דוח כתובת

אלטמן אריה 7, ירושלים

מיקוד 9755207

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלטמן אריהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 90 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29 אלף ₪ למ״רשנתיים · 459 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 13 אלף ₪ למ״ר (33 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב גל וליד רחוב בר און אורי). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +54%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־2.11 מיליון ₪

20 אלף29 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.2–33.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,900–3,400 ₪כ־17% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,050–4,500 ₪כ־12% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים3,350–3,700 ₪כ־43% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים6,400–7,050 ₪כ־13% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 260–600 ₪ לחודש לדירה של 67 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה סיירת דוכיפת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה חיל האוויר · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳
  • רכבת קלה יקותיאל אדם · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת16 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת קלה יצחק טבנקין · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1450170תוספת קומה ותוספת בניה לשם הרחבת יח"ד קיימת רח' פזנר 12בהפקדה27.08.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1282177תחנת משנה פסגת זאבבבדיקה22.07.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1433572תוספות בניה ותוספת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימת רחוב אורי בר און 41.אושרה25.05.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1461524הסדרת מגרשים ציבוריים, שכונת פסגת זאב, ירושליםבבדיקה09.03.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0330506אינפילים פסגת זאב-מתחם 5-מגורים ואכסניית נועראושרה+130 דירות16.09.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0759894אינפילים פסגת זאב - מתחם שער דוכיפתאושרה+730 דירות08.11.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 101-0781963פארק טבע עירוני נחל זימרי, פסגת זאב, ירושליםאושרה25.10.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1156868הרחבות דיור ברחוב סיירת גולני 24, פסגת זאב, ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1193085תוספת בינוי בקומה ב' ותוספת קומה ברח' אמרי קלמן 10, ירושליםבהפקדה07.03.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0941013אינפילים פסגת זאב-תכנון מחדשאושרה15.11.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0330530אינפילים פסגת זאב, מתחם 4 - מגורים, מבני ציבור ושטחים פתוחיםאושרה+248 דירות05.08.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0330514אינפילים פסגת זאב-מתחם 2-מגורים, מוסדות ציבור ושטחים פתוחיםאושרה+86 דירות06.01.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0155408הרחבת בית פרטי ברחוב אורי בר און 40,פסגת זאב מרכז,ירושליםאושרה22.10.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה סיירת דוכיפתהקו האדום, הקו הירוק הבהיר8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים6.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ"ד פסגת דודכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ישיבה חיי תורהכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • פסגת זאב ממלכתי אכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • עירוני פסגת זאבכיתות ⁦10–14⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ישיבת בנ"ע פסגת זאבכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • יוסף לקחגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • לקוי שפהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אגוי פסגת זאב 40גן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אגוי פסגת זאבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • יוסף השם עליכםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרפאת פתרון - הפרעת קשב וריכוזמרפאה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • קו אופ שופסופרמרקט או מכולת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • טלבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • קייטרינג שיפוןבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • חיל האוויר מרכז קניותקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • Country GYM Pisgat Zeev - קאנטרי פסגת זאבחדר כושר11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פסגת זאב

הכול על שכונת פסגת זאב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פסגת זאב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,963 ₪הלוואה של 1.06 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.67 מיליון ₪, מתוכם 616 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלטמן אריה 7 בירושלים?

המיקוד של אלטמן אריה 7 בירושלים הוא 9755207.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלטמן אריה 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 90 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.2–33.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלטמן אריה 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל תוספת קומה ותוספת בניה לשם הרחבת יח"ד קיימת רח' פזנר 12 (בהפקדה); תחנת משנה פסגת זאב (בבדיקה); תוספות בניה ותוספת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימת רחוב אורי בר און 41. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלטמן אריה 7?

התחנה הקרובה היא סיירת דוכיפת, 8 דק׳ הליכה (650 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.