דוח כתובת

הרכבת 39, ירושלים

מיקוד 9350238

כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרכבת56.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳48.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 58 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 410 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 63.1 אלף ₪ למ״ר (23 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביותם 7 והילדסהיימר עזריאל 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־3.69 מיליון ₪

29 אלף45 אלף61 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦44.8–56.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,000–4,450 ₪כ־11% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,550–6,150 ₪כ־20% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,650–8,450 ₪כ־30% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים10,900–12,050 ₪כ־48% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 290–680 ₪ לחודש לדירה של 76 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רחל אמנו · הקו התכלתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אסתר המלכה · הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה דרך חברון · הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1450394יאיר 1 ירושליםבבדיקה14.06.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1405729תוספת בנית אגף וקומה חלקית לבנין קיים ,ברחוב עמק רפאים 52אושרה+4 דירות15.04.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1301753רח' עמק רפאים 59 - התחדשות עירוניתבהפקדה+68 דירות17.11.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0666289רכבת קלה ירושלים - "הקו הכחול" - מקטע עמק רפאיםאושרה22.12.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1324854ראובן 12- חידוש תוקףאושרה+9 דירות05.11.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 101-1114040שינוי בינוי מאושר לשם הרחבות דיור ותוספת 5 יח"ד, רח' שמשון 13אושרה+3 דירות15.12.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0545657הרחבת דיור ברח' הצפירה מס' 1, המושבה הגרמנית, ירושלים.אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1211002תוספות בניה והגבהת הבנין ברחוב עמק רפאים 46,ירושליםאושרה+1 דירה17.06.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1224286אסא 8 המושבה היוונית, ירושליםבבדיקה09.08.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0934745יהושוע בן נון 23 - תוספת בינוי לבניין קייםאושרה+6 דירות07.03.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.20222 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0571190בריכת ירושלים - מגורים, מסחר ושטחים ציבוריים, המושבה הגרמנית, ירושליםאושרה29.10.2018דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0693713תוספת בניה לדירה בקומת קרקע יהואש 5בבדיקה11.07.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0770768הרחבת יח"ד, וקביעת הוראות לאיחוד וחלוקה רח' הרכבת 25, ירושליםאושרה04.05.2021דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0663641בית ראובן, בקעה - החזרת ייעוד הבית למגורים, שימורו, והוספת קומותאושרה+9 דירות11.11.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0622621בנין חדש למגורים ברחוב עמק רפאים 70 , ירושליםאושרה+7 דירות03.03.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0658088שינוי קווי בנין למבנה מגורים ברחוב הרכבת 28אושרה13.08.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0095612תכנית עמק רפאים 43אושרה+60 דירות09.06.2016דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0296889תוספות בניה ושינויים בבניין ברחוב יהואש 5אושרה+1 דירה18.04.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0379040קירוי חלק מרמפה ושינוי קווי בניין, רח' יפתח 13, ירושליםאושרה27.05.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יהושע בן נון 25

    עמק רפאים · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    45.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • דרך בית לחם 98

    גאולים - בקעה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • כספי מרדכי 15

    אבו תור · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    מחיר טיפוסי
    65.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • שופן 12

    ניות · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    93.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • מקור חיים 17

    מקור חיים · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • גנרל קניג פייר 33

    מקור חיים · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    מחיר טיפוסי
    55.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2032

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה רחל אמנוהקו התכלתמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ארומהבית קפה או מסעדה · 49 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • ד"ר גלעד (ד"ר לי-און גלעד)מרפאה · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • סופר המושבהסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • לב המושבהקניון · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • morfit gym - המושבה הגרמניתחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גאולים - בקעה

הכול על שכונת גאולים - בקעה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גאולים - בקעה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,176 ₪הלוואה של 1.85 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.92 מיליון ₪, מתוכם 1.08 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרכבת 39 בירושלים?

המיקוד של הרכבת 39 בירושלים הוא 9350238.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרכבת 39?

בשנתיים האחרונות נמכרו 58 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 48.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦44.8–56.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרכבת 39?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל יאיר 1 ירושלים (בבדיקה); תוספת בנית אגף וקומה חלקית לבנין קיים ,ברחוב עמק רפאים 52 (אושרה); רח' עמק רפאים 59 - התחדשות עירונית (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרכבת 39?

התחנה הקרובה היא רחל אמנו, 3 דק׳ הליכה (260 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.