שכונה בירושלים · 32 רחובות

שכונת חומת שמואל (הר חומה) בירושלים

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 59% מ־219 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.63 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • רכבת קלה (הקו הכחול, הקו הסגול), תחנת שמואל מאיר: מתוכננת. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־498 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת חומת שמואל (הר חומה)

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת חומת שמואל (הר חומה)?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת חומת שמואל (הר חומה)

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת חומת שמואל (הר חומה)28.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 91 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −1.8%, בכל העיר −2.3%. השכונה זזה בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +41%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית בשכונה: 93 מ״ר, כ־2.66 מיליון ₪

20 אלף30 אלף40 אלף20222023202420252026
שכונת חומת שמואל (הר חומה)ירושלים · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת חומת שמואל (הר חומה)

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.9–31.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־3 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־104 מ״ר, ובממוצע בירושלים כ־86 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,550–5,050 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,350–5,900 ₪כ־9% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים6,400–7,050 ₪כ־13% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור חומת שמואל (הר חומה)

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה שמואל מאיר · הקו הכחול, הקו הסגולמתוכננת

תכניות

  • 101-1196161חומת שמואל מזרחבהפקדה+476 דירות21.09.2025
  • 101-0836544תוספת יחידות דיור לבניין בצור באהראושרה+6 דירות01.07.2025
  • 101-1155449הקמת מבני מגורים ומסחר ושינוי תוואי כביש בשכונת אום טובאאושרה+5 דירות09.07.2026
  • 101-1478916הגדלת מס' קומות ומס' יח"ד אום טובא, ירושליםבבדיקה+3 דירות13.10.2026
  • 101-1200393הגדלת מס' קומות ומס' יח"ד אום טובא, ירושליםבבדיקה+3 דירות26.10.2025
  • 101-1313311הגדלת מס' קומות ומס' יח"ד אום טובא, ירושליםבהפקדה+2 דירות17.08.2025
עוד 2 תכניות
  • 101-0894089הגדלת מס' קומות ומס' יח"ד אום טובא, ירושליםאושרה+2 דירות30.12.2021
  • 101-1263219הגדלת מס' קומות ומס' יח"ד אום טובא, ירושליםאושרה+1 דירה11.05.2026

התחדשות עירונית

אין בשכונה מתחם התחדשות עירונית מוכרז.

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת חומת שמואל (הר חומה), ומה הרוויחו המוכרים

0% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 53% בכל ירושלים.

דירות בבניינים מלפני 19800%בכל ירושלים: 53%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך98%בכל ירושלים: 24%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
רווח שנתי טיפוסי של מי שמכר+5.3% בשנהבכל ירושלים: +6.2% בשנה. 55 דירות שנמכרו פעמיים
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

פרויקטים חדשים בשכונת חומת שמואל (הר חומה)

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

כל הפרויקטים החדשים בירושלים ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס29 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ת"ת ארץ המוריהכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ת"ת ארץ המוריהכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • חומת שמואל מ"מכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הר חומה ממ"דכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מ"מד הר חומהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • עופריםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • תלמוד תורה יסדת עזכיתות ⁦1–5⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • אום טובאכיתות ⁦1–9⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • אום טובה לבנותכיתות ⁦1–9⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • הר חומה בנותגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • הר חומה תורני בנותגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • הר חומה בניםגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • הר חומהגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • הר חומה שלהבתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • יעקב אבן חןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ארץ המורי בנותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ארץ מוריה בנותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • יעקב אבן חןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • הר חומה ארץ הצביגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • הר חומה שלב ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
  • ועוד 19 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר ספירסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • טובי שווארמהבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • סופר-פארם אליהו קורן ירושליםבית מרקחת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת חומת שמואל (הר חומה)

לא הצלחנו לשייך את המקום לאזור ארנונה, אז אלה התעריפים בכל אזורי העיר.

אזור₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור א107.65720 ₪900 ₪
אזור ב86.34580 ₪720 ₪
אזור ג64.23430 ₪540 ₪
אזור ד⁦46.35–64.23⁩⁦310–430⁩ ₪⁦390–540⁩ ₪

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת חומת שמואל (הר חומה) (32)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: ירושלים

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)21
  • אוכלוסייה1,005,919
  • גיל טיפוסי24
  • גודל משק בית ממוצע3.7
  • % בעלות על דירה51.9
  • % בשכירות36.5
  • % בעלי תואר אקדמי19.8
  • % מועסקים88.9
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)14,895.9
  • מידת דתיותדתי/ דתי מאוד

שאלות נפוצות על שכונת חומת שמואל (הר חומה)

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת חומת שמואל (הר חומה)?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 5 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-40 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת חומת שמואל (הר חומה)?

ברדיוס 500 מטר יש 16 תחנות אוטובוס. אין תחנת רכבת או רכבת קלה ברדיוס 2.5 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת חומת שמואל (הר חומה)?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 33 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בירושלים

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בירושלים ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.