דוח כתובת

בצראווי בצלאל 9, ירושלים

שכונת פסגת זאב · גוש 31304 · חלקה 84 · מיקוד 9754409

הבניין:
מגרש
422 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בצראווי בצלאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 64 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 433 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +52%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־2.27 מיליון ₪

20 אלף27 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.1–33⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־10% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,450–6,000 ₪כ־7% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,700–7,900 ₪כ־6% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 280–650 ₪ לחודש לדירה של 73 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה חיל האוויר · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה יצחק טבנקין · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה סיירת דוכיפת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רכבת קלה נווה יעקב - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • רכבת קלה מזל קשת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1422096הרחבות דיור ותוספת יח"ד בקומה חדשה ברח' מישאל מזרחי 5, ירושליםבבדיקה+1 דירה12.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1406552חיל האוויר - התחדשות עירונית בצפון פסגת זאבבבדיקה+739 דירות06.01.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1295849תוספת בנייה ברחוב יעקב יהושע 31, ירושלים.בהפקדה31.08.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1413459תוספת קומה ובינוי לשם הרחבות ותוספת 3 יח"ד רחוב אורי בן ארי 19בהפקדה+3 דירות30.08.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1450170תוספת קומה ותוספת בניה לשם הרחבת יח"ד קיימת רח' פזנר 12בהפקדה27.08.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1461524הסדרת מגרשים ציבוריים, שכונת פסגת זאב, ירושליםבבדיקה09.03.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 101-1518596תוספת בניה ויח"ד ברחוב אורי בן ארי 13 ירושלים.בבדיקה+3 דירות12.02.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0949669הרחבות דיור ותוספת יח"ד ברחוב אורי בן ארי 5,7,9,11, ירושליםאושרה+3 דירות07.11.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0759894אינפילים פסגת זאב - מתחם שער דוכיפתאושרה+730 דירות08.11.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0920272תוספת יח"ד והרחבות ברח' מישאל מזרחי 7 ובנימין צביאלי 6,8,12 פסגת זאב.אושרה+4 דירות18.06.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1086677תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד ברחוב הסיירת הירושלמית 28,30 ירושליםאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0956904בניין מגורים מעל קומת מסחר בפרוייקט "נווה הפסגה", ירושלים.אושרה+11 דירות16.05.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0330514אינפילים פסגת זאב-מתחם 2-מגורים, מוסדות ציבור ושטחים פתוחיםאושרה+86 דירות06.01.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0316554הרחבות דיור ברח' חיל האוויר 37-39, פסגת זאב ירושליםאושרה02.11.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0261313הרחבות דיור ברח' חיים פוזנר 27, פסגת זאב, ירושליםאושרה22.08.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0350751הרחבת יח"ד ברח' בצראווי 4, פסגת זאב, ירושלים.אושרה27.03.2017דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0069575הרחבת יח"ד פרטית,רח' בצראווי בצלאל 20,פסגת זאב ירושליםאושרה06.01.2015דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0059691הרחבת בית מגורים ברח' יעקב יהושע 81 - פסגת זאבאושרה24.02.2016דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־11 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה חיל האווירהקו האדום, הקו הירוק הבהיר11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים6.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרפאת פתרון - הפרעת קשב וריכוזמרפאה7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • תמיד זולסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • טלבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • קייטרינג שיפוןבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • חיל האוויר מרכז קניותקניון11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פסגת זאב

הכול על שכונת פסגת זאב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פסגת זאב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 31304, חלקה 84).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,490 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.8 מיליון ₪, מתוכם 663 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בצראווי בצלאל 9 בירושלים?

המיקוד של בצראווי בצלאל 9 בירושלים הוא 9754409.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בצראווי בצלאל 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 64 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.1–33⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בצראווי בצלאל 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל הרחבות דיור ותוספת יח"ד בקומה חדשה ברח' מישאל מזרחי 5, ירושלים (בבדיקה); חיל האוויר - התחדשות עירונית בצפון פסגת זאב (בבדיקה); תוספת בנייה ברחוב יעקב יהושע 31, ירושלים. (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבצראווי בצלאל 9?

התחנה הקרובה היא חיל האוויר, 11 דק׳ הליכה (880 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.