שכונה בירושלים · 12 רחובות

שכונת גבעת אורנים בירושלים

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 43% מ־54 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.72 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • רכבת קלה (הקו הירוק, הקו הורוד), תחנת גבעת מרדכי: מתוכננת. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־1,592 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת גבעת אורנים

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת גבעת אורנים?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת גבעת אורנים

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת גבעת אורנים46.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 29 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +13%, בכל העיר +0.2%. בשכונה המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית בשכונה: 86 מ״ר, כ־3.97 מיליון ₪

25 אלף35 אלף50 אלף20222023202420252026
שכונת גבעת אורניםירושלים · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת גבעת אורנים

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.6–48.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,800–6,400 ₪כ־24% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,450–8,200 ₪כ־26% יותר (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור גבעת אורנים

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת

תכניות

  • 101-0690859התחדשות עירונית טשרניחובסקי 68-שמעוני 39אושרה+190 דירות10.11.2024
  • 101-1504364התחדשות עירונית - הרצוג / שמעוניבבדיקה+177 דירות11.08.2026
  • 101-0502948פינוי בינוי דב קמחי-טשרניחובסקיבהפקדה+94 דירות23.07.2018
  • 101-1315423התחדשות עירונית טשרניחובסקי 74-78-80, ירושליםבבדיקה+82 דירות13.10.2026
  • 101-1144179התחדשות עירונית- קצנלסון 6בהפקדה+79 דירות07.04.2024
  • 101-1375641התחדשות עירונית שמעוני 26-28, ירושליםבבדיקה+61 דירות13.07.2026
עוד 4 תכניות
  • 101-1078476הריסת 2 מבנים קיימים והקמת 2 בנינים חדשים, דוד שמעוני 32,30 י-ם.בהפקדה+48 דירות17.03.2024
  • 101-1460088הריסה והקמת מבנה מגורים חדש בשמעוני 36בבדיקה+27 דירות31.08.2026
  • 101-1550508תוספות בינוי לבנין מגורים ברחוב הטייסים 31, ירושליםבבדיקה+11 דירות10.06.2026
  • 101-1175926הריסה ובנית בנין חדש, רח' דוד שמעוני 31, ירושליםבהפקדה+9 דירות13.05.2024

התחדשות עירונית

  • טשרניחובסקיפינוי בינוי+190 דירות
  • שמעוני התקופהפינוי בינוי+95 דירות
  • דב קמחיפינוי בינוי+94 דירות
  • טשרניחובסקי 74,78,80+82 דירות
  • טשרניחובסקי 51-53פינוי בינוי+69 דירות
  • טשרניחובסקי 23-29+68 דירות
עוד 4 מתחמים
  • טשרניחובסקי 52-54-55+66 דירות
  • קצנלסון 2-6+64 דירות
  • שמעוני 30-32פינוי בינוי+48 דירות
  • טשרניחובסקי 57-59+38 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה גבעת מרדכיהקו הירוק, הקו הורודמתוכננת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה אלהבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • זול ובגדולסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אורנים פארםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בית הנוער העבריחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • דר מיכל ברוק וולנרמן. דר נעם ברוקמרפאה · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: גבעת מרדכי · 6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת גבעת אורנים

הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים. ב־2 בתים הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד: אזורים א או ב.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור א357107.65720 ₪900 ₪
אזור ב086.34580 ₪720 ₪

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

האזור לפי טבלת הגושים, החלקות והרחובות שבצו. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת גבעת אורנים (12)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: ירושלים

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)21
  • אוכלוסייה1,005,919
  • גיל טיפוסי24
  • גודל משק בית ממוצע3.7
  • % בעלות על דירה51.9
  • % בשכירות36.5
  • % בעלי תואר אקדמי19.8
  • % מועסקים88.9
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)14,895.9
  • מידת דתיותדתי/ דתי מאוד

שאלות נפוצות על שכונת גבעת אורנים

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת גבעת אורנים?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 27 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-36 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת גבעת אורנים?

ברדיוס 500 מטר יש 28 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא גבעת מרדכי במרחק של כ-0.68 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת גבעת אורנים?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 209 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בירושלים

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בירושלים ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.