דוח כתובת

יפה נוף 13, חיפה

שכונת כרמל צפוני · גוש 11681 · חלקה 13 · מיקוד 3437218

הבניין:
מגרש
1,042 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יפה נוף27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 87 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 790 עסקאות
  • כל חיפה19.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,703 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.6 אלף ₪ למ״ר (18 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שד הנשיא ושד הנשיא 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־1.69 מיליון ₪

14 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יפה נוף 13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.4–24.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,450–2,900 ₪כ־9% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,250–3,600 ₪כ־10% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים4,300–4,750 ₪כ־12% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,200–5,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 680–790 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1353077רח' עבאס 90, 88, 79, 77 חיפה.אושרה+12 דירות27.07.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-1251115חפ/מק/1957/ב/2- רח' יפה נוף 38 ,חיפהאושרה28.05.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-1353374עבאס 88 א' - חיפהאושרה+7 דירות01.03.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-1169325שד' הנשיא, הקמת מבנה מגורים, חיפהאושרה+21 דירות18.02.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-1192293חפ/מק/2648 - רח' התשבי 4, חיפהאושרה+11 דירות30.09.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-1232628עבאס 76, חיפהאושרה+1 דירה27.02.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 18 תכניות
  • 304-1038710חפ/2299/יג-רחוב הצלבנים 23, חיפהאושרה+1 דירה08.10.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-0996009רחוב הצלבנים 16, חיפהאושרה+2 דירות30.10.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 304-0707869חפ/2521 מגורים ומסחר ברח' עבאס 72-חיפהאושרה+13 דירות12.01.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0816314חפ/מק/2299/יא-רח' הצלבנים 5, חיפהאושרה12.12.2021דקה הליכה · 120 מ׳
  • 304-0745794חפ/2299/ח'3 - רח' הצלבנים 17א'אושרה+1 דירה19.05.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-0181412חפ/ 2376 הסדרת בנייה קיימת בגוש 10913 חלקה 77, בשד' הציונות 96א'אושרה20.07.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-0548255חפ/2299/ד/2 - רחוב הצלבנים 11, חיפהאושרה+2 דירות01.07.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-0651968חפ/מק/2299/ה/1 רחוב הצלבנים 24, חיפהאושרה08.07.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-0272930חפ/2299/ג שינוי הוראות בניה ברח' הצלבנים 17אושרה+2 דירות30.12.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0136689חפ/מק/2299 ו' - הסדרת בניה קיימת ברח' יפה נוף 15א' / הצלבנים 4בהפקדה04.08.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 304-0645127חפ/2299/ח'2 - רח' הצלבנים 17א'בבדיקה+1 דירה07.07.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-0486324הסדרת בניה קיימת ברח' הצלבנים 17א'בבדיקה+1 דירה31.03.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-0497669שינוי הוראות בחלקה 17בגוש 11683בבדיקה+1 דירה31.03.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0138370חפ/2299 ז/1 - הסדרת בניה ברח' הצלבנים 8אושרה+2 דירות21.02.2017דקה הליכה · 70 מ׳
  • 304-0396242חפ/...... - מתחם מגורים ברח' יפה נוף 38בבדיקה+15 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0163766חפ/2367- הסדרת בניה קיימת בשד' הציונות 96, חיפה.אושרה+1 דירה30.07.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0378505שינוי הוראות בניה בחלקה 17 בגוש 11682בבדיקה+1 דירה04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-0328229הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38 - שד' הנשיא 13בבדיקה+17 דירות04.12.2018דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • החותריםפינוי בינוי+396 דירות15 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רוטשילדפינוי בינוי+592 דירות21 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • המעפילים - מתחם 8+296 דירות14 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שד הנשיא 4

    רמת התשבי · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • הצלבנים 30

    גן הבהאים · חיפה

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • שונמית 5

    כרמל מערבי · חיפה

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    19.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • הגנים 48

    המושבה הגרמנית · חיפה

    10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • כלפון הרב 6

    קרית אליעזר · חיפה

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    17.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • אילנות 14

    כרמל מערבי · חיפה

    12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, בת גלים1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת הנשיאבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • היינה קיוסק קפה כרמל צרפתיבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שוק דלאלסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • UVFIT Studio - סטודיו בוטיק לנשיםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • Biomedis Israelמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מרכז מסחרי סטלה מאריסקניון10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כרמל צפוני

הכול על שכונת כרמל צפוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כרמל צפוני

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11681, חלקה 13).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,577 ₪הלוואה של 845 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.34 מיליון ₪, מתוכם 493 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יפה נוף 13 בחיפה?

המיקוד של יפה נוף 13 בחיפה הוא 3437218.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יפה נוף 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 87 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.4–24.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יפה נוף 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 24 תכניות, למשל רח' עבאס 90, 88, 79, 77 חיפה. (אושרה); חפ/מק/1957/ב/2- רח' יפה נוף 38 ,חיפה (אושרה); עבאס 88 א' - חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.