דוח כתובת

התותחן 3, ירושלים

שכונת פסגת זאב · גוש 31304 · חלקה 123 · מיקוד 9754524

הבניין:
נבנה
1970–1994
קומות
5
דירות
86בכל הכניסות
מגרש
6,354 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התותחןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 97 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 434 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +50%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־2.27 מיליון ₪

16 אלף25 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הארבעה 39–47 והתותחן 1–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.9–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2014 בכ־6.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־31.1 אלף ₪ למ״ר, פי 4.8.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2014: כ־6.4 אלף ₪ למ״ר‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.07.2004‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 31.10.2005‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.01.2009‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.08.2009‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 05.06.2012‏14 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 24.02.2013‏16 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.07.2014‏13 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 12.09.2014‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 29.09.2014‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 08.09.2015‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 11.11.2015‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.02.2016‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.03.2016‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.05.2016‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.08.2016‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.11.2016‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 22.02.2017‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.04.2017‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.04.2018‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.04.2018‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.10.2018‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.02.2020‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.02.2020‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 13.07.2020‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.12.2020‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.01.2021‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.2021‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.07.2021‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.10.2021‏17 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.10.2021‏23.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 28.06.2022‏23 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 27.10.2022‏28.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 25.11.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת פסגת זאב בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20253.5 חדרים, 89 מ״ר2.56 מיליון ₪28.8 אלף
10.20223.5 חדרים, 98 מ״ר2.25 מיליון ₪23 אלף
06.20223.5 חדרים, 74 מ״ר1.74 מיליון ₪23.4 אלף
10.20213 חדרים, 98 מ״ר1.67 מיליון ₪17 אלף
10.20215 חדרים, 111 מ״ר2.02 מיליון ₪18.2 אלף
07.20214 חדרים, 101 מ״ר1.8 מיליון ₪17.8 אלף
05.20213 חדרים, 70 מ״ר1.6 מיליון ₪22.9 אלף
01.20213 חדרים, 81 מ״ר1.32 מיליון ₪16.3 אלף
עוד 26 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20204 חדרים, 101 מ״ר2.04 מיליון ₪20.2 אלף
07.20203.5 חדרים, 105 מ״ר1.75 מיליון ₪16.7 אלף
02.20203 חדרים, 80 מ״ר1.5 מיליון ₪18.8 אלף
02.20204 חדרים, 74 מ״ר1.58 מיליון ₪21.4 אלף
10.20184 חדרים, 113 מ״ר1.7 מיליון ₪15 אלף
04.20184 חדרים, 100 מ״ר1.68 מיליון ₪16.8 אלף
04.20184 חדרים, 95 מ״ר1.57 מיליון ₪16.5 אלף
04.20173 חדרים, 71 מ״ר1.13 מיליון ₪15.9 אלף
02.20174.5 חדרים, 120 מ״ר1.55 מיליון ₪12.9 אלף
11.20164 חדרים, 101 מ״ר1.53 מיליון ₪15.1 אלף
08.20165 חדרים, 104 מ״ר1.86 מיליון ₪17.9 אלף
05.20164 חדרים, 94 מ״ר1.4 מיליון ₪14.9 אלף
03.20165 חדרים, 105 מ״ר1.6 מיליון ₪15.2 אלף
02.20164 חדרים, 87 מ״ר1.32 מיליון ₪15.2 אלף
11.20154.5 חדרים, 105 מ״ר1.55 מיליון ₪14.8 אלף
09.20153.5 חדרים, 81 מ״ר1.33 מיליון ₪16.4 אלף
2014דירה אחת מקבלןכ־745 אלף ₪כ־6.4 אלף
09.20144.5 חדרים, 113 מ״ר1.4 מיליון ₪12.4 אלף
09.20143.5 חדרים, 101 מ״ר1.31 מיליון ₪13 אלף
07.20145 חדרים, 108 מ״ר1.73 מיליון ₪16 אלף
02.20133.5 חדרים, 82 מ״ר1.15 מיליון ₪14 אלף
06.20123.5 חדרים, 85 מ״ר1.17 מיליון ₪13.8 אלף
08.20094 חדרים, 83 מ״ר927 אלף ₪11.2 אלף
01.20093 חדרים, 70 מ״ר855 אלף ₪12.2 אלף
10.20053.5 חדרים, 83 מ״ר649 אלף ₪7.8 אלף
07.20045 חדרים, 104 מ״ר1.01 מיליון ₪9.7 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 51%, בתוך כ־8.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,950–3,450 ₪כ־16% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־10% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,450–6,000 ₪כ־7% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים6,650–7,350 ₪כ־9% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 280–650 ₪ לחודש לדירה של 73 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה חיל האוויר · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה סיירת דוכיפת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה יצחק טבנקין · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה מזל קשת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה נווה יעקב - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1406552חיל האוויר - התחדשות עירונית בצפון פסגת זאבבבדיקה+739 דירות06.01.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1306000שינוי בבינוי ותוספת קומה לשם הרחבות יח"ד קיימות רחוב הארבעה 40בהפקדה20.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1328285תוספות בניה וקומה לשם הרחבת יח"ד, הגדוד החמישי 20,22,24,26.בבדיקה02.02.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1370931תוספת בניה ותוספת יח"ד ברח' חיים לסקוב 17, ירושליםבבדיקה+1 דירה02.12.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1086677תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד ברחוב הסיירת הירושלמית 28,30 ירושליםאושרה18.06.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1120641הרחבות דיור ברחוב חיל האוויר 45,47 ירושלים.אושרה08.05.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 101-0961714הסדרת יעוד מנוף פתוח למגורים ברחוב הסייר פסגת זאבאושרה23.11.2021דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0753244הרחבת יחידות דיור ברחוב חיל האויר 53, פסגת זאב, ירושליםאושרה25.08.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0316554הרחבות דיור ברח' חיל האוויר 37-39, פסגת זאב ירושליםאושרה02.11.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 450 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 86 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 13.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה חיל האווירהקו האדום, הקו הירוק הבהיר6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים6.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קייטרינג שיפוןבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • טלבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • חיל האוויר מרכז קניותקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • קו אופ שופסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מרפאת פתרון - הפרעת קשב וריכוזמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • Country GYM Pisgat Zeev - קאנטרי פסגת זאבחדר כושר12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פסגת זאב

הכול על שכונת פסגת זאב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פסגת זאב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 31304, חלקה 123).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,490 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.8 מיליון ₪, מתוכם 663 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התותחן 3 בירושלים?

המיקוד של התותחן 3 בירושלים הוא 9754524.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התותחן 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 97 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.9–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התותחן 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל חיל האוויר - התחדשות עירונית בצפון פסגת זאב (בבדיקה); שינוי בבינוי ותוספת קומה לשם הרחבות יח"ד קיימות רחוב הארבעה 40 (בהפקדה); תוספות בניה וקומה לשם הרחבת יח"ד, הגדוד החמישי 20,22,24,26. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להתותחן 3?

התחנה הקרובה היא חיל האוויר, 6 דק׳ הליכה (450 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.