דוח כתובת

ברזני משה 303, ירושלים

מיקוד 9381138

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ברזני משה26.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 53 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 75 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־1.83 מיליון ₪

19 אלף28 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.8–33.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,000–3,550 ₪כ־14% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,100–4,500 ₪כ־12% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,850–5,700 ₪כ־14% פחות (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 230–540 ₪ לחודש לדירה של 60 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה תלפיות מזרח (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת קלה צור בהאר (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קומבר · הקו החום הדרומימתוכננת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת קלה הכביש האמריקאי · הקו החום הדרומימתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה בשיר · הקו החום הדרומימתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • רכבת קלה א-שיח' סעד · הקו החום הדרומימתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1049873מתחם מגורים באום ליסוןבבדיקה+224 דירות29.06.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1547348רכבת קלה ירושלים - קו סגולבבדיקה07.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1588144תוספת בניה לבניין מגורים קיים,בשכונת ערב א-סואחרה ,ירושליםבבדיקה+3 דירות01.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1365931מתחם י"ז, מגורים, מסחר ומוסדות ציבור, ארמון הנציב, ירושליםבבדיקה+688 דירות28.04.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1360486התחדשות עירונית מתחם י"ט ארמון הנציבבבדיקה+2,213 דירות02.03.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0967174התחדשות עירונית- קדושי בבל 10-14 (עולי הגרדום)אושרה+230 דירות28.08.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 101-0817742פינוי בינוי מתחם המחתרות, ארמון הנציב ירושליםאושרה+412 דירות08.10.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1167469ירושלים דב גרונר - בניינים 10,8,6,4 - התחדשות עירוניתבבדיקה+302 דירות02.02.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0819920הקמת בנין חדש בשכ' ערב א-סוואחרה,ירושליםאושרה+8 דירות24.10.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0825364הגדלת מס' יח"ד ותוספת שטחי בנייה בשכונת ג'בל מוכבר ירושליםאושרה+4 דירות26.08.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0710376הגדלת זכויות למגרש ללא בינוי, גבל אל מוכבר, ירושליםאושרה+5 דירות12.04.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0802322הקמת בניין מגורים חדש בן 4 קומות מעל הכניסה מצפון לאום ליסוןאושרה+2 דירות22.12.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0508770בניה חדשה ברח' אבו רביע,גבל אל מוקבר,ירושליםאושרה+7 דירות27.11.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0055533תוספת יח"ד במגרש מגורים בג'בל אל מוכבראושרה+7 דירות03.12.20143 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0262816שינוי קווי בניין, חלוקה וקביעת הוראות לבניית מגורים, גבל מוקברבהפקדה+4 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0181008הרחבות יח"ד קיימות ברח' שלמה בן יוסף 131, בשכ' תלפיות מזרח, ירושליםאושרה06.12.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה תלפיות מזרח (טנטטיבי)הקו הורודמתוכננת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםבית מרקחת ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Drinks labבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מרכז הספורט תלפ"זחדר כושר8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מרפאת ג'בל מוכבר - רופאים עצמאיים - ירושליםמרפאה10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תלפיות מזרח

הכול על שכונת תלפיות מזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תלפיות מזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,039 ₪הלוואה של 915 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.45 מיליון ₪, מתוכם 534 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברזני משה 303 בירושלים?

המיקוד של ברזני משה 303 בירושלים הוא 9381138.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברזני משה 303?

בשנתיים האחרונות נמכרו 53 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.8–33.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברזני משה 303?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל מתחם מגורים באום ליסון (בבדיקה); רכבת קלה ירושלים - קו סגול (בבדיקה); תוספת בניה לבניין מגורים קיים,בשכונת ערב א-סואחרה ,ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לברזני משה 303?

התחנה הקרובה היא תלפיות מזרח (טנטטיבי), 5 דק׳ הליכה (410 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.