דוח כתובת

רחובות הבוכרים 22, ירושלים

שכונת הבוכרים · גוש 30084 · חלקה 111 · מיקוד 9534222

הבניין:
נבנה
2012
קומות
9
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
1,154 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין45.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב רחובות הבוכרים41.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳58.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 132 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ50 אלף ₪ למ״רשנתיים · 256 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +61%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־3.89 מיליון ₪

26 אלף49 אלף71 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אדניהו הכהן 27 ודרך ירושלים 22 ורחובות הבוכרים 22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦43.5–72⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,700–5,200 ₪כ־30% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים6,050–6,700 ₪כ־30% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים8,300–9,200 ₪כ־42% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים10,050–11,100 ₪כ־36% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 480 ₪ לחודש לדירה של 67 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1483122תוספת קומות, הרחבות בינוי ותוספת יח"ד ברח' ישא ברכה 4, ירושלים.בבדיקה+6 דירות12.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1434588הקמת בניין ציבורי חדש ברחוב עזרא 19, ירושלים.בהפקדה14.09.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1585249תוספת בניה וקומות ברח' מלאכי 28, ירושליםבהפקדה+2 דירות19.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1421155תוספות בניה לבנין קיים רחובות הבוכרים 30 ירושליםבהפקדה+5 דירות14.06.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1527605תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב אבינדב 20,22, ירושליםבבדיקה+2 דירות19.05.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1282706הריסה ובנית בנין חדש רח' רבנו גרשום 41, ירושלים.אושרה+11 דירות23.07.2026דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1440197שינוי בינוי מאושר הכולל תוספת קומה ל-2 יח"ד חדשות, ישא ברכה 21בבדיקה+2 דירות30.08.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1330075שינוי בהיתר בניה מאושר לתוספת 3 יח"ד חדשות - רח' הבוכרים 27אושרה30.08.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1233071תוספת בניה לשם תוספת 2 יח"ד והרחבת יח"ד, אדוניהו הכהן 48אושרה+1 דירה30.08.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1345784בניין חדש "מרכז חסידי סטריקוב"- רחובות הבוכרים 32בבדיקה+28 דירות15.02.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1390871תוספת קומה ויח"ד חדשות ברח' עמוס 17, כרם אברהם, ירושלים.אושרה+4 דירות07.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0659425הוספת שימושים למגרש עבור מבני ציבור - שנלראושרה05.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1066976תוספת קומות ויח"ד חדשות רח' מלאכי 40 ירושליםאושרה+6 דירות03.12.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1252162תוספת בניה ותוספת קומות בבניין ברח' כי טוב 15, ירושלים.אושרה22.12.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1304682תוספת בניה בבניין ברח' פישל 13, ירושליםאושרה+1 דירה09.07.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1443027שינוי שלביות הביצוע המאושרת בתכנית 8110 ישא ברכה 39 ירושליםבבדיקה12.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1281468שינוי יעוד ותוספת זכויות למתחם ברחובות הבוכרים 8 ירושליםבבדיקה29.06.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1563972שינוי קווי בנין לתוספת מרפסות ברחוב חנינא שיף 8, ירושליםבבדיקה28.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1190263הגדלת זכויות ותוספת קומות למוסד ולמסחר ברחוב יחזקאל 31אושרה23.01.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1546134תוספות בניה לבנין קיים רח' יוסף זיו 17 ירושליםבבדיקה18.06.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1364272תוספת קומה והרחבות יח"ד קיימות ברח' הבוכרים 31, ירושלים.אושרה+3 דירות16.06.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-1046077תוספת בניה ותוספת קומות בבניין ברח' עמוס 26, ירושלים.אושרה+5 דירות08.02.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1231174תוספת בניה לפרויקט ברח' אברהם תלמודי 19, ירושלים.אושרה+26 דירות27.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1491000תוספת שטחים וממ"דים, ברוכים 6, תל ארזהבבדיקה10.03.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1114552תוספת 4 יח"ד לבניין ע"י תוספת קומה ותוספות לבניין- רח' אבינדב 22.אושרה+3 דירות15.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0927475תוספות בנייה ושימור ברחוב עזרא 22, שכונת הבוכריםאושרה+18 דירות27.04.2023דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1206598הריסת בנין קיים והקמת בניין חדש ברח' צפניה 55 ירושליםאושרה+12 דירות05.11.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1346386הרחבה ותוספת קומות ויח"ד ברחוב מלאכי 22, ירושליםאושרה+3 דירות18.08.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1133792התחדשות עירונית, בר אילן פינת שמעון חכם.אושרה+86 דירות08.09.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0870824התחדשות עירונית, רחוב בר אילן פינת רבנו גרשוםאושרה+71 דירות08.09.2022דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עובדיה 14

    כרם אברהם · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • המטבע היהודי 1

    יגיע כפיים · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • ארץ חפץ 104

    מעלות דפנה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    61.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2031

  • מקוה ישראל 117

    מעלות דפנה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • משמר הגבול 2

    רמות אשכול · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • שד לוי אשכול 121

    מעלות דפנה · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    44.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 310 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2012): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 41.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 41.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסףהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שובע שמחותבית קפה או מסעדה · 55 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מקסי פארם ברוכים גוש 80בית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בראשית מרקטסופרמרקט או מכולת · 26 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בדיקות דור ישריםמרפאה · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • הקארדו שדרת מסחרקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מכון כושר MY WAY לנשים בלבד!חדר כושר · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הבוכרים

הכול על שכונת הבוכרים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הבוכרים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30084, חלקה 111).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,836 ₪הלוואה של 1.95 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.08 מיליון ₪, מתוכם 1.14 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רחובות הבוכרים 22 בירושלים?

המיקוד של רחובות הבוכרים 22 בירושלים הוא 9534222.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רחובות הבוכרים 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 132 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 58.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦43.5–72⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רחובות הבוכרים 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת קומות, הרחבות בינוי ותוספת יח"ד ברח' ישא ברכה 4, ירושלים. (בבדיקה); הקמת בניין ציבורי חדש ברחוב עזרא 19, ירושלים. (בהפקדה); תוספת בניה וקומות ברח' מלאכי 28, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרחובות הבוכרים 22?

התחנה הקרובה היא צומת מרן הרב עובדיה יוסף, 4 דק׳ הליכה (310 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.