דוח כתובת

יחזקאל 27, ירושלים

שכונת הבוכרים · גוש 30085 · חלקה 32 · מיקוד 9535105

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
17בכל הכניסות
מגרש
878 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יחזקאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳58.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 109 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ51.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 231 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.7 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמואל הנביא 40 והמטבע היהודי 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +11%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +60%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־3.92 מיליון ₪

28 אלף50 אלף73 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יחזקאל 27 וישא ברכה 39. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦43.6–73.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־11.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־58.5 אלף ₪ למ״ר, פי 5.1.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20228 חדרים, 150 מ״ר4.49 מיליון ₪29.9 אלף
06.20183 חדרים, 72 מ״ר2.31 מיליון ₪32.1 אלף
07.20123 חדרים, 63 מ״ר1.6 מיליון ₪25.4 אלף
01.20113 חדרים, 60 מ״ר1.5 מיליון ₪25 אלף
10.20063 חדרים, 63 מ״ר726 אלף ₪11.5 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,500–4,950 ₪כ־25% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,700–6,300 ₪כ־22% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים8,850–9,750 ₪כ־51% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים10,000–11,100 ₪כ־36% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 360 ₪ לחודש לדירה של 67 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה שמעון הצדיק · הקו האדום, הקו החוםפועלת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1442284שינוי יעוד להקמת בנין בן 6 קומות ברחוב יחזקאל 9, ירושלים.אושרה+5 דירות15.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1451194הריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש בשערי פינה 15בבדיקה+3 דירות14.06.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1402106הקמת בנין חדש למוסד ברח' עזרא 5-7, שכ' הבוכרים, ירושלים.אושרה15.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1428531בניין חדש ברחוב יחזקאל 50.בבדיקה+40 דירות12.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1434588הקמת בניין ציבורי חדש ברחוב עזרא 19, ירושלים.בהפקדה14.09.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1585249תוספת בניה וקומות ברח' מלאכי 28, ירושליםבהפקדה+2 דירות19.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1432053תוספת קומות ויח"ד ברחוב רייכמן 12 ,בית ישראל,ירושליםאושרה+8 דירות19.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1442417מתחם מוסדות קרלין, בית ישראל, ירושלים.בהפקדה+65 דירות05.05.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1443928תוספות בניה לבנין קיים רח' יוסף קארו 31 ירושליםבהפקדה+4 דירות05.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1121078תוספת יח"ד באמצעות תוספת קומות ברחוב מוסיוף 1אושרה+18 דירות11.05.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1505015תוספת בניה ,ותוספת קומות ויח"ד חדשות ,רחוב קארו 30,בית ישראלבבדיקה+11 דירות06.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1440197שינוי בינוי מאושר הכולל תוספת קומה ל-2 יח"ד חדשות, ישא ברכה 21בבדיקה+2 דירות30.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1330075שינוי בהיתר בניה מאושר לתוספת 3 יח"ד חדשות - רח' הבוכרים 27אושרה30.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1421908הרחבת יח"ד ברחוב אבינדב 1, שכונת הבוכרים, ירושליםאושרה30.08.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1261452תוספת3 קומות לבניין קיים לשם תוספת 6 יח"ד ברחוב חבקוק 9 בית ישראלאושרה+7 דירות25.03.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1066976תוספת קומות ויח"ד חדשות רח' מלאכי 40 ירושליםאושרה+6 דירות03.12.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1309954תוספת קומות ברחוב יחזקאל 37, בוכרים, ירושליםאושרה21.07.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1304682תוספת בניה בבניין ברח' פישל 13, ירושליםאושרה+1 דירה09.07.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1443027שינוי שלביות הביצוע המאושרת בתכנית 8110 ישא ברכה 39 ירושליםבבדיקה12.07.2026חלה על הכתובת
  • 101-1411180תוספת קומה והרחבות דיור יואל 9-11בבדיקה05.07.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1338623הקמת מבנה ציבורי ברחוב רבנו גרשום 4, שכונת הבוכרים בירושליםבבדיקה14.12.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1052174תוספת בניה בבניין ברח' אבינעם ילין 2, ירושליםאושרה30.10.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1507615תוספת זכויות בניה ושתי קומות למבנה ברח' יואל 14, ירושליםבבדיקה02.07.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1281468שינוי יעוד ותוספת זכויות למתחם ברחובות הבוכרים 8 ירושליםבבדיקה29.06.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0447557הרחבות ותוספת קומות ברח' אשלג 15, 17, בית ישראל, ירושליםאושרה+2 דירות30.07.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1190263הגדלת זכויות ותוספת קומות למוסד ולמסחר ברחוב יחזקאל 31אושרה23.01.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1095850תוספות בניה, תוספת קומת מרתף, קומה עליונה ו-2 יח"ד - פולנסקי 12.בהפקדה+2 דירות04.05.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1364272תוספת קומה והרחבות יח"ד קיימות ברח' הבוכרים 31, ירושלים.אושרה+3 דירות16.06.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1046077תוספת בניה ותוספת קומות בבניין ברח' עמוס 26, ירושלים.אושרה+5 דירות08.02.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1120146תוספת קומות ויח"ד חדשות רח' מלאכי 18 ירושליםאושרה+8 דירות25.01.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עובדיה 14

    מקור ברוך · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • המטבע היהודי 1

    מקור ברוך · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • ארץ חפץ 104

    שמואל הנביא · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    61.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2031

  • מקוה ישראל 117

    מעלות דפנה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • שד לוי אשכול 121

    מעלות דפנה · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    44.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • משמר הגבול 2

    רמות אשכול · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 180 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 19.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה שמעון הצדיקהקו האדום, הקו החום8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה צפניההקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אקספרס פארםבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • גלידות ירושליםסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מגדניית קצבורגבית קפה או מסעדה · 57 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • בדיקות דור ישריםמרפאה · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מכון כושר MY WAY לנשים בלבד!חדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • הקארדו שדרת מסחרקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הבוכרים

הכול על שכונת הבוכרים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הבוכרים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30085, חלקה 32).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,935 ₪הלוואה של 1.96 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.1 מיליון ₪, מתוכם 1.14 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יחזקאל 27 בירושלים?

המיקוד של יחזקאל 27 בירושלים הוא 9535105.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יחזקאל 27?

בשנתיים האחרונות נמכרו 109 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 58.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦43.6–73.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יחזקאל 27?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל שינוי יעוד להקמת בנין בן 6 קומות ברחוב יחזקאל 9, ירושלים. (אושרה); הריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש בשערי פינה 15 (בבדיקה); הקמת בנין חדש למוסד ברח' עזרא 5-7, שכ' הבוכרים, ירושלים. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליחזקאל 27?

התחנה הקרובה היא צפניה, 2 דק׳ הליכה (180 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.