דוח כתובת

ויס יעקב 2, ירושלים

מיקוד 9381302

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ויס יעקבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳32 אלף ₪ למ״רשנתיים · 49 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 119 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +55%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־1.92 מיליון ₪

19 אלף29 אלף39 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.6–34.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,100–3,400 ₪כ־15% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־9% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪כ־13% פחות (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 230–540 ₪ לחודש לדירה של 60 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה תלפיות מזרח (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת קלה צור בהאר (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קומבר · הקו החום הדרומימתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת קלה הכביש האמריקאי · הקו החום הדרומימתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
  • רכבת קלה בשיר · הקו החום הדרומימתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • רכבת קלה אסלעה · הקו החום הדרומימתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1284660התחדשות עירונית במתחם ח', ארמון הנציב, ירושליםאושרה+390 דירות14.10.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1547348רכבת קלה ירושלים - קו סגולבבדיקה07.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1217165התחדשות עירונית ברחוב דב גרונר 5-13, ירושליםאושרה+546 דירות16.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1414226רכס הארמון, התחדשות עירונית נקר 2-14בבדיקה+298 דירות28.04.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0909812התחדשות עירונית רח' אבשלום חביב - מתחם ג'בבדיקה+300 דירות07.07.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1365931מתחם י"ז, מגורים, מסחר ומוסדות ציבור, ארמון הנציב, ירושליםבבדיקה+688 דירות28.04.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 101-0992032התחדשות עירונית רח' אבשלום חביב - מתחם ד'אושרה+267 דירות18.09.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0967174התחדשות עירונית- קדושי בבל 10-14 (עולי הגרדום)אושרה+230 דירות28.08.2025חלה על הכתובת
  • 101-1011840התחדשות עירונית ברחוב בן יוסף 22-48, ירושליםאושרה+361 דירות19.05.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1167469ירושלים דב גרונר - בניינים 10,8,6,4 - התחדשות עירוניתבבדיקה+302 דירות02.02.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0891689תוספת קומות על בנין קיים בשכונת גבל אלמוכבר ירושליםאושרה+8 דירות07.12.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0868448תוספת זכוית בנייה חדש בשכונת ג'בל אלמוכבר ירושליםאושרה+4 דירות15.02.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0710376הגדלת זכויות למגרש ללא בינוי, גבל אל מוכבר, ירושליםאושרה+5 דירות12.04.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0591933תוספת בינוי ל 2 מבנים בערב א-סוואחרה גוש 31238 חלקה 1אושרה+4 דירות08.03.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0503557הכשרת בנייה ותוספת קומה מעל הקיים סה"כ 6יח"ד בג'בל אלמוכבראושרה+4 דירות14.05.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0508770בניה חדשה ברח' אבו רביע,גבל אל מוקבר,ירושליםאושרה+7 דירות27.11.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0181008הרחבות יח"ד קיימות ברח' שלמה בן יוסף 131, בשכ' תלפיות מזרח, ירושליםאושרה06.12.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0055798תוספת שתי קומות ועליית גג בג'בל אל מוכבראושרה+2 דירות02.11.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0144923קביעת הוראות להקמת בית כנסת וגן ילדים והכשרת מבני דת, ארמון הנציבאושרה13.12.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה תלפיות מזרח (טנטטיבי)הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 26 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםבית מרקחת ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז הספורט תלפ"זחדר כושר6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • Talbiyeבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרפאת ג'בל מוכבר - רופאים עצמאיים - ירושליםמרפאה6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תלפיות מזרח

הכול על שכונת תלפיות מזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תלפיות מזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,336 ₪הלוואה של 960 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.52 מיליון ₪, מתוכם 561 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ויס יעקב 2 בירושלים?

המיקוד של ויס יעקב 2 בירושלים הוא 9381302.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ויס יעקב 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 49 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.6–34.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ויס יעקב 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל התחדשות עירונית במתחם ח', ארמון הנציב, ירושלים (אושרה); רכבת קלה ירושלים - קו סגול (בבדיקה); התחדשות עירונית ברחוב דב גרונר 5-13, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לויס יעקב 2?

התחנה הקרובה היא תלפיות מזרח (טנטטיבי), 4 דק׳ הליכה (360 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.