דוח כתובת

החשמל 66, חיפה

שכונת נוה פז · גוש 10920 · חלקה 78 · מיקוד 3262617

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
24
מגרש
890 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין22.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב החשמל19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 157 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18 אלף ₪ למ״רשנתיים · 556 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־1 מיליון ₪

11 אלף18 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.1–18.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־6.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 24.08.2011‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.05.2013‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.07.2013‏8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 01.07.2014‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.10.2015‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.06.2016‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.02.2018‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 28.10.2018‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 29.10.2018‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.12.2018‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.01.2019‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.01.2020‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.08.2021‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.03.2022‏24.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.03.2023‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.06.2023‏24.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.03.2026‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.06.202620112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נוה פז בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20263 חדרים, 45 מ״ר950 אלף ₪21.1 אלף
03.20263 חדרים, 45 מ״ר1.1 מיליון ₪24.4 אלף
06.20232 חדרים, 45 מ״ר700 אלף ₪15.6 אלף
03.20233 חדרים, 45 מ״ר1.1 מיליון ₪24.4 אלף
03.20222 חדרים, 46 מ״ר640 אלף ₪13.9 אלף
08.20213 חדרים, 45 מ״ר600 אלף ₪13.3 אלף
01.20203 חדרים, 46 מ״ר600 אלף ₪13 אלף
01.20193 חדרים, 45 מ״ר550 אלף ₪12.2 אלף
עוד 10 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20182 חדרים, 46 מ״ר530 אלף ₪11.5 אלף
10.20182.5 חדרים, 60 מ״ר530 אלף ₪8.8 אלף
10.20182.5 חדרים, 60 מ״ר570 אלף ₪9.5 אלף
02.20183 חדרים, 60 מ״ר610 אלף ₪10.2 אלף
06.20163 חדרים, 60 מ״ר460 אלף ₪7.7 אלף
10.20153 חדרים, 50 מ״ר452 אלף ₪9 אלף
07.20142.5 חדרים, 46 מ״ר370 אלף ₪8 אלף
07.20133 חדרים, 46 מ״ר400 אלף ₪8.7 אלף
05.20133 חדרים, 46 מ״ר405 אלף ₪8.8 אלף
08.20113.5 חדרים, 45 מ״ר300 אלף ₪6.7 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 34%, בתוך כ־3.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,200–2,400 ₪כ־8% פחות (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים2,700–2,950 ₪כ־9% פחות (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,450–3,850 ₪כ־10% פחות (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,250–5,000 ₪כ־15% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 240–320 ₪ לחודש לדירה של 60 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה לב המפרץ · הקו הנופיתמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-0757211מתחם הזרעבבדיקה12.05.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0560649חפ/מק/2557- מתחם וילבוש, רח' בר יהודה, חיפהבבדיקה23.12.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תתל/ 172/ סעיף - 77 - 78חיבור נמלי חיפה לרשת המסילות הארציתאושרה04.11.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-1270883דיור מיוחד נאות כרמליאושרה26.02.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 304-0980110חפ/1444/ט - רח' שלום שרעבי 5, חיפהאושרה20.12.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0816496חפ/מק/2518/א - רח' יגור 30, חיפהאושרה20.05.2021דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 304-0757377יגור 30 - הגדלת זכויות הבניה ומספר הקומות ושינוי בקווי הבנייןבבדיקה+14 דירות04.08.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 304-0098590תכנית דרך -חיבורי נמל המפרץ באמצעות דרך ומסילה חפ/1833/י"א/1אושרה11.01.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-0148601חפ/1301 ח - מתחם מגורים ברח' חטיבת כרמלי.אושרה+12 דירות07.07.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • משאש הרב 19

    נווה יוסף · חיפה

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2030

  • חניתה 57

    נווה שאנן · חיפה

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 27 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 27 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־18 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה לב המפרץהקו הנופיתמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ17 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אולפת אמי"ת עירוני וכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גבריאליכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אוהל יהושעכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • תהלת שלמהכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רמבםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • ביחדכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • תל חיכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • יזרעאליהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • גן התילתןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן דגןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן עפרוניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן חורשגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בלו מרקטסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קפה קהילהבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרכז בריתות - ד"ר ולדמן - מוהל- רופאמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בית מרקחת נוה שאנןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • MEITAV מיטב יד שלום סטודיו אימוני כושר אישיים וקבוצתייםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נוה פז

הכול על שכונת נוה פז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נוה פז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10920, חלקה 78).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,300 ₪הלוואה של 500 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 792 אלף ₪, מתוכם 292 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב החשמל 66 בחיפה?

המיקוד של החשמל 66 בחיפה הוא 3262617.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החשמל 66?

בשנתיים האחרונות נמכרו 157 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.1–18.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד החשמל 66?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל מתחם הזרע (בבדיקה); חפ/מק/2557- מתחם וילבוש, רח' בר יהודה, חיפה (בבדיקה); חיבור נמלי חיפה לרשת המסילות הארצית (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להחשמל 66?

התחנה הקרובה היא לב המפרץ, 18 דק׳ הליכה (1,430 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.