דוח כתובת

החשמל 62, חיפה

שכונת נוה פז · גוש 10920 · חלקה 125 · מיקוד 3262614

הבניין:
מגרש
4,607 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב החשמל19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 170 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18 אלף ₪ למ״רשנתיים · 530 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 56 מ״ר, כ־956 אלף ₪

11 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: החשמל 58–64. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.1–18.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,150–2,400 ₪כ־8% פחות (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים2,700–3,000 ₪כ־8% פחות (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,400–3,800 ₪כ־11% פחות (בעיר 4,061 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 220–290 ₪ לחודש לדירה של 56 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1395094חפ/1444/יב-מבנה מסחרי ברחוב שרעבי פינת רחוב שבזי, חיפהבהפקדה06.05.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0757211מתחם הזרעבבדיקה12.05.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-1339399חיפה - מבואות מזרחייםבבדיקה+620 דירות11.03.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-0560649חפ/מק/2557- מתחם וילבוש, רח' בר יהודה, חיפהבבדיקה23.12.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תתל/ 172/ סעיף - 77 - 78חיבור נמלי חיפה לרשת המסילות הארציתאושרה04.11.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-1270883דיור מיוחד נאות כרמליאושרה26.02.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 304-1110360חפ/1444/י-קיוסק בשפ"פ ברחוב שרעביאושרה11.11.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-1110378רח' שרעבי פינת רח' שבזי, חיפהבבדיקה30.01.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0980110חפ/1444/ט - רח' שלום שרעבי 5, חיפהאושרה20.12.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 304-0816496חפ/מק/2518/א - רח' יגור 30, חיפהאושרה20.05.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0757377יגור 30 - הגדלת זכויות הבניה ומספר הקומות ושינוי בקווי הבנייןבבדיקה+14 דירות04.08.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0098590תכנית דרך -חיבורי נמל המפרץ באמצעות דרך ומסילה חפ/1833/י"א/1אושרה11.01.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • משאש הרב 19

    נווה יוסף · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2030

  • חניתה 57

    נווה שאנן · חיפה

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס27 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ19 דק׳ הליכה · 1,500 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גבריאליכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אולפת אמי"ת עירוני וכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • תהלת שלמהכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רמבםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • אוהל יהושעכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • ביחדכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • יזרעאליהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • גן התילתןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן דגןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן עפרוניגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן חורשגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בלו מרקטסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מרכז בריתות - ד"ר ולדמן - מוהל- רופאמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • בר קפה אחוזת רוטשילדבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • MEITAV מיטב יד שלום סטודיו אימוני כושר אישיים וקבוצתייםחדר כושר9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • בית מרקחת נוה שאנןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נוה פז

הכול על שכונת נוה פז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נוה פז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10920, חלקה 125).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 56 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,168 ₪הלוואה של 480 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 760 אלף ₪, מתוכם 280 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב החשמל 62 בחיפה?

המיקוד של החשמל 62 בחיפה הוא 3262614.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החשמל 62?

בשנתיים האחרונות נמכרו 170 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.1–18.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד החשמל 62?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל חפ/1444/יב-מבנה מסחרי ברחוב שרעבי פינת רחוב שבזי, חיפה (בהפקדה); מתחם הזרע (בבדיקה); חיפה - מבואות מזרחיים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.