zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב תענך15.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 27 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 219 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 557 עסקאות
- כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +24%.
דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־1.1 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: תענך 18–28. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 09.07.2026 | דרך יד לבנים 1202 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 86 | 1,200,000 ₪+113.4% ב־28.4 שנים · נמכרה ב־562,380 ₪ ב־1998 | 14 אלףמתחת |
| 06.07.2026 | פאר 823 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 73 | 1,100,000 ₪+69.2% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2016 | 15.1 אלףמתחת |
| 25.06.2026 | החשמל 574 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 47 | 830,000 ₪+43.1% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2020 | 17.7 אלףבטווח |
| 22.06.2026 | החשמל 664 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 45 | 950,000 ₪+72.7% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2019 | 21.1 אלףמעל |
| 18.06.2026 | חטיבת כרמלי 274 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 56 | 800,000 ₪+47.5% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־542,500 ₪ ב־2017 | 14.3 אלףמתחת |
| 16.06.2026 | חטיבת כרמלי 394 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 77 | 1,000,000 ₪+53.8% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2019 | 13 אלףמתחת |
| 06.06.2026 | חטיבת כרמלי 574 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 50 | 800,000 ₪ | 16 אלףבטווח |
| 01.06.2026 | שבזי שלום 55 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 56 | 1,090,000 ₪+89.6% ב־7 שנים · נמכרה ב־575,000 ₪ ב־2019 | 19.5 אלףבטווח |
| 28.05.2026 | ליד רחוב החשמל6 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 10920 חלקה 148 | 3 | 70 | 1,050,000 ₪ | 15 אלףמתחת |
| 24.05.2026 | נווה גנים 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 53 | 1,180,000 ₪−4.1% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2024 | 22.3 אלףמעל |
| 24.05.2026 | החשמל 634 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 81 | 1,100,000 ₪+144.4% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2018 | 13.6 אלףמתחת |
| 17.05.2026 | ערד 2דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 65 | 900,000 ₪+9.1% ב־1.2 שנים · נמכרה ב־825,000 ₪ ב־2025 | 13.8 אלףמתחת |
| 12.05.2026 | דרך יד לבנים 1202 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 86 | 1,300,000 ₪+56.6% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־830,000 ₪ ב־2014 | 15.1 אלףמתחת |
| 06.05.2026 | פאר 695 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 61 | 990,000 ₪+81% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־547,000 ₪ ב־2019 | 16.2 אלףבטווח |
| 03.05.2026 | הגליל 364 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3.5 | 77 | 680,000 ₪−34.6% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־1,040,000 ₪ ב־2021 | 8.8 אלףמתחת |
| 28.04.2026 | שאול 26 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3.5 | 78 | 1,400,000 ₪+7.7% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2022 | 17.9 אלףבטווח |
| 26.04.2026 | דרך יד לבנים 85דקה הליכה · 120 מ׳ | 3.5 | 85 | 1,305,000 ₪+91.9% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2018 | 15.4 אלףמתחת |
| 23.04.2026 | הגליל 543 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 86 | 1,300,000 ₪ | 15.1 אלףמתחת |
| 19.04.2026 | פאר 645 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2.5 | 51 | 875,000 ₪+366% ב־20.2 שנים · נמכרה ב־187,760 ₪ ב־2006 | 17.2 אלףבטווח |
| 13.04.2026 | בנין זאב 114 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 42 | 735,000 ₪+3.5% ב־2 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2024 | 17.5 אלףבטווח |
| 31.03.2026 | חזן יעקב 116 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 85 | 1,520,000 ₪+23.6% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2022 | 17.9 אלףבטווח |
| 25.03.2026 | הגליל 384 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 61 | 1,450,000 ₪ | 23.8 אלףמעל |
| 13.03.2026 | ערד 2דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 67 | 770,000 ₪+23.2% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2021 | 11.5 אלףמתחת |
| 12.03.2026 | החשמל 664 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 45 | 1,100,000 ₪0% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2023 | 24.4 אלףמעל |
| 12.03.2026 | תענך 302 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 76 | 1,080,000 ₪+47.9% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2022 | 14.2 אלףמתחת |
| 26.02.2026 | דרך יד לבנים 675 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 36 | 750,000 ₪+97.4% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־380,000 ₪ ב־2012 | 20.8 אלףמעל |
| 26.02.2026 | תענך 362 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 61 | 1,080,000 ₪+27.1% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2024 | 17.7 אלףבטווח |
| 18.02.2026 | הגליל 786 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 77 | 1,525,000 ₪ | 19.8 אלףמעל |
| 11.02.2026 | אשר 75 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 82 | 1,480,000 ₪+67.2% ב־14.2 שנים · נמכרה ב־885,000 ₪ ב־2011 | 18 אלףבטווח |
| 08.02.2026 | ערד 2דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 65 | 1,050,000 ₪+40% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2021 | 16.2 אלףבטווח |
| 05.02.2026 | תענך 22 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 50 | 640,000 ₪+109.8% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־305,000 ₪ ב־2012 | 12.8 אלףמתחת |
| 05.02.2026 | תענך 22 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 50 | 640,000 ₪+109.8% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־305,000 ₪ ב־2012 | 12.8 אלףמתחת |
| 03.02.2026 | חטיבת כרמלי 473 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 55 | 915,000 ₪ | 16.6 אלףבטווח |
| 02.02.2026 | הבנייה 56 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3.5 | 71 | 1,380,000 ₪ | 19.4 אלףבטווח |
| 01.02.2026 | תענך 423 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 62 | 1,160,000 ₪ | 18.7 אלףבטווח |
| 29.01.2026 | חטיבת כרמלי 482 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 63 | 900,000 ₪+3.4% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2023 | 14.3 אלףמתחת |
| 22.01.2026 | תענך 362 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 61 | 1,140,000 ₪+18.8% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־960,000 ₪ ב־2022 | 18.7 אלףבטווח |
| 19.01.2026 | דרך יד לבנים 1202 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 72 | 1,210,000 ₪+126.6% ב־27.2 שנים · נמכרה ב־534,000 ₪ ב־1998 | 16.8 אלףבטווח |
| 15.01.2026 | ערד 2דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 65 | 980,000 ₪+88.5% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־520,000 ₪ ב־2013 | 15.1 אלףמתחת |
| 14.01.2026 | הגליל 543 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 67 | 1,170,000 ₪+15.8% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־1,010,000 ₪ ב־2019 | 17.5 אלףבטווח |
| 13.01.2026 | דרך יד לבנים 93דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 68 | 1,160,000 ₪ | 17.1 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | ציון 136 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 67 | 1,150,000 ₪ | 17.2 אלףבטווח |
| 04.01.2026 | שבזי שלום 55 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 56 | 795,000 ₪ | 14.2 אלףמתחת |
| 04.01.2026 | ליד רחוב החשמל6 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 10920 חלקה 148 | 3 | 59 | 1,100,000 ₪ | 18.6 אלףבטווח |
| 04.01.2026 | הגליל 375 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 91 | 1,820,000 ₪+106.3% ב־12 שנים · נמכרה ב־882,000 ₪ ב־2013 | 20 אלףמעל |
| 29.12.2025 | יגור 224 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 51 | 800,000 ₪−2.4% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2022 | 15.7 אלףבטווח |
| 29.12.2025 | משאש הרב 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 73 | 1,075,000 ₪ | 14.7 אלףמתחת |
| 26.12.2025 | דרך יד לבנים 1365 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 54 | 1,075,000 ₪ | 19.9 אלףמעל |
| 25.12.2025 | פאר 715 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 54 | 1,180,000 ₪+85.8% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־635,000 ₪ ב־2020 | 21.9 אלףמעל |
| 23.12.2025 | שבזי שלום 174 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 82 | 1,100,000 ₪+0.9% ב־2 שנים · נמכרה ב־1,090,000 ₪ ב־2023 | 13.4 אלףמתחת |
| 22.12.2025 | התיכון 294 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 78 | 1,900,000 ₪ | 24.4 אלףמעל |
| 18.12.2025 | פאר 636 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2.5 | 52 | 880,000 ₪+131.6% ב־26.2 שנים · נמכרה ב־380,030 ₪ ב־1999 | 16.9 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | הגליל 694 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 83 | 1,350,000 ₪+31.1% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־1,030,000 ₪ ב־2021 | 16.3 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | חטיבת כרמלי 224 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 60 | 1,000,000 ₪+98% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־505,000 ₪ ב־2017 | 16.7 אלףבטווח |
| 01.12.2025 | דולצ'ין אריה 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 90 | 1,670,000 ₪+28.5% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2019 | 18.6 אלףבטווח |
| 26.11.2025 | בנין זאב 114 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 40 | 850,000 ₪ | 21.3 אלףמעל |
| 26.11.2025 | ליד רחוב הגליל3 דק׳ הליכה · 220 מ׳גוש 12466 חלקה 23 | 4 | 92 | 1,800,000 ₪ | 19.6 אלףמעל |
| 24.11.2025 | החשמל 544 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 43 | 820,000 ₪+90.7% ב־12 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2013 | 19.1 אלףבטווח |
| 21.11.2025 | דרך יד לבנים 93דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 68 | 1,170,000 ₪ | 17.2 אלףבטווח |
| 20.11.2025 | בנין זאב 114 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 53 | 800,000 ₪+14.3% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2022 | 15.1 אלףמתחת |
| 16.11.2025 | דרך יד לבנים 1202 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 80 | 1,085,000 ₪+66.9% ב־14.2 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2011 | 13.6 אלףמתחת |
| 13.11.2025 | חטיבת כרמלי 442 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 63 | 1,170,000 ₪ | 18.6 אלףבטווח |
| 11.11.2025 | חטיבת כרמלי 274 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 52 | 930,000 ₪+196.2% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־313,950 ₪ ב־2005 | 17.9 אלףבטווח |
| 09.11.2025 | הגליל 573 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 85 | 1,350,000 ₪+22.7% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2021 | 15.9 אלףבטווח |
| 03.11.2025 | חטיבת כרמלי 413 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 43 | 650,000 ₪ | 15.1 אלףמתחת |
| 28.10.2025 | משאש הרב 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 70 | 800,000 ₪ | 11.4 אלףמתחת |
| 28.10.2025 | התיכון 475 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 87 | 1,570,000 ₪+4.7% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2022 | 18 אלףבטווח |
| 28.10.2025 | דרך יד לבנים 726 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 63 | 1,000,000 ₪0% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2023 | 15.9 אלףבטווח |
| 27.10.2025 | דולצ'ין אריה 53 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 120 | 1,900,000 ₪+31.9% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־1,440,000 ₪ ב־2019 | 15.8 אלףבטווח |
| 22.10.2025 | התיכון 365 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 102 | 2,000,000 ₪ | 19.6 אלףמעל |
| 21.10.2025 | יגור 164 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 58 | 800,000 ₪+234.7% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־239,000 ₪ ב־2012 | 13.8 אלףמתחת |
| 20.10.2025 | דרך יד לבנים 85דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 66 | 1,175,000 ₪ | 17.8 אלףבטווח |
| 16.10.2025 | הגליל 265 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 54 | 1,270,000 ₪+69.3% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2012 | 23.5 אלףמעל |
| 15.10.2025 | תענך 92 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 2 | 40 | 870,000 ₪ | 21.8 אלףמעל |
| 05.10.2025 | הגליל 395 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 54 | 1,100,000 ₪ | 20.4 אלףמעל |
| 30.09.2025 | נחמיה 425 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 47 | 1,200,000 ₪+27% ב־12.5 שנים · נמכרה ב־945,000 ₪ ב־2013 | 25.5 אלףמעל |
| 18.09.2025 | חטיבת כרמלי 574 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 44 | 915,000 ₪+273.5% ב־16.1 שנים · נמכרה ב־245,000 ₪ ב־2009 | 20.8 אלףמעל |
| 17.09.2025 | התיכון 146 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 91 | 1,850,000 ₪ | 20.3 אלףמעל |
| 11.09.2025 | אשר 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 60 | 1,230,000 ₪+78.3% ב־15.4 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2010 | 20.5 אלףמעל |
| 07.09.2025 | שבזי שלום 55 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 56 | 1,070,000 ₪+122.9% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־480,000 ₪ ב־2015 | 19.1 אלףבטווח |
| 01.09.2025 | חטיבת כרמלי 574 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 42 | 915,000 ₪ | 21.8 אלףמעל |
| 01.09.2025 | דרך יד לבנים 635 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 35 | 715,000 ₪+30% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2024 | 20.4 אלףמעל |
| 29.08.2025 | דרך יד לבנים 85דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 67 | 1,250,000 ₪+62.3% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2021 | 18.7 אלףבטווח |
| 28.08.2025 | משאש הרב 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 64 | 1,040,000 ₪ | 16.3 אלףבטווח |
| 28.08.2025 | התיכון 274 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 90 | 1,410,000 ₪+10.2% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2018 | 15.7 אלףבטווח |
| 27.08.2025 | חטיבת כרמלי 502 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 57 | 935,000 ₪ | 16.4 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | נמרי דוד 55 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3.5 | 51 | 720,000 ₪ | 14.1 אלףמתחת |
| 17.08.2025 | משאש הרב 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 70 | 950,000 ₪ | 13.6 אלףמתחת |
| 12.08.2025 | דרך יד לבנים 635 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 47 | 815,000 ₪ | 17.3 אלףבטווח |
| 08.08.2025 | דרך יד לבנים 1202 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 70 | 1,095,000 ₪+9.5% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2023 | 15.6 אלףבטווח |
| 07.08.2025 | שבזי שלום 174 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 84 | 955,000 ₪+70.5% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־560,000 ₪ ב־2017 | 11.4 אלףמתחת |
| 07.08.2025 | הגליל 573 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 70 | 1,370,000 ₪ | 19.6 אלףמעל |
| 06.08.2025 | ערד 435 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 60 | 1,400,000 ₪ | 23.3 אלףמעל |
| 05.08.2025 | חטיבת כרמלי 402 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 57 | 1,100,000 ₪+76% ב־6 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2019 | 19.3 אלףבטווח |
| 04.08.2025 | חטיבת כרמלי 502 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 63 | 960,000 ₪+90.1% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־505,000 ₪ ב־2014 | 15.2 אלףמתחת |
| 27.07.2025 | ערד 2דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 67 | 850,000 ₪+120.2% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־386,000 ₪ ב־2012 | 12.7 אלףמתחת |
| 23.07.2025 | החשמל 604 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 51 | 1,200,000 ₪ | 23.5 אלףמעל |
| 23.07.2025 | תענך 362 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 61 | 1,080,000 ₪+81.5% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־595,000 ₪ ב־2021 | 17.7 אלףבטווח |
| 22.07.2025 | הגליל 444 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 58 | 1,300,000 ₪+22.6% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־1,060,000 ₪ ב־2019 | 22.4 אלףמעל |
| 20.07.2025 | תענך 92 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 42 | 760,000 ₪+11.8% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2023 | 18.1 אלףבטווח |
| 20.07.2025 | החשמל 544 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 57 | 1,000,000 ₪+78.6% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־560,000 ₪ ב־2017 | 17.5 אלףבטווח |
| 17.07.2025 | שבזי שלום 55 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 71 | 870,000 ₪+176.2% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־315,000 ₪ ב־2011 | 12.3 אלףמתחת |
| 16.07.2025 | חטיבת כרמלי 422 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 60 | 910,000 ₪+26.4% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2022 | 15.2 אלףמתחת |
| 16.07.2025 | דרך יד לבנים 85דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 68 | 1,050,000 ₪ | 15.4 אלףבטווח |
| 13.07.2025 | חטיבת כרמלי 523 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2 | 36 | 835,000 ₪ | 23.2 אלףמעל |
| 13.07.2025 | נתיב חן 316 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 92 | 1,600,000 ₪+105.1% ב־23 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2002 | 17.4 אלףבטווח |
| 10.07.2025 | הגליל 755 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 106 | 2,120,000 ₪−19.7% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־2,640,000 ₪ ב־2023 | 20 אלףמעל |
| 10.07.2025 | חטיבת כרמלי 413 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 55 | 1,120,000 ₪+79.2% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2020 | 20.4 אלףמעל |
| 09.07.2025 | תענך 302 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 76 | 1,000,000 ₪+47.1% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2020 | 13.2 אלףמתחת |
| 03.07.2025 | חטיבת כרמלי 574 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 50 | 850,000 ₪ | 17 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | חטיבת כרמלי 284 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 54 | 1,030,000 ₪+82.3% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־565,000 ₪ ב־2015 | 19.1 אלףבטווח |
| 02.07.2025 | חטיבת כרמלי 473 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 55 | 920,000 ₪+123.8% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־411,000 ₪ ב־2014 | 16.7 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | מצפה 255 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 63 | 1,580,000 ₪ | 25.1 אלףמעל |
| 30.06.2025 | תענך 302 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 76 | 800,000 ₪+75.8% ב־14 שנים · נמכרה ב־455,000 ₪ ב־2011 | 10.5 אלףמתחת |
| 12.06.2025 | פאר 596 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 35 | 395,000 ₪ | 11.3 אלףמתחת |
| 10.06.2025 | ליד רחוב החשמל4 דק׳ הליכה · 290 מ׳גוש 10925 חלקה 246 | 3 | 60 | 1,150,000 ₪ | 19.2 אלףבטווח |
| 08.06.2025 | ברלב חיים 34 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 77 | 1,420,000 ₪+51.1% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2021 | 18.4 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | חטיבת כרמלי 413 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 55 | 925,000 ₪+54.2% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2019 | 16.8 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | אשר 146 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 6 | 130 | 2,395,000 ₪ | 18.4 אלףבטווח |
| 28.05.2025 | תענך 22 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 50 | 855,000 ₪+18.8% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2023 | 17.1 אלףבטווח |
| 27.05.2025 | חזן יעקב 136 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 92 | 1,700,000 ₪+30.8% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2021 | 18.5 אלףבטווח |
| 25.05.2025 | ליד רחוב החשמל4 דק׳ הליכה · 290 מ׳גוש 10925 חלקה 246 | 3 | 60 | 950,000 ₪ | 15.8 אלףבטווח |
| 25.05.2025 | דרך יד לבנים 695 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 47 | 850,000 ₪ | 18.1 אלףבטווח |
| 23.05.2025 | ליד רחוב התיכון6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 10882 חלקה 75 | 3 | 80 | 1,720,000 ₪ | 21.5 אלףמעל |
| 22.05.2025 | דרך יד לבנים 85דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 72 | 1,300,000 ₪ | 18.1 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | דרך יד לבנים 773 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 67 | 1,200,000 ₪+110.5% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2016 | 17.9 אלףבטווח |
| 20.05.2025 | ליד רחוב הגליל4 דק׳ הליכה · 340 מ׳גוש 12462 חלקה 1 | 3 | 83 | 1,650,000 ₪+26.9% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2014 | 19.9 אלףמעל |
| 19.05.2025 | ליד רחוב התיכון6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 10882 חלקה 75 | 4 | 76 | 1,550,000 ₪ | 20.4 אלףמעל |
| 19.05.2025 | החשמל 544 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 43 | 1,080,000 ₪+71.4% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2022 | 25.1 אלףמעל |
| 19.05.2025 | חטיבת כרמלי 422 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 63 | 960,000 ₪+31.5% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2022 | 15.2 אלףמתחת |
| 14.05.2025 | מצפה 245 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 129 | 2,545,000 ₪ | 19.7 אלףמעל |
| 08.05.2025 | שבזי שלום 55 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 57 | 1,120,000 ₪+24.4% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2022 | 19.6 אלףמעל |
| 05.05.2025 | חזן יעקב 136 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 87 | 1,450,000 ₪+0.7% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־1,440,000 ₪ ב־2022 | 16.7 אלףבטווח |
| 05.05.2025 | חטיבת כרמלי 402 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 62 | 920,000 ₪+67.3% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2018 | 14.8 אלףמתחת |
| 29.04.2025 | תענך 22 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 32 | 600,000 ₪ | 18.8 אלףבטווח |
| 28.04.2025 | שבזי שלום 55 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 56 | 950,000 ₪ | 17 אלףבטווח |
| 28.04.2025 | דרך יד לבנים 635 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 48 | 925,000 ₪+25.9% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־735,000 ₪ ב־2022 | 19.3 אלףבטווח |
| 27.04.2025 | החשמל 574 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 44 | 760,000 ₪+220.7% ב־22.3 שנים · נמכרה ב־237,000 ₪ ב־2002 | 17.3 אלףבטווח |
| 27.04.2025 | ליד רחוב הגליל3 דק׳ הליכה · 270 מ׳גוש 10882 חלקה 4 | 3 | 54 | 1,650,000 ₪ | 30.6 אלףמעל |
| 24.04.2025 | ברלב חיים 34 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 95 | 1,750,000 ₪+42.9% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־1,225,000 ₪ ב־2018 | 18.4 אלףבטווח |
| 24.04.2025 | דרך יד לבנים 1202 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 70 | 1,025,000 ₪ | 14.6 אלףמתחת |
| 21.04.2025 | משאש הרב 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 64 | 900,000 ₪ | 14.1 אלףמתחת |
| 21.04.2025 | נתיב חן 75דקה הליכה · 120 מ׳ | 5 | 101 | 1,550,000 ₪+19.2% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2021 | 15.3 אלףמתחת |
| 17.04.2025 | חטיבת כרמלי 574 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 48 | 975,000 ₪ | 20.3 אלףמעל |
| 14.04.2025 | משאש הרב 13 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 75 | 1,225,000 ₪ | 16.3 אלףבטווח |
| 10.04.2025 | נתיב חן 632 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 111 | 1,550,000 ₪ | 14 אלףמתחת |
| 06.04.2025 | חטיבת כרמלי 215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 68 | 1,060,000 ₪ | 15.6 אלףבטווח |
| 06.04.2025 | תענך 423 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 68 | 1,200,000 ₪+60% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2019 | 17.6 אלףבטווח |
| 03.04.2025 | גוש 10920 חלקה 824 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 56 | 930,000 ₪ | 16.6 אלףבטווח |
| 02.04.2025 | דרך יד לבנים 85דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 68 | 1,312,500 ₪+87.5% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2018 | 19.3 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 15.4–19.5 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־4.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.5 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 03.2025 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 18.7 אלף |
| 07.2024 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 850 אלף ₪ | 13.9 אלף |
| 03.2024 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 900 אלף ₪ | 14.1 אלף |
| 02.2024 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 18.9 אלף |
| 12.2023 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 770 אלף ₪ | 14.8 אלף |
| 09.2023 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 540 אלף ₪ | 9 אלף |
| 06.2023 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 875 אלף ₪ | 14.6 אלף |
| 01.2023 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 790 אלף ₪ | 15.2 אלף |
עוד 52 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 10.2022 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 830 אלף ₪ | 13.6 אלף |
| 09.2022 | 2 חדרים, 60 מ״ר | 715 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 09.2022 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 720 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 705 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 04.2022 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 800 אלף ₪ | 13.1 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 840 אלף ₪ | 13.8 אלף |
| 01.2022 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 725 אלף ₪ | 13.9 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 660 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 08.2021 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 650 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 08.2021 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 660 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 06.2021 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 690 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 02.2021 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 630 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 11.2020 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 535 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 11.2020 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 585 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 08.2020 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 580 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 08.2020 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 570 אלף ₪ | 11 אלף |
| 06.2020 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 530 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 01.2020 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 580 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 12.2019 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 540 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 11.2019 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 650 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 11.2019 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 585 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 10.2019 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 650 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 07.2019 | 3 חדרים, 53 מ״ר | 568 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 03.2019 | 2 חדרים, 61 מ״ר | 570 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 02.2019 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 605 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 10.2018 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 650 אלף ₪ | 10 אלף |
| 08.2018 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 570 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 07.2018 | 3 חדרים, 53 מ״ר | 510 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 02.2018 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 580 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 08.2016 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 550 אלף ₪ | 9 אלף |
| 04.2016 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 560 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 04.2016 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 516 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 12.2015 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 490 אלף ₪ | 8 אלף |
| 03.2015 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 530 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 05.2014 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 480 אלף ₪ | 10 אלף |
| 04.2014 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 410 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 04.2014 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 480 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 450 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 04.2013 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 450 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 01.2013 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 410 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 08.2012 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 408 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 11.2011 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 500 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 340 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 01.2011 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 339 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 12.2010 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 370 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 06.2010 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 323 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 12.2009 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 360 אלף ₪ | 5.9 אלף |
| 10.2009 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 318 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 08.2009 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 320 אלף ₪ | 4.2 אלף |
| 11.2008 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 315 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 04.2007 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 699 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 05.2003 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 300 אלף ₪ | 4.6 אלף |
15 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 24%, בתוך כ־3.7 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 2,150–2,400 ₪ | כ־8% פחות (בעיר 2,478 ₪) |
| 3 חדרים | 2,750–3,050 ₪ | כ־7% פחות (בעיר 3,118 ₪) |
| 4 חדרים | 3,700–4,100 ₪ | כ־4% פחות (בעיר 4,061 ₪) |
| 5+ חדרים | 4,850–5,350 ₪ | כ־6% פחות (בעיר 5,420 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ג למגורים
- בערך 250–330 ₪ לחודש לדירה של 63 מ״ר
לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 304-1136951חפ/מק/2651-רח' נתיב חן 61, חיפהאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 304-1270883דיור מיוחד נאות כרמליאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 304-1035583מצפה הגלילאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 304-1322312אריאה דולצ'ין 6, חיפהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 304-0753681חפ/ 2399א'- פינוי בינוי - רחוב נתיב חן 50-56 עיר חיפהאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 304-0148601חפ/1301 ח - מתחם מגורים ברח' חטיבת כרמלי.אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד תכנית
- 304-0096974חפ/1044ג' - הקמת בנין מגורים ברח' נתיב חן 55, נווה שאנן, חיפהאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- נתיב חן4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- חניתה 61-67, שאול 247 דק׳ הליכה · 600 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
משאש הרב 19
נווה יוסף · חיפה
7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 23.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 7
- סיום מתוכנן
- 2030
חניתה 57
נווה שאנן · חיפה
7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 25.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 7
- סיום מתוכנן
- 2029
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- צפיפות 31.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 156 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס31 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
- רכבת ישראל, מרכזית המפרץ1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אולפת אמי"ת עירוני וכיתות 7–12דקה הליכה · 10 מ׳
- גבריאליכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- רמבםכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- אוהל יהושעכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- ביחדכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- יזרעאליהכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- תהלת שלמהכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- תל חיכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- דינורכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- הנסיוניכיתות 0–912 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- גן חורשגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
- גן התילתןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- גן דגןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- גן עפרוניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- גן יהלוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מרכז בריתות - ד"ר ולדמן - מוהל- רופאמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- בר קפה אחוזת רוטשילדבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- בלו מרקטסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- בית מרקחת נוה שאנןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- MEITAV מיטב יד שלום סטודיו אימוני כושר אישיים וקבוצתייםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נווה יוסף
הכול על שכונת נווה יוסף: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נווה יוסף
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11212, חלקה 24).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,630 ₪הלוואה של 550 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 871 אלף ₪, מתוכם 321 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב תענך 22 בחיפה?
המיקוד של תענך 22 בחיפה הוא 3216147.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תענך 22?
בשנתיים האחרונות נמכרו 219 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 15.4–19.5 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד תענך 22?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל חפ/מק/2651-רח' נתיב חן 61, חיפה (אושרה); דיור מיוחד נאות כרמלי (אושרה); מצפה הגליל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.