דוח כתובת

הגדנ"ע 12, ירושלים

שכונת גונן · גוש 30007 · חלקה 56 · מיקוד 9323212

הבניין:
נבנה
1950
קומות
2
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
512 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הגדנ"עמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳46.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 71 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 388 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.4 אלף ₪ למ״ר (46 עסקאות בשנתיים, בעיקר בטשרניחובסקי 32 ובן גמלא יהושע 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־3.72 מיליון ₪

31 אלף44 אלף58 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגדנ"ע 12 ומחלקי המים 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦40.5–54.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,850–4,250 ₪כ־6% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,500–6,100 ₪כ־19% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,050–7,800 ₪כ־20% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים9,550–10,550 ₪כ־29% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב למגורים
בערך 580–720 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת קלה רחל אמנו · הקו התכלתמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1185578התחדשות עירונית ברחוב חזקיהו המלך 39-45בהפקדה+109 דירות10.02.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1590439הפורצים 17-19, פינוי בינויבבדיקה+61 דירות25.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1566306רחוב חלפתא 3 בירושלים הרחבת דיור לדירה קיימתבבדיקה22.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1377753התחדשות עירונית הפלמ"ח 49, 51 והשיירות 2בהפקדה+57 דירות28.09.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1533025תוספת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימות, רחוב הטייסים 48בבדיקה07.09.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1439413הטייסים 33בבדיקה10.08.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 20 תכניות
  • 101-1446145בוסתנאי 32-34, פינוי בינויבבדיקה+73 דירות25.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1395268רחל אימנו 42,44בבדיקה+35 דירות14.06.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1550508תוספות בינוי לבנין מגורים ברחוב הטייסים 31, ירושליםבבדיקה+11 דירות10.06.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1516707מתחם משגב לדךבבדיקה12.05.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0771550תוספת בינוי לבניינים ברחוב הל"ה 23-25אושרה+19 דירות13.05.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1523851תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד ברחוב המצור 5, ירושליםבבדיקה05.02.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1462472הל"ה 24 - עדכון קווי בניין למרפסות ותת הקרקע, והוראות נוספותבבדיקה13.01.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1071448רחל אמנו 46-48אושרה+45 דירות22.12.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0962720הרחבות דיור ברח' בילו 1, פינת חזקיהו המלך 34, קטמון הישנהאושרה15.12.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1222645תוספת יח"ד חדשה ובניית מתקן חנייה ברחוב הפלמ"ח 58אושרה+1 דירה28.10.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1161439בניין חדש ברח' דוסתאי פינת רח' אבא חילקיה, ירושליםאושרה+60 דירות21.05.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0738872רח' המצור 6 - הרחבת יחידות דיור קיימותאושרה18.07.2023דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0563643הרחבת בניין מגורים ברח' הפלמ"ח 66, שכונת קטמון,ירושליםאושרה11.07.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0785766הרחבת יח"ד קיימות ברח' החי"ש 9 ירושליםאושרה07.08.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0665620תוספת יח"ד ברח' החי"ם 4, מושבות, ירושליםאושרה+2 דירות08.03.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0729871תוספת שטחים ומרפסות ברחוב הל"ה 30 , ירושלים.בבדיקה11.06.20192 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0537480בניין מגורים חדש ברחוב הטייסים 36אושרה+10 דירות17.03.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0151571תוספת 2 קומות ו-3 יח"ד חדשות על בניין קיים, רח' החי"מ 4, ירושליםאושרה+3 דירות10.08.2015דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0326751הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש בן 6 קומות ברחוב פלמ"ח 48 ירושליםאושרה+10 דירות15.05.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0195032בניין מגורים חדש ברחוב הל"ה 24אושרה+15 דירות17.10.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • השיירות 5

    גונן · ירושלים

    דקה הליכה · 100 מ׳

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • השיירות 3

    גונן · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    מחיר טיפוסי
    44.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2031

  • טשרניחובסקי 32

    גבעת אורן · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    מחיר טיפוסי
    47.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2029

  • אנטיגנוס 14

    גונן ו' · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • בן טבאי 4

    גונן ה' · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    52.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2024

  • יוסי בן יועזר 19

    גונן ו' · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 11.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 460 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה יוסי בן יועזרהקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית שיפון קטמון הל״הבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • עולם ומלואוסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • דר מיכל ברוק וולנרמן. דר נעם ברוקמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בית מרקחת הבירה ירושליםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • Jerusalem Boxing Clubחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מרכז אונגווארקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גונן

הכול על שכונת גונן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גונן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30007, חלקה 56).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,275 ₪הלוואה של 1.86 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.95 מיליון ₪, מתוכם 1.09 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגדנ"ע 12 בירושלים?

המיקוד של הגדנ"ע 12 בירושלים הוא 9323212.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגדנ"ע 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 71 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 46.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦40.5–54.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגדנ"ע 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב חזקיהו המלך 39-45 (בהפקדה); הפורצים 17-19, פינוי בינוי (בבדיקה); רחוב חלפתא 3 בירושלים הרחבת דיור לדירה קיימת (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להגדנ"ע 12?

התחנה הקרובה היא יוסי בן יועזר, 6 דק׳ הליכה (460 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.