דוח כתובת

תענך 36, חיפה

שכונת נווה יוסף · גוש 10878 · חלקה 62 · מיקוד 3216154

הבניין:
נבנה
1970
קומות
7
דירות
42בכל הכניסות
מגרש
3,392 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין18.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב תענך15.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 27 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 238 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18 אלף ₪ למ״רשנתיים · 530 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 61 מ״ר, כ־1.07 מיליון ₪

9 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: תענך 36–40. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.5–19.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.06.2006‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2008‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.06.2009‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.10.2009‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.10.2009‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.04.2011‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.05.2011‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.08.2011‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.02.2012‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.07.2013‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.12.2013‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.01.2015‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.06.2016‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.08.2016‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.06.2018‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.07.2018‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.02.2019‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.04.2019‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2019‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.04.2020‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2020‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.11.2020‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.04.2021‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.06.2021‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.06.2021‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.07.2021‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.12.2021‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.01.2022‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.03.2022‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.05.2024‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.06.2024‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.02.2025‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.07.2025‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.01.2026‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.02.2026200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה יוסף בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20263 חדרים, 61 מ״ר1.08 מיליון ₪17.7 אלף
01.20263 חדרים, 61 מ״ר1.14 מיליון ₪18.7 אלף
07.20253 חדרים, 61 מ״ר1.08 מיליון ₪17.7 אלף
02.20253 חדרים, 61 מ״ר1.15 מיליון ₪18.9 אלף
06.20243 חדרים, 61 מ״ר850 אלף ₪13.9 אלף
05.20243 חדרים, 61 מ״ר880 אלף ₪14.4 אלף
03.20223 חדרים, 61 מ״ר960 אלף ₪15.7 אלף
01.20223 חדרים, 75 מ״ר680 אלף ₪9.1 אלף
עוד 27 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20213 חדרים, 61 מ״ר680 אלף ₪11.1 אלף
07.20213 חדרים, 61 מ״ר615 אלף ₪10.1 אלף
06.20213 חדרים, 61 מ״ר660 אלף ₪10.8 אלף
06.20213 חדרים, 61 מ״ר655 אלף ₪10.7 אלף
04.20213 חדרים, 61 מ״ר595 אלף ₪9.8 אלף
11.20203 חדרים, 61 מ״ר610 אלף ₪10 אלף
05.20203 חדרים, 61 מ״ר610 אלף ₪10 אלף
04.20203 חדרים, 61 מ״ר605 אלף ₪9.9 אלף
07.20193 חדרים, 61 מ״ר645 אלף ₪10.6 אלף
04.20193 חדרים, 61 מ״ר575 אלף ₪9.4 אלף
02.20193 חדרים, 61 מ״ר600 אלף ₪9.8 אלף
07.20183 חדרים, 61 מ״ר615 אלף ₪10.1 אלף
06.20183 חדרים, 70 מ״ר550 אלף ₪7.9 אלף
08.20163 חדרים, 61 מ״ר510 אלף ₪8.4 אלף
06.20162 חדרים, 50 מ״ר460 אלף ₪9.2 אלף
01.20153 חדרים, 60 מ״ר448 אלף ₪7.5 אלף
12.20133 חדרים, 61 מ״ר330 אלף ₪5.4 אלף
07.20133 חדרים, 61 מ״ר470 אלף ₪7.7 אלף
02.20123 חדרים, 62 מ״ר370 אלף ₪6 אלף
08.20113 חדרים, 61 מ״ר345 אלף ₪5.7 אלף
05.20113 חדרים, 61 מ״ר325 אלף ₪5.3 אלף
04.20113 חדרים, 61 מ״ר340 אלף ₪5.6 אלף
10.20093 חדרים, 61 מ״ר350 אלף ₪5.7 אלף
10.20093 חדרים, 61 מ״ר345 אלף ₪5.7 אלף
06.20093 חדרים, 61 מ״ר353 אלף ₪5.8 אלף
11.20083 חדרים, 61 מ״ר315 אלף ₪5.2 אלף
06.20063 חדרים, 63 מ״ר313 אלף ₪5 אלף

10 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 67%, בתוך כ־6.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,200–2,400 ₪כ־8% פחות (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים2,750–3,050 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,700–4,100 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים4,850–5,350 ₪כ־6% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 240–320 ₪ לחודש לדירה של 61 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1494749התחדשות עירונית - נתיב חןבבדיקה+234 דירות25.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-1424035מתחם מגורים טבנקין 38-46 נוה שאנן חיפהבבדיקה+164 דירות10.08.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-1136951חפ/מק/2651-רח' נתיב חן 61, חיפהאושרה+4 דירות07.05.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 304-1035583מצפה הגלילאושרה+189 דירות15.12.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-0597674חפ/2480 - רח' הגליל 41, חיפהאושרה+1 דירה17.11.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0753681חפ/ 2399א'- פינוי בינוי - רחוב נתיב חן 50-56 עיר חיפהאושרה+123 דירות16.03.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 304-0468009חפ/מק/2442-רחוב פאר 61-חיפהאושרה+1 דירה06.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0096974חפ/1044ג' - הקמת בנין מגורים ברח' נתיב חן 55, נווה שאנן, חיפהאושרה+24 דירות16.02.2015דקה הליכה · 110 מ׳
  • 304-0074476חפ/1213 ד -מתחם מגורים ברחוב טבנקין - טופארק נוה שאנןאושרה+69 דירות16.09.20133 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חניתה 57

    נווה שאנן · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • משאש הרב 19

    נווה יוסף · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס29 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גבריאליכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אולפת אמי"ת עירוני וכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רמבםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • תהלת שלמהכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • יזרעאליהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • דינורכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • אוהל יהושעכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • ביחדכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • תל חיכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • הנסיוניכיתות ⁦0–9⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • גן התילתןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן דגןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן עפרוניגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן חורשגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן יהלוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן צאלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בר קפה אחוזת רוטשילדבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז בריתות - ד"ר ולדמן - מוהל- רופאמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בלו מרקטסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בית מרקחת נוה שאנןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • MEITAV מיטב יד שלום סטודיו אימוני כושר אישיים וקבוצתייםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • עופר גרנד קניון-חיפהקניון12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה יוסף

הכול על שכונת נווה יוסף: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה יוסף

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10878, חלקה 62).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 61 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,531 ₪הלוואה של 535 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 847 אלף ₪, מתוכם 312 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תענך 36 בחיפה?

המיקוד של תענך 36 בחיפה הוא 3216154.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תענך 36?

בשנתיים האחרונות נמכרו 238 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.5–19.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תענך 36?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל התחדשות עירונית - נתיב חן (בבדיקה); מתחם מגורים טבנקין 38-46 נוה שאנן חיפה (בבדיקה); חפ/מק/2651-רח' נתיב חן 61, חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.