דוח כתובת

מבוא תמנע 2, ירושלים

מיקוד 9775302

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מבוא תמנעמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳50.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 87 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 355 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.1 אלף ₪ למ״ר (110 עסקאות בשנתיים, בעיקר בארץ חפץ 104). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +13%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +80%, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־3.72 מיליון ₪

27 אלף43 אלף59 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦44.6–56.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,550–3,950 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,800–6,400 ₪כ־24% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,250–8,050 ₪כ־24% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים9,550–10,550 ₪כ־30% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 290–660 ₪ לחודש לדירה של 74 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה זלמן שרגאי · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1403658בלוי 6 סנהדריה- תוספות בניה והכשרת עבירות בניהבבדיקה+15 דירות06.09.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1222272פינוי בינוי ברחוב מעלות דפנה 123, 124, ירושליםבהפקדה+185 דירות04.11.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1437482הרחבות דיור ברח' ים סוף 1, ירושליםבהפקדה26.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה18.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1489251הרחבת יח''ד קיימות בקומה העליונה ותוספת מחסנים, מעלות דפנה 122אושרה14.10.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1297456מבוא עברונה 1, ירושליםבבדיקה14.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1222611תוספות בניה וקומות עבור הרחבות יח"ד ועבור יח"ד חדשות ברח' מיכל 3אושרה+2 דירות02.08.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1235852הרחבות יחידות דיור ברח' מבוא לבנה 2, ירושליםאושרה31.08.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1076884בנין חדש ברח' שאול המלך 26, סנהדריה, ירושליםאושרה+10 דירות02.09.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0651869הרחבות דיור ותוספת קומה חדשה לשם תוספת יח"ד, ברחוב מיכל 9, ירושליםאושרה+2 דירות06.05.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1259324התחדשות עירונית ברחוב ארץ חפץ 1-5בהפקדה+70 דירות20.07.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1493428הרחבות יח"ד קיימות ותוספת מחסנים רח' מבוא חצרות 1בבדיקה02.08.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0848440רכבת קלה ירושלים - קו תכלתאושרה06.05.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1393867התחדשות עירונית -מתחם ארץ חפץ, ירושליםבבדיקה+80 דירות29.04.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1216803פיצול יח"ד קיימת לשתי יח"ד ברח' שמואל הנביא 101 ירושלים.אושרה+1 דירה16.02.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1095488שינוי קווי בנין ומרפסות ברחוב מעלות דפנה 117, ירושלים.בבדיקה20.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1019140פינוי בינוי ברחוב מעלות דפנה 125, ירושליםאושרה+109 דירות18.10.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0466862תרגול חןבבדיקה27.07.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0484477פינוי בינוי ברחוב ארץ חפץ 103-105אושרה+160 דירות22.03.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1239078תוספת קומה עליונה ותוספות בניה לשם הרחבות יח"ד קיימות בלוי 37אושרה04.02.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1310028הרחבת יחידת דיור ברח' מבוא צלמונה 1, רמת אשכולאושרה04.02.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1008705הרא"ם 3, ירושליםאושרה+8 דירות05.07.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1221266הרחבת יח"ד קיימות ברחוב שאול המלך 63, ירושלים.אושרה15.12.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0744888הרחבות דיור לבנין קיים מבוא ליבנה 1 ירושליםאושרה04.09.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0476713תוספת שימושים ותוספת שטחי בנייה לשם בניית מבני ציבור, שמואל הנביאאושרה03.06.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1156942המרת שטחי מחסנים לשתי יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימת - ים סוף 12אושרה+2 דירות18.06.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1047935שינוי קווי בנין לתוספת מרפסות וחדר טרנספורמציה משמר הגבול 5 ירושליםאושרה18.06.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1136027הרחבת יח"ד קיימות ברחוב ים סוף 5, ירושלים.אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0988964תוספת יח"ד ברחוב הרב בלוי 17, ירושליםאושרה+1 דירה18.06.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • משמר הגבול 2

    רמות אשכול · ירושלים

    דקה הליכה · 40 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • משמר הגבול 8

    רמות אשכול · ירושלים

    דקה הליכה · 90 מ׳

    מחיר טיפוסי
    46.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • שד לוי אשכול 122

    מעלות דפנה · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • שד לוי אשכול 121

    מעלות דפנה · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    44.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • נטר 126

    מעלות דפנה · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    31.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • ים סוף 7

    רמות אשכול · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס32 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 10 מ׳
  • רכבת קלה שדרות אשכולהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 24 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת יחזקאלסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מגדנית גרליץ Gerlitz bakeryבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • The Workout Zoneחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כללית - מרכז בריאות האישה רמת אשכול - ירושליםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כללית - בית מרקחת רמת אשכול - ירושליםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות אשכול

הכול על שכונת רמות אשכול: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות אשכול

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,275 ₪הלוואה של 1.86 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.95 מיליון ₪, מתוכם 1.09 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מבוא תמנע 2 בירושלים?

המיקוד של מבוא תמנע 2 בירושלים הוא 9775302.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מבוא תמנע 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 87 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 50.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦44.6–56.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מבוא תמנע 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל בלוי 6 סנהדריה- תוספות בניה והכשרת עבירות בניה (בבדיקה); פינוי בינוי ברחוב מעלות דפנה 123, 124, ירושלים (בהפקדה); הרחבות דיור ברח' ים סוף 1, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למבוא תמנע 2?

התחנה הקרובה היא שדרות אשכול, 2 דק׳ הליכה (150 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.