zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין14.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב משאש הרב14.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 197 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 535 עסקאות
- כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.9 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר במשאש הרב 19). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +24%.
דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־1.05 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (11 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: משאש הרב 1–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 09.07.2026 | דרך יד לבנים 1204 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 86 | 1,200,000 ₪+113.4% ב־28.4 שנים · נמכרה ב־562,380 ₪ ב־1998 | 14 אלףמתחת |
| 06.07.2026 | פאר 825 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 73 | 1,100,000 ₪+69.2% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2016 | 15.1 אלףמתחת |
| 25.06.2026 | החשמל 573 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 2 | 47 | 830,000 ₪+43.1% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2020 | 17.7 אלףבטווח |
| 22.06.2026 | החשמל 663 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 45 | 950,000 ₪+72.7% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2019 | 21.1 אלףמעל |
| 18.06.2026 | חטיבת כרמלי 275 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 56 | 800,000 ₪+47.5% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־542,500 ₪ ב־2017 | 14.3 אלףמתחת |
| 16.06.2026 | חטיבת כרמלי 394 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 77 | 1,000,000 ₪+53.8% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2019 | 13 אלףמתחת |
| 06.06.2026 | חטיבת כרמלי 572 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 50 | 800,000 ₪ | 16 אלףבטווח |
| 01.06.2026 | שבזי שלום 56 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 56 | 1,090,000 ₪+89.6% ב־7 שנים · נמכרה ב־575,000 ₪ ב־2019 | 19.5 אלףמעל |
| 24.05.2026 | נווה גנים 2דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 53 | 1,180,000 ₪−4.1% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2024 | 22.3 אלףמעל |
| 24.05.2026 | החשמל 633 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 81 | 1,100,000 ₪+144.4% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2018 | 13.6 אלףמתחת |
| 17.05.2026 | ערד 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 65 | 900,000 ₪+9.1% ב־1.2 שנים · נמכרה ב־825,000 ₪ ב־2025 | 13.8 אלףמתחת |
| 12.05.2026 | דרך יד לבנים 1204 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 86 | 1,300,000 ₪+56.6% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־830,000 ₪ ב־2014 | 15.1 אלףבטווח |
| 03.05.2026 | הגליל 366 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3.5 | 77 | 680,000 ₪−34.6% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־1,040,000 ₪ ב־2021 | 8.8 אלףמתחת |
| 26.04.2026 | דרך יד לבנים 853 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3.5 | 85 | 1,305,000 ₪+91.9% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2018 | 15.4 אלףבטווח |
| 23.04.2026 | הגליל 545 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 86 | 1,300,000 ₪ | 15.1 אלףבטווח |
| 13.04.2026 | בנין זאב 115 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 42 | 735,000 ₪+3.5% ב־2 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2024 | 17.5 אלףבטווח |
| 31.03.2026 | חזן יעקב 115 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 85 | 1,520,000 ₪+23.6% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2022 | 17.9 אלףבטווח |
| 25.03.2026 | הגליל 386 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 61 | 1,450,000 ₪ | 23.8 אלףמעל |
| 16.03.2026 | בשור 1225 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 77 | 870,000 ₪ | 11.3 אלףמתחת |
| 13.03.2026 | ערד 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 67 | 770,000 ₪+23.2% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2021 | 11.5 אלףמתחת |
| 12.03.2026 | החשמל 663 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 45 | 1,100,000 ₪0% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2023 | 24.4 אלףמעל |
| 12.03.2026 | תענך 304 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 76 | 1,080,000 ₪+47.9% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2022 | 14.2 אלףמתחת |
| 26.02.2026 | תענך 364 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 61 | 1,080,000 ₪+27.1% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2024 | 17.7 אלףבטווח |
| 18.02.2026 | הגליל 786 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 77 | 1,525,000 ₪ | 19.8 אלףמעל |
| 08.02.2026 | ערד 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 65 | 1,050,000 ₪+40% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2021 | 16.2 אלףבטווח |
| 05.02.2026 | תענך 2דקה הליכה · 70 מ׳ | 2 | 50 | 640,000 ₪+109.8% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־305,000 ₪ ב־2012 | 12.8 אלףמתחת |
| 05.02.2026 | תענך 2דקה הליכה · 70 מ׳ | 2 | 50 | 640,000 ₪+109.8% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־305,000 ₪ ב־2012 | 12.8 אלףמתחת |
| 03.02.2026 | חטיבת כרמלי 473 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 55 | 915,000 ₪ | 16.6 אלףבטווח |
| 01.02.2026 | תענך 425 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 62 | 1,160,000 ₪ | 18.7 אלףבטווח |
| 29.01.2026 | חטיבת כרמלי 48דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 63 | 900,000 ₪+3.4% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2023 | 14.3 אלףמתחת |
| 22.01.2026 | תענך 364 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 61 | 1,140,000 ₪+18.8% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־960,000 ₪ ב־2022 | 18.7 אלףבטווח |
| 19.01.2026 | דרך יד לבנים 1204 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 72 | 1,210,000 ₪+126.6% ב־27.2 שנים · נמכרה ב־534,000 ₪ ב־1998 | 16.8 אלףבטווח |
| 15.01.2026 | ערד 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 65 | 980,000 ₪+88.5% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־520,000 ₪ ב־2013 | 15.1 אלףמתחת |
| 14.01.2026 | הגליל 545 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 67 | 1,170,000 ₪+15.8% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־1,010,000 ₪ ב־2019 | 17.5 אלףבטווח |
| 13.01.2026 | דרך יד לבנים 932 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 68 | 1,160,000 ₪ | 17.1 אלףבטווח |
| 04.01.2026 | שבזי שלום 56 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 56 | 795,000 ₪ | 14.2 אלףמתחת |
| 29.12.2025 | יגור 223 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 51 | 800,000 ₪−2.4% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2022 | 15.7 אלףבטווח |
| 29.12.2025 | בבניין | 3 | 73 | 1,075,000 ₪ | 14.7 אלףמתחת |
| 23.12.2025 | שבזי שלום 175 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 82 | 1,100,000 ₪+0.9% ב־2 שנים · נמכרה ב־1,090,000 ₪ ב־2023 | 13.4 אלףמתחת |
| 15.12.2025 | הגליל 695 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 83 | 1,350,000 ₪+31.1% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־1,030,000 ₪ ב־2021 | 16.3 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | חטיבת כרמלי 226 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 60 | 1,000,000 ₪+98% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־505,000 ₪ ב־2017 | 16.7 אלףבטווח |
| 11.12.2025 | ברלב חיים 155 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 67 | 1,345,000 ₪+3.5% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2023 | 20.1 אלףמעל |
| 01.12.2025 | דולצ'ין אריה 24 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 90 | 1,670,000 ₪+28.5% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2019 | 18.6 אלףבטווח |
| 26.11.2025 | בשור 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 47 | 738,000 ₪+52.2% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־485,000 ₪ ב־2016 | 15.7 אלףבטווח |
| 26.11.2025 | בנין זאב 115 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 40 | 850,000 ₪ | 21.3 אלףמעל |
| 26.11.2025 | ליד רחוב הגליל5 דק׳ הליכה · 370 מ׳גוש 12466 חלקה 23 | 4 | 92 | 1,800,000 ₪ | 19.6 אלףמעל |
| 24.11.2025 | החשמל 544 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 43 | 820,000 ₪+90.7% ב־12 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2013 | 19.1 אלףבטווח |
| 21.11.2025 | דרך יד לבנים 932 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 68 | 1,170,000 ₪ | 17.2 אלףבטווח |
| 20.11.2025 | בנין זאב 115 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 53 | 800,000 ₪+14.3% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2022 | 15.1 אלףמתחת |
| 16.11.2025 | דרך יד לבנים 1204 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 80 | 1,085,000 ₪+66.9% ב־14.2 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2011 | 13.6 אלףמתחת |
| 13.11.2025 | חטיבת כרמלי 442 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 63 | 1,170,000 ₪ | 18.6 אלףבטווח |
| 11.11.2025 | חטיבת כרמלי 275 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 52 | 930,000 ₪+196.2% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־313,950 ₪ ב־2005 | 17.9 אלףבטווח |
| 09.11.2025 | הגליל 574 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 85 | 1,350,000 ₪+22.7% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2021 | 15.9 אלףבטווח |
| 04.11.2025 | בשור 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 50 | 845,000 ₪+55% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־545,000 ₪ ב־2021 | 16.9 אלףבטווח |
| 03.11.2025 | חטיבת כרמלי 414 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 2 | 43 | 650,000 ₪ | 15.1 אלףבטווח |
| 29.10.2025 | משאש הרב 154 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 94 | 1,450,000 ₪+56.8% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־925,000 ₪ ב־2015 | 15.4 אלףבטווח |
| 28.10.2025 | בבניין | 3 | 70 | 800,000 ₪ | 11.4 אלףמתחת |
| 28.10.2025 | התשעה 255 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 77 | 900,000 ₪+1,775% ב־20 שנים · נמכרה ב־48,000 ₪ ב־2005 | 11.7 אלףמתחת |
| 28.10.2025 | התיכון 476 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 87 | 1,570,000 ₪+4.7% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2022 | 18 אלףבטווח |
| 27.10.2025 | דולצ'ין אריה 53 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 120 | 1,900,000 ₪+31.9% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־1,440,000 ₪ ב־2019 | 15.8 אלףבטווח |
| 21.10.2025 | יגור 164 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 58 | 800,000 ₪+234.7% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־239,000 ₪ ב־2012 | 13.8 אלףמתחת |
| 20.10.2025 | דרך יד לבנים 853 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 66 | 1,175,000 ₪ | 17.8 אלףבטווח |
| 15.10.2025 | תענך 9דקה הליכה · 110 מ׳ | 2 | 40 | 870,000 ₪ | 21.8 אלףמעל |
| 30.09.2025 | נחמיה 425 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 47 | 1,200,000 ₪+27% ב־12.5 שנים · נמכרה ב־945,000 ₪ ב־2013 | 25.5 אלףמעל |
| 18.09.2025 | חטיבת כרמלי 572 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 44 | 915,000 ₪+273.5% ב־16.1 שנים · נמכרה ב־245,000 ₪ ב־2009 | 20.8 אלףמעל |
| 14.09.2025 | משאש הרב 154 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 92 | 1,350,000 ₪0% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2022 | 14.7 אלףמתחת |
| 10.09.2025 | נווה גנים 155 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 69 | 1,290,000 ₪+46.6% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2019 | 18.7 אלףבטווח |
| 07.09.2025 | שבזי שלום 56 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 56 | 1,070,000 ₪+122.9% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־480,000 ₪ ב־2015 | 19.1 אלףמעל |
| 01.09.2025 | חטיבת כרמלי 572 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 42 | 915,000 ₪ | 21.8 אלףמעל |
| 29.08.2025 | דרך יד לבנים 853 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 67 | 1,250,000 ₪+62.3% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2021 | 18.7 אלףבטווח |
| 28.08.2025 | בבניין | 3 | 64 | 1,040,000 ₪ | 16.3 אלףבטווח |
| 27.08.2025 | חטיבת כרמלי 50דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 57 | 935,000 ₪ | 16.4 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | נווה גנים 196 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 80 | 1,420,000 ₪+97.2% ב־14 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2011 | 17.8 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | נמרי דוד 55 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3.5 | 51 | 720,000 ₪ | 14.1 אלףמתחת |
| 17.08.2025 | בבניין | 3 | 70 | 950,000 ₪ | 13.6 אלףמתחת |
| 12.08.2025 | נווה גנים 196 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 73 | 1,155,000 ₪+34.3% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2016 | 15.8 אלףבטווח |
| 08.08.2025 | נווה גנים 196 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 63 | 1,300,000 ₪ | 20.6 אלףמעל |
| 08.08.2025 | דרך יד לבנים 1204 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 70 | 1,095,000 ₪+9.5% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2023 | 15.6 אלףבטווח |
| 07.08.2025 | שבזי שלום 175 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 84 | 955,000 ₪+70.5% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־560,000 ₪ ב־2017 | 11.4 אלףמתחת |
| 07.08.2025 | הגליל 574 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 70 | 1,370,000 ₪ | 19.6 אלףמעל |
| 06.08.2025 | ערד 434 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 60 | 1,400,000 ₪ | 23.3 אלףמעל |
| 05.08.2025 | חטיבת כרמלי 403 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 57 | 1,100,000 ₪+76% ב־6 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2019 | 19.3 אלףמעל |
| 04.08.2025 | חטיבת כרמלי 50דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 63 | 960,000 ₪+90.1% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־505,000 ₪ ב־2014 | 15.2 אלףבטווח |
| 27.07.2025 | ערד 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 67 | 850,000 ₪+120.2% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־386,000 ₪ ב־2012 | 12.7 אלףמתחת |
| 23.07.2025 | החשמל 603 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 51 | 1,200,000 ₪ | 23.5 אלףמעל |
| 23.07.2025 | תענך 364 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 61 | 1,080,000 ₪+81.5% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־595,000 ₪ ב־2021 | 17.7 אלףבטווח |
| 22.07.2025 | הגליל 446 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 58 | 1,300,000 ₪+22.6% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־1,060,000 ₪ ב־2019 | 22.4 אלףמעל |
| 20.07.2025 | תענך 9דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 42 | 760,000 ₪+11.8% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2023 | 18.1 אלףבטווח |
| 20.07.2025 | החשמל 544 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 57 | 1,000,000 ₪+78.6% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־560,000 ₪ ב־2017 | 17.5 אלףבטווח |
| 17.07.2025 | שבזי שלום 56 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 71 | 870,000 ₪+176.2% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־315,000 ₪ ב־2011 | 12.3 אלףמתחת |
| 16.07.2025 | חטיבת כרמלי 423 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 60 | 910,000 ₪+26.4% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2022 | 15.2 אלףבטווח |
| 16.07.2025 | דרך יד לבנים 853 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 68 | 1,050,000 ₪ | 15.4 אלףבטווח |
| 13.07.2025 | חטיבת כרמלי 52דקה הליכה · 70 מ׳ | 2 | 36 | 835,000 ₪ | 23.2 אלףמעל |
| 10.07.2025 | הגליל 755 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 106 | 2,120,000 ₪−19.7% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־2,640,000 ₪ ב־2023 | 20 אלףמעל |
| 10.07.2025 | חטיבת כרמלי 414 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 2 | 55 | 1,120,000 ₪+79.2% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2020 | 20.4 אלףמעל |
| 09.07.2025 | תענך 304 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 76 | 1,000,000 ₪+47.1% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2020 | 13.2 אלףמתחת |
| 03.07.2025 | חטיבת כרמלי 572 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 50 | 850,000 ₪ | 17 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | חטיבת כרמלי 285 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 54 | 1,030,000 ₪+82.3% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־565,000 ₪ ב־2015 | 19.1 אלףמעל |
| 02.07.2025 | חטיבת כרמלי 473 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 55 | 920,000 ₪+123.8% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־411,000 ₪ ב־2014 | 16.7 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | מצפה 255 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 63 | 1,580,000 ₪ | 25.1 אלףמעל |
| 30.06.2025 | תענך 304 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 76 | 800,000 ₪+75.8% ב־14 שנים · נמכרה ב־455,000 ₪ ב־2011 | 10.5 אלףמתחת |
| 19.06.2025 | נווה גנים 155 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 67 | 1,330,000 ₪+197.2% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־447,500 ₪ ב־2009 | 19.9 אלףמעל |
| 10.06.2025 | ליד רחוב החשמל2 דק׳ הליכה · 180 מ׳גוש 10925 חלקה 246 | 3 | 60 | 1,150,000 ₪ | 19.2 אלףמעל |
| 09.06.2025 | נווה גנים 196 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 80 | 1,300,000 ₪+49.4% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2015 | 16.3 אלףבטווח |
| 08.06.2025 | ברלב חיים 33 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 77 | 1,420,000 ₪+51.1% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2021 | 18.4 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | חטיבת כרמלי 414 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 55 | 925,000 ₪+54.2% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2019 | 16.8 אלףבטווח |
| 28.05.2025 | תענך 2דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 50 | 855,000 ₪+18.8% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2023 | 17.1 אלףבטווח |
| 27.05.2025 | חזן יעקב 135 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 92 | 1,700,000 ₪+30.8% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2021 | 18.5 אלףבטווח |
| 25.05.2025 | ליד רחוב החשמל2 דק׳ הליכה · 180 מ׳גוש 10925 חלקה 246 | 3 | 60 | 950,000 ₪ | 15.8 אלףבטווח |
| 23.05.2025 | בשור 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 52 | 850,000 ₪+32.8% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2022 | 16.3 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | דרך יד לבנים 853 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 72 | 1,300,000 ₪ | 18.1 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | דרך יד לבנים 775 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 67 | 1,200,000 ₪+110.5% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2016 | 17.9 אלףבטווח |
| 19.05.2025 | החשמל 544 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 43 | 1,080,000 ₪+71.4% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2022 | 25.1 אלףמעל |
| 19.05.2025 | חטיבת כרמלי 423 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 63 | 960,000 ₪+31.5% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2022 | 15.2 אלףבטווח |
| 14.05.2025 | מצפה 245 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 129 | 2,545,000 ₪ | 19.7 אלףמעל |
| 12.05.2025 | בשור 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 47 | 1,000,000 ₪ | 21.3 אלףמעל |
| 08.05.2025 | שבזי שלום 56 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 57 | 1,120,000 ₪+24.4% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2022 | 19.6 אלףמעל |
| 05.05.2025 | חזן יעקב 135 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 87 | 1,450,000 ₪+0.7% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־1,440,000 ₪ ב־2022 | 16.7 אלףבטווח |
| 05.05.2025 | חטיבת כרמלי 403 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 62 | 920,000 ₪+67.3% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2018 | 14.8 אלףמתחת |
| 29.04.2025 | תענך 2דקה הליכה · 70 מ׳ | 2 | 32 | 600,000 ₪ | 18.8 אלףבטווח |
| 28.04.2025 | שבזי שלום 56 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 56 | 950,000 ₪ | 17 אלףבטווח |
| 27.04.2025 | החשמל 573 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 44 | 760,000 ₪+220.7% ב־22.3 שנים · נמכרה ב־237,000 ₪ ב־2002 | 17.3 אלףבטווח |
| 27.04.2025 | ליד רחוב הגליל4 דק׳ הליכה · 350 מ׳גוש 10882 חלקה 4 | 3 | 54 | 1,650,000 ₪ | 30.6 אלףמעל |
| 24.04.2025 | ברלב חיים 33 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 5 | 95 | 1,750,000 ₪+42.9% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־1,225,000 ₪ ב־2018 | 18.4 אלףבטווח |
| 24.04.2025 | דרך יד לבנים 1204 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 70 | 1,025,000 ₪ | 14.6 אלףמתחת |
| 21.04.2025 | בבניין | 3 | 64 | 900,000 ₪ | 14.1 אלףמתחת |
| 21.04.2025 | נתיב חן 754 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 101 | 1,550,000 ₪+19.2% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2021 | 15.3 אלףבטווח |
| 17.04.2025 | חטיבת כרמלי 572 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 48 | 975,000 ₪ | 20.3 אלףמעל |
| 14.04.2025 | בבניין | 4 | 75 | 1,225,000 ₪ | 16.3 אלףבטווח |
| 10.04.2025 | נתיב חן 635 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 111 | 1,550,000 ₪ | 14 אלףמתחת |
| 06.04.2025 | חטיבת כרמלי 216 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 68 | 1,060,000 ₪ | 15.6 אלףבטווח |
| 06.04.2025 | תענך 425 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 68 | 1,200,000 ₪+60% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2019 | 17.6 אלףבטווח |
| 03.04.2025 | ליד רחוב החשמל4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 10920 חלקה 82 | 3 | 56 | 930,000 ₪ | 16.6 אלףבטווח |
| 02.04.2025 | נווה גנים 196 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 61 | 1,220,000 ₪ | 20 אלףמעל |
| 02.04.2025 | דרך יד לבנים 853 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 68 | 1,312,500 ₪+87.5% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2018 | 19.3 אלףמעל |
| 31.03.2025 | ברלב חיים 216 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 87 | 1,450,000 ₪ | 16.7 אלףבטווח |
| 26.03.2025 | התשעה 255 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 76 | 1,050,000 ₪ | 13.8 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 15.1–19.1 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־4.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.7 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2025 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 10.2025 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 800 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 08.2025 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 16.3 אלף |
| 08.2025 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 950 אלף ₪ | 13.6 אלף |
| 04.2025 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 900 אלף ₪ | 14.1 אלף |
| 04.2025 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 16.3 אלף |
| 05.2024 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 690 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 05.2024 | 3.5 חדרים, 68 מ״ר | 890 אלף ₪ | 13.1 אלף |
עוד 72 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 04.2024 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 880 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 01.2024 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 885 אלף ₪ | 17.7 אלף |
| 06.2023 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 12.8 אלף |
| 06.2023 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 875 אלף ₪ | 12 אלף |
| 05.2023 | 4 חדרים, 73 מ״ר | 800 אלף ₪ | 11 אלף |
| 04.2023 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 770 אלף ₪ | 12 אלף |
| 03.2023 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 17.5 אלף |
| 02.2023 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 810 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 02.2023 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 700 אלף ₪ | 14 אלף |
| 07.2022 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 780 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 07.2022 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 670 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 735 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 710 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 720 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 04.2022 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 705 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 600 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 665 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 12.2021 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 650 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 660 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 635 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 09.2021 | 2 חדרים, 70 מ״ר | 640 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 05.2021 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 665 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 04.2021 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 665 אלף ₪ | 8 אלף |
| 03.2021 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 580 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 01.2021 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 565 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 01.2021 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 550 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 01.2021 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 608 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 09.2020 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 590 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 04.2020 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 600 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 03.2020 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 555 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 01.2020 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 580 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 11.2019 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 590 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 11.2019 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 665 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 07.2019 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 580 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 05.2019 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 628 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 07.2018 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 615 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 07.2018 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 620 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 02.2018 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 600 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 08.2017 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 585 אלף ₪ | 8 אלף |
| 05.2017 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 590 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 02.2017 | 3.5 חדרים, 60 מ״ר | 476 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 01.2017 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 560 אלף ₪ | 7 אלף |
| 12.2016 | 4 חדרים, 70 מ״ר | 525 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 09.2016 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 540 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 07.2016 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 510 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 07.2016 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 470 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 06.2016 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 576 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 05.2016 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 500 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 440 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 12.2015 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 485 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 10.2015 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 480 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 460 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 73 מ״ר | 525 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 01.2015 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 480 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 05.2014 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 451 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 10.2013 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 411 אלף ₪ | 5.9 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 507 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 02.2013 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 425 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 12.2012 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 390 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 12.2012 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 415 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 12.2012 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 365 אלף ₪ | 5 אלף |
| 07.2012 | 3.5 חדרים, 73 מ״ר | 310 אלף ₪ | 4.2 אלף |
| 07.2012 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 345 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 02.2012 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 374 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 08.2011 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 350 אלף ₪ | 4.4 אלף |
| 07.2011 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 350 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 12.2010 | 3.5 חדרים, 70 מ״ר | 340 אלף ₪ | 4.9 אלף |
| 10.2010 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 350 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 09.2010 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 310 אלף ₪ | 4.4 אלף |
| 11.2008 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 320 אלף ₪ | 4 אלף |
| 06.2005 | 4 חדרים, 73 מ״ר | 348 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 08.2003 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 328 אלף ₪ | 4.7 אלף |
2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 47%, בתוך כ־5.4 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 2,150–2,400 ₪ | כ־8% פחות (בעיר 2,478 ₪) |
| 3 חדרים | 2,750–3,050 ₪ | כ־7% פחות (בעיר 3,118 ₪) |
| 4 חדרים | 3,450–3,850 ₪ | כ־10% פחות (בעיר 4,061 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 4,500–5,250 ₪ | כ־10% פחות (בעיר 5,420 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ג למגורים
- בערך 250–330 ₪ לחודש לדירה של 63 מ״ר
לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה לב המפרץ · הקו הנופיתמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 304-0560649חפ/מק/2557- מתחם וילבוש, רח' בר יהודה, חיפהבבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 304-1270883דיור מיוחד נאות כרמליאושרה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- 304-1035583מצפה הגלילאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 304-1322312אריאה דולצ'ין 6, חיפהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 304-0816496חפ/מק/2518/א - רח' יגור 30, חיפהאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 304-0634758חפ/מק/2492 - רח' נווה גנים 11אושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 2 תכניות
- 304-0757377יגור 30 - הגדלת זכויות הבניה ומספר הקומות ושינוי בקווי הבנייןבבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 304-0148601חפ/1301 ח - מתחם מגורים ברח' חטיבת כרמלי.אושרהדקה הליכה · 60 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- נתיב חן6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- חניתה 61-67, שאול 248 דק׳ הליכה · 650 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
משאש הרב 19
נווה יוסף · חיפה
5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 23.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 7
- סיום מתוכנן
- 2030
חניתה 57
נווה שאנן · חיפה
8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 25.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 7
- סיום מתוכנן
- 2029
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
מה מקשה
- צפיפות 14.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 105 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־18 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס26 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
- רכבת קלה לב המפרץהקו הנופיתמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳
- רכבת ישראל, מרכזית המפרץ17 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אולפת אמי"ת עירוני וכיתות 7–122 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- גבריאליכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- אוהל יהושעכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- רמבםכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- ביחדכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- תל חיכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- תהלת שלמהכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- יזרעאליהכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- גן חורשגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- גן התילתןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- גן דגןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- גן עפרוניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- גן יהלוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- קפה קהילהבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מדא נווה שאנןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- בלו מרקטסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- בית מרקחת נוה שאנןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- מורן נחמני - מאמן כושר אישיחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נווה יוסף
הכול על שכונת נווה יוסף: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נווה יוסף
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10925, חלקה 189).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,465 ₪הלוואה של 525 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 832 אלף ₪, מתוכם 307 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב משאש הרב 1 בחיפה?
המיקוד של משאש הרב 1 בחיפה הוא 3216701.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד משאש הרב 1?
בשנתיים האחרונות נמכרו 197 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 15.1–19.1 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד משאש הרב 1?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל חפ/מק/2557- מתחם וילבוש, רח' בר יהודה, חיפה (בבדיקה); דיור מיוחד נאות כרמלי (אושרה); מצפה הגליל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למשאש הרב 1?
התחנה הקרובה היא לב המפרץ, 18 דק׳ הליכה (1,440 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.