דוח כתובת

זרובבל 8, ירושלים

שכונת בקעה · גוש 30015 · חלקה 66 · מיקוד 9351104

הבניין:
נבנה
2008
קומות
3
מגרש
512 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב זרובבלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳49.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 359 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 54.8 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר בגד 12 ודרך בית לחם 98). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־3.94 מיליון ₪

28 אלף41 אלף54 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: זרובבל 6–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦41.6–57⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,050–4,450 ₪כ־12% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,350–5,900 ₪כ־15% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,350–8,150 ₪כ־25% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים10,800–11,950 ₪כ־47% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב למגורים
בערך 580–720 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אסתר המלכה · הקו הכחולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה דרך חברון · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה רחל אמנו · הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0520247שינוי בהוראות וזכויות בניה - דרך בית לחם 82 פינת לוי 1 - ירושליםאושרה+5 דירות10.04.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1450394יאיר 1 ירושליםבבדיקה14.06.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1300367תוספת בניה בדיור מוגן "בית ברט" בדרך חברון 56, ירושליםבבדיקה21.07.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1492099אולם ספורט וקהילה בקעה רחוב דן פינת זבולוןבבדיקה23.02.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1274489השמשת הגג והגבהתו לשם הרחבת יח"ד, מרדכי היהודי 14, ירושליםאושרה19.01.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 18 תכניות
  • 101-1278407בנית מבנה מסחרי ברחוב גדעון 2, ירושליםאושרה19.05.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1324854ראובן 12- חידוש תוקףאושרה+9 דירות05.11.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1114040שינוי בינוי מאושר לשם הרחבות דיור ותוספת 5 יח"ד, רח' שמשון 13אושרה+3 דירות15.12.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1257252הגדלת זכויות בניה ברחוב דרך בית לחם 19 ירושליםאושרה14.07.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0810796מתחם דיפלומטי - ארה"ב, דרך חברון, ירושליםאושרה26.09.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0056952תוספת בניה בבנין לשימור, דרך בית לחם 54, ירושליםאושרה10.04.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0824136הרחבת דירות מגורים בבית ברחוב גדעון 2אושרה09.01.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0663641בית ראובן, בקעה - החזרת ייעוד הבית למגורים, שימורו, והוספת קומותאושרה+9 דירות11.11.2020דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0738096שינויים בבינוי מאושר ברחוב זרובבל 10אושרה21.12.2020דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-0721589שינוי קווי בנין לצורך מרפסות, ברחוב בן יפונה 10,ירושליםאושרה14.12.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0609214התרת שימוש בחלל גג רעפים למגורים ותוספת מרפסות, רח' גדליה 3,י-םאושרה02.06.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0566729הרחבת יח"ד קיימות ברחוב זרובבל 8אושרה03.02.2019חלה על הכתובת
  • 101-0148585שינוי בקווי בניין וקירוי רמפה ברחוב שמשון 2בהפקדה04.12.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0185421תוספת קומה ושטחי בניה לבניין קיים ברחוב בן יפונה 13, ירושליםאושרה15.05.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0303073הרחבת יחידות דיור קיימות ברח' שמעון מס' 8, בשכ' בקעה, ירושלים.אושרה18.04.2017דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דרך בית לחם 98

    בקעה · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • יהושע בן נון 25

    המושבה היוונית · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    45.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • מרדכי כספי 15

    צפון תלפיות · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    מחיר טיפוסי
    65.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • יהודה שלום 5

    תלפיות · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • גנרל קניג פייר 33

    תלפיות תעשייה ומסחר · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    מחיר טיפוסי
    55.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2032

  • קורא הדורות 8

    תלפיות · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    48 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה אסתר המלכההקו הכחולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • גראנד קפהבית קפה או מסעדה · 48 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • בית מרקחת מוריה ירושלים - הנפקת קנאביס רפואיבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בריכת הסולטןחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Minimarket Oboarafhסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כללית בית מרקחתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • לב המושבהקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בקעה

הכול על שכונת בקעה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בקעה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30015, חלקה 66).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,001 ₪הלוואה של 1.97 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.12 מיליון ₪, מתוכם 1.15 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב זרובבל 8 בירושלים?

המיקוד של זרובבל 8 בירושלים הוא 9351104.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד זרובבל 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 66 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 49.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦41.6–57⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד זרובבל 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 24 תכניות, למשל שינוי בהוראות וזכויות בניה - דרך בית לחם 82 פינת לוי 1 - ירושלים (אושרה); יאיר 1 ירושלים (בבדיקה); תוספת בניה בדיור מוגן "בית ברט" בדרך חברון 56, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לזרובבל 8?

התחנה הקרובה היא אסתר המלכה, 3 דק׳ הליכה (220 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.