zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין12.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב תענך15.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 27 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳17.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 214 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 537 עסקאות
- כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.9 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר במשאש הרב 19). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +24%.
דירה טיפוסית באזור: 64 מ״ר, כ־1.1 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (9 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ערד 2–14 ותענך 10–16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 09.07.2026 | דרך יד לבנים 1203 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 86 | 1,200,000 ₪+113.4% ב־28.4 שנים · נמכרה ב־562,380 ₪ ב־1998 | 14 אלףמתחת |
| 06.07.2026 | פאר 824 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 73 | 1,100,000 ₪+69.2% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2016 | 15.1 אלףמתחת |
| 25.06.2026 | החשמל 574 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 2 | 47 | 830,000 ₪+43.1% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2020 | 17.7 אלףבטווח |
| 22.06.2026 | החשמל 663 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 45 | 950,000 ₪+72.7% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2019 | 21.1 אלףמעל |
| 18.06.2026 | חטיבת כרמלי 275 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 56 | 800,000 ₪+47.5% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־542,500 ₪ ב־2017 | 14.3 אלףמתחת |
| 16.06.2026 | חטיבת כרמלי 394 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 77 | 1,000,000 ₪+53.8% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2019 | 13 אלףמתחת |
| 06.06.2026 | חטיבת כרמלי 573 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 50 | 800,000 ₪ | 16 אלףבטווח |
| 01.06.2026 | שבזי שלום 56 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 56 | 1,090,000 ₪+89.6% ב־7 שנים · נמכרה ב־575,000 ₪ ב־2019 | 19.5 אלףמעל |
| 28.05.2026 | ליד רחוב החשמל6 דק׳ הליכה · 500 מ׳גוש 10920 חלקה 148 | 3 | 70 | 1,050,000 ₪ | 15 אלףמתחת |
| 24.05.2026 | נווה גנים 23 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 53 | 1,180,000 ₪−4.1% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2024 | 22.3 אלףמעל |
| 24.05.2026 | החשמל 634 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 81 | 1,100,000 ₪+144.4% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2018 | 13.6 אלףמתחת |
| 17.05.2026 | בבניין | 3 | 65 | 900,000 ₪+9.1% ב־1.2 שנים · נמכרה ב־825,000 ₪ ב־2025 | 13.8 אלףמתחת |
| 12.05.2026 | דרך יד לבנים 1203 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 86 | 1,300,000 ₪+56.6% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־830,000 ₪ ב־2014 | 15.1 אלףמתחת |
| 06.05.2026 | פאר 696 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 61 | 990,000 ₪+81% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־547,000 ₪ ב־2019 | 16.2 אלףבטווח |
| 03.05.2026 | הגליל 365 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3.5 | 77 | 680,000 ₪−34.6% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־1,040,000 ₪ ב־2021 | 8.8 אלףמתחת |
| 26.04.2026 | דרך יד לבנים 852 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3.5 | 85 | 1,305,000 ₪+91.9% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2018 | 15.4 אלףבטווח |
| 23.04.2026 | הגליל 544 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 86 | 1,300,000 ₪ | 15.1 אלףמתחת |
| 19.04.2026 | הבריכה 76 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 90 | 1,500,000 ₪ | 16.7 אלףבטווח |
| 13.04.2026 | בנין זאב 115 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 42 | 735,000 ₪+3.5% ב־2 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2024 | 17.5 אלףבטווח |
| 31.03.2026 | חזן יעקב 115 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 85 | 1,520,000 ₪+23.6% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2022 | 17.9 אלףבטווח |
| 25.03.2026 | הגליל 385 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 61 | 1,450,000 ₪ | 23.8 אלףמעל |
| 16.03.2026 | בשור 1226 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 77 | 870,000 ₪ | 11.3 אלףמתחת |
| 13.03.2026 | בבניין | 3 | 67 | 770,000 ₪+23.2% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2021 | 11.5 אלףמתחת |
| 12.03.2026 | החשמל 663 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 45 | 1,100,000 ₪0% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2023 | 24.4 אלףמעל |
| 12.03.2026 | תענך 303 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 76 | 1,080,000 ₪+47.9% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2022 | 14.2 אלףמתחת |
| 26.02.2026 | דרך יד לבנים 676 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2 | 36 | 750,000 ₪+97.4% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־380,000 ₪ ב־2012 | 20.8 אלףמעל |
| 26.02.2026 | תענך 363 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 61 | 1,080,000 ₪+27.1% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2024 | 17.7 אלףבטווח |
| 18.02.2026 | הגליל 786 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 77 | 1,525,000 ₪ | 19.8 אלףמעל |
| 11.02.2026 | אשר 76 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 82 | 1,480,000 ₪+67.2% ב־14.2 שנים · נמכרה ב־885,000 ₪ ב־2011 | 18 אלףבטווח |
| 08.02.2026 | בבניין | 3 | 65 | 1,050,000 ₪+40% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2021 | 16.2 אלףבטווח |
| 05.02.2026 | תענך 2דקה הליכה · 100 מ׳ | 2 | 50 | 640,000 ₪+109.8% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־305,000 ₪ ב־2012 | 12.8 אלףמתחת |
| 05.02.2026 | תענך 2דקה הליכה · 100 מ׳ | 2 | 50 | 640,000 ₪+109.8% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־305,000 ₪ ב־2012 | 12.8 אלףמתחת |
| 03.02.2026 | חטיבת כרמלי 473 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 55 | 915,000 ₪ | 16.6 אלףבטווח |
| 01.02.2026 | תענך 424 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 62 | 1,160,000 ₪ | 18.7 אלףבטווח |
| 29.01.2026 | חטיבת כרמלי 482 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 63 | 900,000 ₪+3.4% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2023 | 14.3 אלףמתחת |
| 22.01.2026 | תענך 363 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 61 | 1,140,000 ₪+18.8% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־960,000 ₪ ב־2022 | 18.7 אלףבטווח |
| 19.01.2026 | דרך יד לבנים 1203 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 72 | 1,210,000 ₪+126.6% ב־27.2 שנים · נמכרה ב־534,000 ₪ ב־1998 | 16.8 אלףבטווח |
| 15.01.2026 | בבניין | 4 | 65 | 980,000 ₪+88.5% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־520,000 ₪ ב־2013 | 15.1 אלףמתחת |
| 14.01.2026 | הגליל 544 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 67 | 1,170,000 ₪+15.8% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־1,010,000 ₪ ב־2019 | 17.5 אלףבטווח |
| 13.01.2026 | דרך יד לבנים 932 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 68 | 1,160,000 ₪ | 17.1 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | ציון 136 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 67 | 1,150,000 ₪ | 17.2 אלףבטווח |
| 04.01.2026 | שבזי שלום 56 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 56 | 795,000 ₪ | 14.2 אלףמתחת |
| 04.01.2026 | ליד רחוב החשמל6 דק׳ הליכה · 500 מ׳גוש 10920 חלקה 148 | 3 | 59 | 1,100,000 ₪ | 18.6 אלףבטווח |
| 04.01.2026 | הגליל 376 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 91 | 1,820,000 ₪+106.3% ב־12 שנים · נמכרה ב־882,000 ₪ ב־2013 | 20 אלףמעל |
| 29.12.2025 | יגור 224 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 51 | 800,000 ₪−2.4% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2022 | 15.7 אלףבטווח |
| 29.12.2025 | משאש הרב 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 73 | 1,075,000 ₪ | 14.7 אלףמתחת |
| 26.12.2025 | דרך יד לבנים 1366 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 54 | 1,075,000 ₪ | 19.9 אלףמעל |
| 25.12.2025 | פאר 715 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 54 | 1,180,000 ₪+85.8% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־635,000 ₪ ב־2020 | 21.9 אלףמעל |
| 23.12.2025 | שבזי שלום 175 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 82 | 1,100,000 ₪+0.9% ב־2 שנים · נמכרה ב־1,090,000 ₪ ב־2023 | 13.4 אלףמתחת |
| 22.12.2025 | התיכון 295 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 78 | 1,900,000 ₪ | 24.4 אלףמעל |
| 15.12.2025 | הגליל 694 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 83 | 1,350,000 ₪+31.1% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־1,030,000 ₪ ב־2021 | 16.3 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | חטיבת כרמלי 225 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 60 | 1,000,000 ₪+98% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־505,000 ₪ ב־2017 | 16.7 אלףבטווח |
| 11.12.2025 | ברלב חיים 155 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 67 | 1,345,000 ₪+3.5% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2023 | 20.1 אלףמעל |
| 01.12.2025 | דולצ'ין אריה 23 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 90 | 1,670,000 ₪+28.5% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2019 | 18.6 אלףבטווח |
| 26.11.2025 | בשור 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 47 | 738,000 ₪+52.2% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־485,000 ₪ ב־2016 | 15.7 אלףבטווח |
| 26.11.2025 | בנין זאב 115 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 40 | 850,000 ₪ | 21.3 אלףמעל |
| 26.11.2025 | ליד רחוב הגליל3 דק׳ הליכה · 270 מ׳גוש 12466 חלקה 23 | 4 | 92 | 1,800,000 ₪ | 19.6 אלףמעל |
| 24.11.2025 | החשמל 544 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 2 | 43 | 820,000 ₪+90.7% ב־12 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2013 | 19.1 אלףבטווח |
| 21.11.2025 | דרך יד לבנים 932 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 68 | 1,170,000 ₪ | 17.2 אלףבטווח |
| 20.11.2025 | בנין זאב 115 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 53 | 800,000 ₪+14.3% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2022 | 15.1 אלףמתחת |
| 16.11.2025 | דרך יד לבנים 1203 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 80 | 1,085,000 ₪+66.9% ב־14.2 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2011 | 13.6 אלףמתחת |
| 13.11.2025 | חטיבת כרמלי 442 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 63 | 1,170,000 ₪ | 18.6 אלףבטווח |
| 11.11.2025 | חטיבת כרמלי 275 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 52 | 930,000 ₪+196.2% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־313,950 ₪ ב־2005 | 17.9 אלףבטווח |
| 09.11.2025 | הגליל 573 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 85 | 1,350,000 ₪+22.7% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2021 | 15.9 אלףבטווח |
| 04.11.2025 | בשור 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 50 | 845,000 ₪+55% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־545,000 ₪ ב־2021 | 16.9 אלףבטווח |
| 03.11.2025 | חטיבת כרמלי 414 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 43 | 650,000 ₪ | 15.1 אלףמתחת |
| 29.10.2025 | משאש הרב 155 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 94 | 1,450,000 ₪+56.8% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־925,000 ₪ ב־2015 | 15.4 אלףבטווח |
| 28.10.2025 | משאש הרב 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 70 | 800,000 ₪ | 11.4 אלףמתחת |
| 28.10.2025 | התשעה 256 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 77 | 900,000 ₪+1,775% ב־20 שנים · נמכרה ב־48,000 ₪ ב־2005 | 11.7 אלףמתחת |
| 28.10.2025 | התיכון 475 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 87 | 1,570,000 ₪+4.7% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2022 | 18 אלףבטווח |
| 27.10.2025 | דולצ'ין אריה 53 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 120 | 1,900,000 ₪+31.9% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־1,440,000 ₪ ב־2019 | 15.8 אלףבטווח |
| 22.10.2025 | התיכון 366 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 102 | 2,000,000 ₪ | 19.6 אלףמעל |
| 21.10.2025 | יגור 164 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 58 | 800,000 ₪+234.7% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־239,000 ₪ ב־2012 | 13.8 אלףמתחת |
| 20.10.2025 | דרך יד לבנים 852 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 66 | 1,175,000 ₪ | 17.8 אלףבטווח |
| 15.10.2025 | תענך 9דקה הליכה · 50 מ׳ | 2 | 40 | 870,000 ₪ | 21.8 אלףמעל |
| 05.10.2025 | הגליל 396 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 54 | 1,100,000 ₪ | 20.4 אלףמעל |
| 30.09.2025 | נחמיה 424 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 47 | 1,200,000 ₪+27% ב־12.5 שנים · נמכרה ב־945,000 ₪ ב־2013 | 25.5 אלףמעל |
| 18.09.2025 | חטיבת כרמלי 573 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 44 | 915,000 ₪+273.5% ב־16.1 שנים · נמכרה ב־245,000 ₪ ב־2009 | 20.8 אלףמעל |
| 14.09.2025 | משאש הרב 155 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 92 | 1,350,000 ₪0% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2022 | 14.7 אלףמתחת |
| 11.09.2025 | אשר 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 60 | 1,230,000 ₪+78.3% ב־15.4 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2010 | 20.5 אלףמעל |
| 10.09.2025 | נווה גנים 156 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 69 | 1,290,000 ₪+46.6% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2019 | 18.7 אלףבטווח |
| 07.09.2025 | שבזי שלום 56 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 56 | 1,070,000 ₪+122.9% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־480,000 ₪ ב־2015 | 19.1 אלףבטווח |
| 01.09.2025 | חטיבת כרמלי 573 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 42 | 915,000 ₪ | 21.8 אלףמעל |
| 29.08.2025 | דרך יד לבנים 852 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 67 | 1,250,000 ₪+62.3% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2021 | 18.7 אלףבטווח |
| 28.08.2025 | משאש הרב 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 64 | 1,040,000 ₪ | 16.3 אלףבטווח |
| 28.08.2025 | התיכון 275 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 90 | 1,410,000 ₪+10.2% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2018 | 15.7 אלףבטווח |
| 27.08.2025 | חטיבת כרמלי 502 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 57 | 935,000 ₪ | 16.4 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | נמרי דוד 55 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3.5 | 51 | 720,000 ₪ | 14.1 אלףמתחת |
| 17.08.2025 | משאש הרב 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 70 | 950,000 ₪ | 13.6 אלףמתחת |
| 08.08.2025 | דרך יד לבנים 1203 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 70 | 1,095,000 ₪+9.5% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2023 | 15.6 אלףבטווח |
| 07.08.2025 | שבזי שלום 175 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 84 | 955,000 ₪+70.5% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־560,000 ₪ ב־2017 | 11.4 אלףמתחת |
| 07.08.2025 | הגליל 573 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 70 | 1,370,000 ₪ | 19.6 אלףמעל |
| 06.08.2025 | ערד 434 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 60 | 1,400,000 ₪ | 23.3 אלףמעל |
| 05.08.2025 | חטיבת כרמלי 403 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 57 | 1,100,000 ₪+76% ב־6 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2019 | 19.3 אלףבטווח |
| 04.08.2025 | חטיבת כרמלי 502 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 63 | 960,000 ₪+90.1% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־505,000 ₪ ב־2014 | 15.2 אלףבטווח |
| 27.07.2025 | בבניין | 3 | 67 | 850,000 ₪+120.2% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־386,000 ₪ ב־2012 | 12.7 אלףמתחת |
| 23.07.2025 | החשמל 604 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 51 | 1,200,000 ₪ | 23.5 אלףמעל |
| 23.07.2025 | תענך 363 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 61 | 1,080,000 ₪+81.5% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־595,000 ₪ ב־2021 | 17.7 אלףבטווח |
| 22.07.2025 | הגליל 444 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 58 | 1,300,000 ₪+22.6% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־1,060,000 ₪ ב־2019 | 22.4 אלףמעל |
| 20.07.2025 | תענך 9דקה הליכה · 50 מ׳ | 3 | 42 | 760,000 ₪+11.8% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2023 | 18.1 אלףבטווח |
| 20.07.2025 | החשמל 544 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 2 | 57 | 1,000,000 ₪+78.6% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־560,000 ₪ ב־2017 | 17.5 אלףבטווח |
| 17.07.2025 | שבזי שלום 56 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 71 | 870,000 ₪+176.2% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־315,000 ₪ ב־2011 | 12.3 אלףמתחת |
| 16.07.2025 | חטיבת כרמלי 423 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 60 | 910,000 ₪+26.4% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2022 | 15.2 אלףמתחת |
| 16.07.2025 | דרך יד לבנים 852 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 68 | 1,050,000 ₪ | 15.4 אלףבטווח |
| 13.07.2025 | חטיבת כרמלי 522 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 2 | 36 | 835,000 ₪ | 23.2 אלףמעל |
| 10.07.2025 | הגליל 754 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 106 | 2,120,000 ₪−19.7% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־2,640,000 ₪ ב־2023 | 20 אלףמעל |
| 10.07.2025 | חטיבת כרמלי 414 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 55 | 1,120,000 ₪+79.2% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2020 | 20.4 אלףמעל |
| 09.07.2025 | תענך 303 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 76 | 1,000,000 ₪+47.1% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2020 | 13.2 אלףמתחת |
| 03.07.2025 | חטיבת כרמלי 573 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 50 | 850,000 ₪ | 17 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | חטיבת כרמלי 285 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 54 | 1,030,000 ₪+82.3% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־565,000 ₪ ב־2015 | 19.1 אלףבטווח |
| 02.07.2025 | חטיבת כרמלי 473 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 55 | 920,000 ₪+123.8% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־411,000 ₪ ב־2014 | 16.7 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | מצפה 254 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 63 | 1,580,000 ₪ | 25.1 אלףמעל |
| 30.06.2025 | תענך 303 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 76 | 800,000 ₪+75.8% ב־14 שנים · נמכרה ב־455,000 ₪ ב־2011 | 10.5 אלףמתחת |
| 24.06.2025 | הבריכה 76 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 88 | 1,598,000 ₪ | 18.2 אלףבטווח |
| 19.06.2025 | נווה גנים 156 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 67 | 1,330,000 ₪+197.2% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־447,500 ₪ ב־2009 | 19.9 אלףמעל |
| 10.06.2025 | ליד רחוב החשמל3 דק׳ הליכה · 250 מ׳גוש 10925 חלקה 246 | 3 | 60 | 1,150,000 ₪ | 19.2 אלףבטווח |
| 08.06.2025 | ברלב חיים 33 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 77 | 1,420,000 ₪+51.1% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2021 | 18.4 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | חטיבת כרמלי 414 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 55 | 925,000 ₪+54.2% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2019 | 16.8 אלףבטווח |
| 28.05.2025 | תענך 2דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 50 | 855,000 ₪+18.8% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2023 | 17.1 אלףבטווח |
| 27.05.2025 | חזן יעקב 135 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 92 | 1,700,000 ₪+30.8% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2021 | 18.5 אלףבטווח |
| 25.05.2025 | ליד רחוב החשמל3 דק׳ הליכה · 250 מ׳גוש 10925 חלקה 246 | 3 | 60 | 950,000 ₪ | 15.8 אלףבטווח |
| 25.05.2025 | דרך יד לבנים 696 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 47 | 850,000 ₪ | 18.1 אלףבטווח |
| 23.05.2025 | בשור 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 52 | 850,000 ₪+32.8% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2022 | 16.3 אלףבטווח |
| 23.05.2025 | ליד רחוב התיכון5 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 10882 חלקה 75 | 3 | 80 | 1,720,000 ₪ | 21.5 אלףמעל |
| 22.05.2025 | דרך יד לבנים 852 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 72 | 1,300,000 ₪ | 18.1 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | דרך יד לבנים 774 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 67 | 1,200,000 ₪+110.5% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2016 | 17.9 אלףבטווח |
| 20.05.2025 | ליד רחוב הגליל5 דק׳ הליכה · 420 מ׳גוש 12462 חלקה 1 | 3 | 83 | 1,650,000 ₪+26.9% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2014 | 19.9 אלףמעל |
| 19.05.2025 | ליד רחוב התיכון5 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 10882 חלקה 75 | 4 | 76 | 1,550,000 ₪ | 20.4 אלףמעל |
| 19.05.2025 | החשמל 544 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 43 | 1,080,000 ₪+71.4% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2022 | 25.1 אלףמעל |
| 19.05.2025 | חטיבת כרמלי 423 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 63 | 960,000 ₪+31.5% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2022 | 15.2 אלףבטווח |
| 14.05.2025 | מצפה 245 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 129 | 2,545,000 ₪ | 19.7 אלףמעל |
| 12.05.2025 | בשור 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 47 | 1,000,000 ₪ | 21.3 אלףמעל |
| 08.05.2025 | שבזי שלום 56 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 57 | 1,120,000 ₪+24.4% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2022 | 19.6 אלףמעל |
| 05.05.2025 | חזן יעקב 135 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 87 | 1,450,000 ₪+0.7% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־1,440,000 ₪ ב־2022 | 16.7 אלףבטווח |
| 05.05.2025 | חטיבת כרמלי 403 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 62 | 920,000 ₪+67.3% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2018 | 14.8 אלףמתחת |
| 29.04.2025 | תענך 2דקה הליכה · 100 מ׳ | 2 | 32 | 600,000 ₪ | 18.8 אלףבטווח |
| 28.04.2025 | שבזי שלום 56 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 56 | 950,000 ₪ | 17 אלףבטווח |
| 27.04.2025 | החשמל 574 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 44 | 760,000 ₪+220.7% ב־22.3 שנים · נמכרה ב־237,000 ₪ ב־2002 | 17.3 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 15.2–19.4 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2026 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 900 אלף ₪ | 13.8 אלף |
| 03.2026 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 770 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 02.2026 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 01.2026 | 4 חדרים, 65 מ״ר | 980 אלף ₪ | 15.1 אלף |
| 07.2025 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 850 אלף ₪ | 12.7 אלף |
| 03.2025 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 825 אלף ₪ | 12.7 אלף |
| 01.2025 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 910 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 08.2024 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 800 אלף ₪ | 11.9 אלף |
עוד 61 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2024 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 940 אלף ₪ | 14 אלף |
| 10.2023 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 17.9 אלף |
| 09.2022 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 17 אלף |
| 07.2022 | 2 חדרים, 67 מ״ר | 1.19 מיליון ₪ | 17.7 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 670 אלף ₪ | 10 אלף |
| 04.2022 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 680 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 02.2022 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 580 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 630 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 08.2021 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 720 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 07.2021 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 625 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 07.2021 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 655 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 05.2021 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 750 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 04.2021 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 650 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 03.2021 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 520 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 02.2021 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 640 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 01.2021 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 620 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 11.2020 | 4 חדרים, 67 מ״ר | 640 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 10.2020 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 640 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 10.2020 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 580 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 09.2020 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 580 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 12.2019 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 600 אלף ₪ | 9 אלף |
| 10.2019 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 595 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 09.2019 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 560 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 09.2019 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 610 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 06.2019 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 580 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 06.2019 | 4 חדרים, 72 מ״ר | 610 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 04.2019 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 530 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 04.2019 | 2 חדרים, 67 מ״ר | 595 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 04.2019 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 595 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 03.2019 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 560 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 01.2019 | 4 חדרים, 67 מ״ר | 585 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 12.2018 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 598 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 09.2018 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 635 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 08.2018 | 3.5 חדרים, 67 מ״ר | 550 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 04.2018 | 4 חדרים, 77 מ״ר | 545 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 12.2017 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 490 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 03.2017 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 580 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 03.2017 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 570 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 11.2016 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 473 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 09.2016 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 435 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 05.2016 | 4 חדרים, 67 מ״ר | 487 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 11.2015 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 380 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 04.2015 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 506 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 03.2015 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 563 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 01.2015 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 496 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 08.2013 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 415 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 407 אלף ₪ | 6 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 520 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 05.2013 | 3.5 חדרים, 70 מ״ר | 410 אלף ₪ | 5.9 אלף |
| 01.2012 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 386 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 11.2011 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 340 אלף ₪ | 5 אלף |
| 07.2011 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 322 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 07.2011 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 300 אלף ₪ | 4.5 אלף |
| 01.2011 | 4 חדרים, 67 מ״ר | 330 אלף ₪ | 4.9 אלף |
| 01.2011 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 350 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 01.2010 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 300 אלף ₪ | 4.5 אלף |
| 08.2009 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 922 אלף ₪ | 12.3 אלף |
| 06.2009 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 345 אלף ₪ | 5.1 אלף |
| 06.2009 | 4 חדרים, 67 מ״ר | 410 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 09.2003 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 362 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 01.2003 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 332 אלף ₪ | 5 אלף |
24 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 37%, בתוך כ־4.7 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 2,200–2,450 ₪ | כ־6% פחות (בעיר 2,478 ₪) |
| 3 חדרים | 2,750–3,050 ₪ | כ־7% פחות (בעיר 3,118 ₪) |
| 4 חדרים | 3,550–3,900 ₪ | כ־8% פחות (בעיר 4,061 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 4,500–5,250 ₪ | כ־10% פחות (בעיר 5,420 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ג למגורים
- בערך 250–340 ₪ לחודש לדירה של 64 מ״ר
לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 304-1270883דיור מיוחד נאות כרמליאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 304-1035583מצפה הגלילאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 304-1322312אריאה דולצ'ין 6, חיפהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 304-0148601חפ/1301 ח - מתחם מגורים ברח' חטיבת כרמלי.אושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- נתיב חן5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- חניתה 61-67, שאול 247 דק׳ הליכה · 590 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
משאש הרב 19
נווה יוסף · חיפה
6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 23.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 7
- סיום מתוכנן
- 2030
חניתה 57
נווה שאנן · חיפה
7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 25.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 7
- סיום מתוכנן
- 2029
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- צפיפות 21.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 61 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס30 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
- רכבת ישראל, מרכזית המפרץ19 דק׳ הליכה · 1,500 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אולפת אמי"ת עירוני וכיתות 7–12דקה הליכה · 90 מ׳
- גבריאליכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- רמבםכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- אוהל יהושעכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- ביחדכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- תל חיכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- יזרעאליהכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- תהלת שלמהכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- דינורכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- הנסיוניכיתות 0–912 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- גן חורשגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
- גן התילתןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- גן דגןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- גן עפרוניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- גן יהלוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מרכז בריתות - ד"ר ולדמן - מוהל- רופאמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- קפה קהילהבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- בית מרקחת נוה שאנןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- בלו מרקטסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- מורן נחמני - מאמן כושר אישיחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נווה יוסף
הכול על שכונת נווה יוסף: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נווה יוסף
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11212, חלקה 22).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 64 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,630 ₪הלוואה של 550 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 871 אלף ₪, מתוכם 321 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב תענך 16 בחיפה?
המיקוד של תענך 16 בחיפה הוא 3216141.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תענך 16?
בשנתיים האחרונות נמכרו 214 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 15.2–19.4 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד תענך 16?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל דיור מיוחד נאות כרמלי (אושרה); מצפה הגליל (אושרה); אריאה דולצ'ין 6, חיפה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.