלף |
| 08.2016 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 28 אלף |
| 06.2015 | 3.5 חדרים, 62 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 29.8 אלף |
| 06.2014 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 21.4 אלף |
| 09.2010 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 19 אלף |
| 02.2010 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 1.19 מיליון ₪ | 21.3 אלף |
| 11.2009 | 5 חדרים, 109 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
עוד 8 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 08.2007 | 5 חדרים, 97 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 12.8 אלף |
| 06.2006 | 3.5 חדרים, 77 מ״ר | 760 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 05.2006 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 11.3 אלף |
| 11.2005 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 773 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 07.2005 | 3 חדרים, 42 מ״ר | 949 אלף ₪ | 22.6 אלף |
| 08.2004 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 794 אלף ₪ | 12.8 אלף |
| 12.2003 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 896 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 07.2003 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 642 אלף ₪ | 7.9 אלף |
דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 36%, בתוך כ־3.5 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 3,700–4,100 ₪ | כ־3% יותר (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 5,800–6,400 ₪ | כ־25% יותר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 7,500–8,300 ₪ | כ־28% יותר (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 10,000–11,050 ₪ | כ־36% יותר (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזורים א או ג למגורים
- בערך 360–610 ₪ לחודש לדירה של 68 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננתדקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- רכבת קלה זלמן שרגאי · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- רכבת קלה שמעון הצדיק · הקו האדום, הקו החוםפועלת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1222272פינוי בינוי ברחוב מעלות דפנה 123, 124, ירושליםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-1489251הרחבת יח''ד קיימות בקומה העליונה ותוספת מחסנים, מעלות דפנה 122אושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1081652התחדשות עירונית ברחוב מגן האלף 2בהפקדה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-1259324התחדשות עירונית ברחוב ארץ חפץ 1-5בהפקדה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-0848440רכבת קלה ירושלים - קו תכלתאושרהדקה הליכה · 10 מ׳
עוד 15 תכניות
- 101-1393867התחדשות עירונית -מתחם ארץ חפץ, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1229111מעלות דפנה התחדשות עירונית ברחוב קרל נטרבבדיקהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-1216803פיצול יח"ד קיימת לשתי יח"ד ברח' שמואל הנביא 101 ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-1095488שינוי קווי בנין ומרפסות ברחוב מעלות דפנה 117, ירושלים.בבדיקהדקה הליכה · 50 מ׳
- 101-1019140פינוי בינוי ברחוב מעלות דפנה 125, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0484477פינוי בינוי ברחוב ארץ חפץ 103-105אושרה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-0476713תוספת שימושים ותוספת שטחי בנייה לשם בניית מבני ציבור, שמואל הנביאאושרהדקה הליכה · 20 מ׳
- 101-0826776תוספת בניה, קומה וחפירת קומה לצורך הרחבות יח"ד ברחוב ארץ חפץ 109 י-םבהפקדה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0148403הרחבות יח"ד ותוספת מחסנים ,ברח' מעלות דפנה 121,ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-0521229תוספת בניה, קומה וחפירת קומה לצורך הרחבת יח"ד ברחוב ארץ חפץ 109 י-םבבדיקה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0057273תוספת קומה והרחבת יח"ד, ברח' שמואל הנביא 107, ירושליםבבדיקה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-0152686הרחבות דיור ותוספת מחסנים ברח' מעלות דפנה 123, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0380956הרחבת יח"ד ברח' מקווה ישראל 16, מעלות דפנה, ירושליםאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 101-0073296תכנית להרחבות דיור ברחוב מעלות דפנה 124אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- קרל נטרדקה הליכה · 60 מ׳
- מעלות דפנה 123+1242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- מעלות דפנה 1252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- ארץ חפץ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
מקוה ישראל 117
מעלות דפנה · ירושלים
דקה הליכה · 100 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 39.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2024
שד לוי אשכול 121
מעלות דפנה · ירושלים
2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 44.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2024
שד לוי אשכול 122
מעלות דפנה · ירושלים
3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 43.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2025
ארץ חפץ 104
שמואל הנביא · ירושלים
3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 61.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 25
- סיום מתוכנן
- 2031
נטר 126
מעלות דפנה · ירושלים
3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 31.3 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
משמר הגבול 2
רמות אשכול · ירושלים
4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 43.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2027
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 90 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס30 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
- רכבת קלה שמעון הצדיקהקו האדום, הקו החום5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- רכבת קלה קרל נטרהקו התכלתמתוכננתדקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- רנה קסין דרכאכיתות 7–122 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- ב"י בית מרגליתכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- ב"י ברסלב באר מריםכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- מרכז ישיבות וכולליםכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- בית חנהכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- ת"ת במסילה נעלהכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- שערי רחמיםכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- מ. הדרכה מחוזי-ירושליםכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- אל-מוטראןכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- ישיבת בני יוסףכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- אולפנת צביה יצירתיתכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- מעלות דפנה יד המורהכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- אלוניםכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- תיכון תורני עש אמתיכיתות 10–127 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- סדיגוראכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- בית יעקב מרגליתכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- מעלהכיתות 11–127 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- למען אחי-ת"ת שערי תורהכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- ת"ת הדרת ירושליםכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- ישיבת משכן שלמהכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 33 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- The Workout Zoneחדר כושר · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- Askadinyaבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- בדיקות דור ישריםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- מכולת יחזקאלסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- כללית - בית מרקחת רמת אשכול - ירושליםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת מעלות דפנה
הכול על שכונת מעלות דפנה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת מעלות דפנה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30100, חלקה 135).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 68 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב נטר 129 בירושלים?
המיקוד של נטר 129 בירושלים הוא 9776255.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נטר 129?
בשנתיים האחרונות נמכרו 56 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 51.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 45.6–57.4 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד נטר 129?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל פינוי בינוי ברחוב מעלות דפנה 123, 124, ירושלים (בהפקדה); רכבת קלה בירושלים-הקו החום (בבדיקה); הרחבת יח''ד קיימות בקומה העליונה ותוספת מחסנים, מעלות דפנה 122 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנטר 129?
התחנה הקרובה היא קרל נטר, דקה הליכה (90 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.