דוח כתובת

חזקיהו המלך 31, ירושלים

שכונת קטמון הישנה · גוש 30005 · חלקה 166 · מיקוד 9319004

הבניין:
נבנה
1996
קומות
7
דירות
20בכל הכניסות
מגרש
995 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חזקיהו המלךמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳45.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 105 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 360 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47 אלף ₪ למ״ר (41 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן גמלא יהושע 14 וליד רחוב מעלה זאב). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־3.5 מיליון ₪

30 אלף44 אלף57 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חזקיהו המלך 31–33. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦41.5–53.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2002: 8 מכירות. 2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 48%, בתוך כ־10.4 שנים.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף05.06.2002: 16.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים19.06.2003: 13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים16.07.2004: 16.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים18.02.2008: 19.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים12.07.2012: 22.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים19.02.2014: 34.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים02.02.2015: 27.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים12.11.2025: 44.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים2002200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קטמון הישנה בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,850–4,250 ₪כ־6% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,400–5,950 ₪כ־16% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,050–7,800 ₪כ־20% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים9,000–9,950 ₪כ־22% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב למגורים
בערך 550–690 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1185578התחדשות עירונית ברחוב חזקיהו המלך 39-45בהפקדה+109 דירות10.02.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1566306רחוב חלפתא 3 בירושלים הרחבת דיור לדירה קיימתבבדיקה22.10.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1336049מתחם ברוריה אאורהבבדיקה+148 דירות13.10.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1371368פינוי בינוי ברחוב רשב"ג 4 - בן זכאיבבדיקה09.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1025295התחדשות עירונית בן זכאי 31, ירושלים.אושרה+155 דירות04.01.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1449511התחדשות עירונית ברחוב ברוריה 1, בן גמלא 16 ו-18.בבדיקה+100 דירות28.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 101-1446145בוסתנאי 32-34, פינוי בינויבבדיקה+73 דירות25.06.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1516707מתחם משגב לדךבבדיקה12.05.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1437755פינוי בינוי ברחוב בן גמלא 8, 10 ויהושוע בן נון 38 בירושליםבבדיקה+90 דירות28.04.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1293554תוספות בניה וקומות חדשות ותוספת 7 יח"ד, בן גמלא 14בהפקדה+6 דירות10.11.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0842617פינוי בינוי ברחוב ברוריה 3 ירושליםאושרה+47 דירות13.06.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה31.12.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0613679תוספות בנייה ברחוב בן גמלא 12, קטמון הישנהאושרה+10 דירות12.04.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1167410איחוד חלקות ובנית בנין חדש ברח' רבן יוחנן בן זכאי 15, ירושליםאושרה31.10.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0962720הרחבות דיור ברח' בילו 1, פינת חזקיהו המלך 34, קטמון הישנהאושרה15.12.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1161439בניין חדש ברח' דוסתאי פינת רח' אבא חילקיה, ירושליםאושרה+60 דירות21.05.2023דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1021344תוספת קומות, יח"ד ושטחי בניה, מתחם המשתלה, ירושליםאושרה+45 דירות18.06.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0256131הרחבות יח"ד דיור קיימות ברחוב נקדימון 2/שכ' גוננים/ירושליםאושרה18.06.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0785766הרחבת יח"ד קיימות ברח' החי"ש 9 ירושליםאושרה07.08.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0665620תוספת יח"ד ברח' החי"ם 4, מושבות, ירושליםאושרה+2 דירות08.03.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0151571תוספת 2 קומות ו-3 יח"ד חדשות על בניין קיים, רח' החי"מ 4, ירושליםאושרה+3 דירות10.08.20152 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0250563מתחם משתלת חוות הנוער הציוני- שכונת קטמון, ירושליםאושרה+226 דירות21.02.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • השיירות 5

    קטמון הישנה · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • השיירות 3

    קטמון הישנה · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    מחיר טיפוסי
    44.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2031

  • אנטיגנוס 14

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • יוסי בן יועזר 19

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • יהושע בן נון 25

    עמק רפאים (המושבה הגרמנית) · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    45.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • בן טבאי 4

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    52.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 20 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 200 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 20.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 20.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה יוסי בן יועזרהקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך25 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Clalit Gonen Vav Pharmacyבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • Clalit Gonen Vav Pharmacyמרפאה · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • פיס אוף קייק - קונדיטוריה בירושלים | בית קפה | עוגות | עוגיות | עוגות יום הולדת | קינוחיםבית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מפגש הכיכרסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • Jerusalem Boxing Clubחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • לב המושבהקניון · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קטמון הישנה

הכול על שכונת קטמון הישנה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קטמון הישנה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30005, חלקה 166).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,549 ₪הלוואה של 1.75 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.77 מיליון ₪, מתוכם 1.02 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חזקיהו המלך 31 בירושלים?

המיקוד של חזקיהו המלך 31 בירושלים הוא 9319004.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חזקיהו המלך 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 105 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 45.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦41.5–53.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חזקיהו המלך 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב חזקיהו המלך 39-45 (בהפקדה); רחוב חלפתא 3 בירושלים הרחבת דיור לדירה קיימת (בבדיקה); מתחם ברוריה אאורה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחזקיהו המלך 31?

התחנה הקרובה היא יוסי בן יועזר, 3 דק׳ הליכה (200 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.