zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין20 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב הגפן17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳19.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 119 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 631 עסקאות
- כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +23%.
דירה טיפוסית באזור: 64 מ״ר, כ־1.25 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך אלנבי 87–91 והגפן 52–56. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 18.06.2026 | הבישוף חג'אר 14 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 81 | 1,730,000 ₪ | 21.4 אלףבטווח |
| 15.06.2026 | הגנים 483 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 114 | 2,250,000 ₪+4.7% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־2,150,000 ₪ ב־2024 | 19.7 אלףבטווח |
| 28.05.2026 | דרך סטלה מריס 192 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 2 | 42 | 965,000 ₪+241% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־283,000 ₪ ב־2013 | 23 אלףמעל |
| 14.05.2026 | קדושי דמשק 224 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 64 | 1,340,000 ₪ | 20.9 אלףבטווח |
| 13.05.2026 | אבן אל מוקפע 20דקה הליכה · 90 מ׳ | 5 | 127 | 1,340,000 ₪+19.6% ב־6 שנים · נמכרה ב־1,120,000 ₪ ב־2020 | 10.6 אלףמתחת |
| 08.05.2026 | לוחמי הגטאות 382 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 49 | 1,290,000 ₪+31.6% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2021 | 26.3 אלףמעל |
| 05.05.2026 | קדושי דמשק 125 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 69 | 1,110,000 ₪+79% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2014 | 16.1 אלףמתחת |
| 16.04.2026 | דרך סטלה מריס 192 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 33 | 760,000 ₪+90% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־400,000 ₪ ב־2016 | 23 אלףמעל |
| 09.04.2026 | שד הציונות 945 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 64 | 800,000 ₪ | 12.5 אלףמתחת |
| 22.03.2026 | שד רוטשילד 555 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 61 | 1,190,000 ₪ | 19.5 אלףבטווח |
| 15.03.2026 | הגנים 483 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 97 | 2,050,000 ₪+6.8% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־1,920,000 ₪ ב־2024 | 21.1 אלףבטווח |
| 15.03.2026 | עגנון ש"י 365 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 60 | 1,080,000 ₪+86.2% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2014 | 18 אלףבטווח |
| 13.03.2026 | שניים בנובמבר 166 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 95 | 1,760,000 ₪+70.9% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־1,030,000 ₪ ב־2013 | 18.5 אלףבטווח |
| 06.03.2026 | קדושי דמשק 134 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 70 | 1,225,000 ₪+53.1% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2017 | 17.5 אלףבטווח |
| 10.02.2026 | בבניין | 3 | 47 | 1,100,000 ₪ | 23.4 אלףמעל |
| 10.02.2026 | שדה יצחק 195 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 44 | 1,000,000 ₪+38.9% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2022 | 22.7 אלףמעל |
| 05.02.2026 | קדושי דמשק 224 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 64 | 1,035,000 ₪ | 16.2 אלףמתחת |
| 02.02.2026 | הבישוף חג'אר 14 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 86 | 1,900,000 ₪ | 22.1 אלףבטווח |
| 27.01.2026 | הבישוף חג'אר 14 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 80 | 1,590,000 ₪ | 19.9 אלףבטווח |
| 19.01.2026 | הבישוף חג'אר 85 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 95 | 1,700,000 ₪ | 17.9 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | שדה יצחק 353 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 76 | 1,600,000 ₪ | 21.1 אלףבטווח |
| 04.01.2026 | דרך סטלה מריס 163 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 58 | 1,050,000 ₪+749.9% ב־24.8 שנים · נמכרה ב־123,540 ₪ ב־2001 | 18.1 אלףבטווח |
| 31.12.2025 | ליד רחוב אנילביץ מרדכי5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 10930 חלקה 42 | 3 | 61 | 1,175,000 ₪ | 19.3 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | שד הציונות 1256 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 80 | 2,525,000 ₪ | 31.6 אלףמעל |
| 14.12.2025 | דרך סטלה מריס 192 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 74 | 1,200,000 ₪+46.3% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2016 | 16.2 אלףמתחת |
| 10.12.2025 | שד רוטשילד 733 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 61 | 1,200,000 ₪+73.9% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2018 | 19.7 אלףבטווח |
| 08.12.2025 | הבישוף חג'אר 14 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 103 | 2,320,000 ₪ | 22.5 אלףמעל |
| 27.11.2025 | ברון הירש 32 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 59 | 1,110,000 ₪ | 18.8 אלףבטווח |
| 25.11.2025 | הגנים 483 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 171 | 2,700,000 ₪ | 15.8 אלףמתחת |
| 25.11.2025 | דרך אלנבי 862 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 63 | 1,250,000 ₪+92.3% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2021 | 19.8 אלףבטווח |
| 18.11.2025 | ברון הירש 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 68 | 1,025,000 ₪+44.4% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2016 | 15.1 אלףמתחת |
| 09.11.2025 | שד המגינים 1336 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 58 | 1,095,000 ₪ | 18.9 אלףבטווח |
| 04.11.2025 | שדה יצחק 432 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 57 | 1,050,000 ₪+65.4% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־635,000 ₪ ב־2014 | 18.4 אלףבטווח |
| 28.10.2025 | שדה יצחק 353 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 54 | 720,000 ₪ | 13.3 אלףמתחת |
| 26.10.2025 | שדה יצחק 156 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 60 | 1,390,000 ₪ | 23.2 אלףמעל |
| 24.10.2025 | הבישוף חג'אר 14 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 70 | 1,550,000 ₪+10.7% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2023 | 22.1 אלףבטווח |
| 22.10.2025 | עבאס 643 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 95 | 1,400,000 ₪+27.3% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2017 | 14.7 אלףמתחת |
| 21.10.2025 | שד המגינים 1336 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 73 | 1,200,000 ₪ | 16.4 אלףמתחת |
| 20.10.2025 | קדושי דמשק 46 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 66 | 1,030,000 ₪+58.5% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2021 | 15.6 אלףמתחת |
| 19.10.2025 | הגנים 444 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 1 | 72 | 610,000 ₪ | 8.5 אלףמתחת |
| 19.10.2025 | הגנים 444 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 180 | 2,270,000 ₪ | 12.6 אלףמתחת |
| 15.10.2025 | בבניין | 3 | 64 | 1,200,000 ₪ | 18.8 אלףבטווח |
| 14.10.2025 | ליד רחוב שד בן גוריון5 דק׳ הליכה · 380 מ׳גוש 11112 חלקה 20 | 5 | 144 | 1,200,000 ₪+126.1% ב־26.7 שנים · נמכרה ב־530,660 ₪ ב־1999 | 8.3 אלףמתחת |
| 30.09.2025 | ליד רחוב שד בן גוריון5 דק׳ הליכה · 380 מ׳גוש 11112 חלקה 20 | 5 | 141 | 2,600,000 ₪+81.8% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־1,430,000 ₪ ב־2019 | 18.4 אלףבטווח |
| 23.09.2025 | עבאס 924 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 65 | 1,450,000 ₪+88.8% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־768,000 ₪ ב־2016 | 22.3 אלףמעל |
| 19.09.2025 | לוחמי הגטאות 382 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 80 | 1,300,000 ₪+23.8% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2020 | 16.3 אלףמתחת |
| 18.09.2025 | שדה יצחק 195 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 66 | 1,097,543 ₪+213.8% ב־19.6 שנים · נמכרה ב־349,800 ₪ ב־2006 | 16.6 אלףמתחת |
| 18.09.2025 | דרך סטלה מריס 163 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 62 | 900,000 ₪−5.3% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2018 | 14.5 אלףמתחת |
| 14.09.2025 | הגנים 483 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 114 | 2,300,000 ₪+44.4% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־1,593,100 ₪ ב־2022 | 20.2 אלףבטווח |
| 07.09.2025 | הבישוף חג'אר 14 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 101 | 1,900,000 ₪ | 18.8 אלףבטווח |
| 27.08.2025 | דרך סטלה מריס 163 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 62 | 1,590,000 ₪ | 25.6 אלףמעל |
| 15.08.2025 | שדה יצחק 342 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 75 | 1,270,000 ₪+22.1% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־1,040,000 ₪ ב־2024 | 16.9 אלףמתחת |
| 14.08.2025 | הגנים 365 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 57 | 1,100,000 ₪ | 19.3 אלףבטווח |
| 13.08.2025 | עבאס 924 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 64 | 1,270,000 ₪ | 19.8 אלףבטווח |
| 04.08.2025 | בבניין | 4 | 63 | 1,000,000 ₪ | 15.9 אלףמתחת |
| 03.08.2025 | שד הציונות 945 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 58 | 1,200,000 ₪ | 20.7 אלףבטווח |
| 25.07.2025 | דרך סטלה מריס 163 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 58 | 1,095,000 ₪+64.7% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־665,000 ₪ ב־2014 | 18.9 אלףבטווח |
| 24.07.2025 | שד המגינים 1276 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 66 | 1,075,000 ₪ | 16.3 אלףמתחת |
| 17.07.2025 | הגנים 483 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 104 | 2,100,000 ₪−10.6% ב־1.4 שנים · נמכרה ב־2,350,000 ₪ ב־2024 | 20.2 אלףבטווח |
| 16.07.2025 | אנילביץ מרדכי 214 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 64 | 1,580,000 ₪ | 24.7 אלףמעל |
| 14.07.2025 | דרך סטלה מריס 163 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 58 | 1,080,000 ₪ | 18.6 אלףבטווח |
| 11.07.2025 | הגפן 303 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2.5 | 53 | 900,000 ₪ | 17 אלףבטווח |
| 02.07.2025 | המעפילים 175 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 56 | 1,650,000 ₪+120% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2016 | 29.5 אלףמעל |
| 01.07.2025 | בבניין | 2.5 | 47 | 1,000,000 ₪ | 21.3 אלףבטווח |
| 27.06.2025 | שדה יצחק 432 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 2 | 43 | 1,000,000 ₪ | 23.3 אלףמעל |
| 26.06.2025 | שדה יצחק 432 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 2 | 46 | 1,380,000 ₪+20% ב־1.1 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2024 | 30 אלףמעל |
| 26.06.2025 | הבישוף חג'אר 85 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 71 | 1,850,000 ₪ | 26.1 אלףמעל |
| 24.06.2025 | הגנים 483 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 104 | 2,150,000 ₪+10.8% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־1,940,200 ₪ ב־2022 | 20.7 אלףבטווח |
| 20.06.2025 | דרך סטלה מריס 163 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 58 | 1,250,000 ₪+38.9% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2019 | 21.6 אלףבטווח |
| 19.06.2025 | אירן 26 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 55 | 1,350,000 ₪ | 24.5 אלףמעל |
| 08.06.2025 | שד בן גוריון 365 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 143 | 2,100,000 ₪ | 14.7 אלףמתחת |
| 25.05.2025 | הגנים 483 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 104 | 2,200,000 ₪ | 21.2 אלףבטווח |
| 25.05.2025 | שד רוטשילד 614 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 62 | 750,000 ₪+25% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2021 | 12.1 אלףמתחת |
| 13.05.2025 | דרך אלנבי 663 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 56 | 850,000 ₪+6.3% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2019 | 15.2 אלףמתחת |
| 13.05.2025 | עבאס 643 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 77 | 1,500,000 ₪+235.3% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־447,358 ₪ ב־2005 | 19.5 אלףבטווח |
| 07.05.2025 | שניים בנובמבר 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 115 | 2,560,000 ₪ | 22.3 אלףמעל |
| 05.05.2025 | הגנים 483 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 95 | 2,150,000 ₪+10.8% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־1,940,200 ₪ ב־2022 | 22.6 אלףמעל |
| 29.04.2025 | הבישוף חג'אר 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 63 | 1,050,000 ₪+246.5% ב־17.6 שנים · נמכרה ב־303,000 ₪ ב־2007 | 16.7 אלףמתחת |
| 16.04.2025 | הבישוף חג'אר 14 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 79 | 1,750,000 ₪+10.1% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־1,590,000 ₪ ב־2021 | 22.2 אלףבטווח |
| 10.04.2025 | דרך אלנבי 673 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 64 | 1,087,000 ₪ | 17 אלףבטווח |
| 03.04.2025 | שדה יצחק 156 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 60 | 1,250,000 ₪+92.3% ב־12.9 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2012 | 20.8 אלףבטווח |
| 02.04.2025 | שדה יצחק 195 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 71 | 1,100,000 ₪+309.2% ב־18.1 שנים · נמכרה ב־268,796 ₪ ב־2007 | 15.5 אלףמתחת |
| 27.03.2025 | אנילביץ מרדכי 165 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 72 | 1,270,000 ₪+238.7% ב־16.3 שנים · נמכרה ב־375,000 ₪ ב־2008 | 17.6 אלףבטווח |
| 25.03.2025 | עבאס 794 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 81 | 1,550,000 ₪ | 19.1 אלףבטווח |
| 24.03.2025 | הבישוף חג'אר 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 64 | 1,460,000 ₪+378.7% ב־18.2 שנים · נמכרה ב־305,000 ₪ ב־2006 | 22.8 אלףמעל |
| 18.03.2025 | עגנון ש"י 385 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 60 | 1,220,000 ₪+52.5% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2022 | 20.3 אלףבטווח |
| 18.03.2025 | דרך סטלה מריס 163 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 58 | 1,025,000 ₪+22% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2016 | 17.7 אלףבטווח |
| 12.03.2025 | אנילביץ מרדכי 165 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 84 | 1,300,000 ₪ | 15.5 אלףמתחת |
| 10.03.2025 | הגנים 306 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 60 | 890,000 ₪ | 14.8 אלףמתחת |
| 03.03.2025 | ברון הירש 32 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 49 | 1,100,000 ₪+22.2% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2016 | 22.4 אלףמעל |
| 03.03.2025 | אבן אל מוקפע 102 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 54 | 1,300,000 ₪+351.4% ב־18.8 שנים · נמכרה ב־288,000 ₪ ב־2006 | 24.1 אלףמעל |
| 25.02.2025 | עגנון ש"י 365 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 60 | 1,110,000 ₪+21.3% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־915,000 ₪ ב־2022 | 18.5 אלףבטווח |
| 19.02.2025 | שד המגינים 1356 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 60 | 1,187,000 ₪ | 19.8 אלףבטווח |
| 18.02.2025 | שד רוטשילד 495 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 61 | 1,375,000 ₪+326.1% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־322,732 ₪ ב־2005 | 22.5 אלףמעל |
| 16.02.2025 | הבישוף חג'אר 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 63 | 860,000 ₪ | 13.7 אלףמתחת |
| 10.02.2025 | דרך אלנבי 712 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 54 | 1,000,000 ₪ | 18.5 אלףבטווח |
| 03.02.2025 | שדה יצחק 175 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 48 | 1,020,000 ₪ | 21.3 אלףבטווח |
| 30.01.2025 | הגנים 483 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 97 | 2,140,000 ₪−1.4% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־2,170,000 ₪ ב־2022 | 22.1 אלףבטווח |
| 30.01.2025 | קדושי דמשק 95 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 73 | 1,240,000 ₪+29.2% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־960,000 ₪ ב־2018 | 17 אלףבטווח |
| 29.01.2025 | דרך אלנבי 663 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 55 | 950,000 ₪ | 17.3 אלףבטווח |
| 22.01.2025 | הגפן 303 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 56 | 950,000 ₪ | 17 אלףבטווח |
| 09.01.2025 | קדושי דמשק 125 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 57 | 1,125,000 ₪+56.3% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2021 | 19.7 אלףבטווח |
| 07.01.2025 | הגנים 483 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 97 | 2,140,000 ₪−1.4% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־2,170,000 ₪ ב־2022 | 22.1 אלףבטווח |
| 31.12.2024 | ליד רחוב אנילביץ מרדכי5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 10930 חלקה 42 | 2 | 61 | 1,406,966 ₪ | 23.1 אלףמעל |
| 31.12.2024 | ליד רחוב אנילביץ מרדכי5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 10930 חלקה 42 | 2 | 61 | 1,406,966 ₪ | 23.1 אלףמעל |
| 31.12.2024 | ליד רחוב אנילביץ מרדכי5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 10930 חלקה 42 | 2 | 61 | 1,406,966 ₪ | 23.1 אלףמעל |
| 31.12.2024 | ליד רחוב אנילביץ מרדכי5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 10930 חלקה 42 | 2 | 61 | 1,406,966 ₪ | 23.1 אלףמעל |
| 31.12.2024 | ליד רחוב אנילביץ מרדכי5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 10930 חלקה 42 | 3 | 69 | 1,800,085 ₪ | 26.1 אלףמעל |
| 31.12.2024 | ליד רחוב אנילביץ מרדכי5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 10930 חלקה 42 | 3 | 69 | 1,800,085 ₪ | 26.1 אלףמעל |
| 31.12.2024 | ליד רחוב אנילביץ מרדכי5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 10930 חלקה 42 | 3 | 69 | 1,800,085 ₪ | 26.1 אלףמעל |
| 31.12.2024 | ליד רחוב אנילביץ מרדכי5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 10930 חלקה 42 | 3 | 69 | 1,800,085 ₪ | 26.1 אלףמעל |
| 24.12.2024 | הגנים 483 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 104 | 2,295,000 ₪ | 22.1 אלףבטווח |
| 22.12.2024 | שניים בנובמבר 186 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 90 | 1,910,000 ₪ | 21.2 אלףבטווח |
| 17.12.2024 | עגנון ש"י 444 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 60 | 970,000 ₪ | 16.2 אלףמתחת |
| 16.12.2024 | אחז 35 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 51 | 928,000 ₪ | 18.2 אלףבטווח |
| 02.12.2024 | עגנון ש"י 246 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2.5 | 45 | 950,000 ₪ | 21.1 אלףבטווח |
| 01.12.2024 | קדושי דמשק 75 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 80 | 950,000 ₪+18.8% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2016 | 11.9 אלףמתחת |
| 25.11.2024 | לוחמי הגטאות 303 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 68 | 1,250,000 ₪+38.9% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2018 | 18.4 אלףבטווח |
| 18.11.2024 | שדה יצחק 166 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 74 | 1,300,000 ₪ | 17.6 אלףבטווח |
| 13.11.2024 | שד רוטשילד 634 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 53 | 1,105,000 ₪+104.6% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־540,000 ₪ ב־2016 | 20.8 אלףבטווח |
| 12.11.2024 | שדה יצחק 195 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 71 | 1,100,000 ₪+309.2% ב־17.8 שנים · נמכרה ב־268,796 ₪ ב־2007 | 15.5 אלףמתחת |
| 11.11.2024 | ליד רחוב אנילביץ מרדכי5 דק׳ הליכה · 400 מ׳גוש 10930 חלקה 42 | 4 | 52 | 1,000,000 ₪ | 19.2 אלףבטווח |
| 06.11.2024 | אנילביץ מרדכי 165 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 72 | 1,575,000 ₪+310.1% ב־18.4 שנים · נמכרה ב־384,030 ₪ ב־2006 | 21.9 אלףבטווח |
| 06.11.2024 | קדושי דמשק 125 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 57 | 850,000 ₪ | 14.9 אלףמתחת |
| 01.11.2024 | שד הציונות 865 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 64 | 1,180,000 ₪+61.6% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2020 | 18.4 אלףבטווח |
| 29.10.2024 | עגנון ש"י 365 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 48 | 850,000 ₪+36% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2016 | 17.7 אלףבטווח |
| 14.10.2024 | שד המגינים 1336 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 65 | 1,170,000 ₪+85.7% ב־12 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2012 | 18 אלףבטווח |
| 10.10.2024 | עבאס 643 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2 | 26 | 680,000 ₪+70% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־400,000 ₪ ב־2018 | 26.2 אלףמעל |
| 03.10.2024 | קדושי דמשק 46 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 66 | 1,065,000 ₪+248.3% ב־20.1 שנים · נמכרה ב־305,775 ₪ ב־2004 | 16.1 אלףמתחת |
| 01.10.2024 | עגנון ש"י 444 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 49 | 900,000 ₪+38.5% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2017 | 18.4 אלףבטווח |
| 26.09.2024 | הגנים 483 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 97 | 2,150,000 ₪−0.9% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־2,170,000 ₪ ב־2022 | 22.2 אלףבטווח |
| 22.09.2024 | הירוק 83 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 153 | 1,365,000 ₪−12.5% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־1,560,000 ₪ ב־2023 | 8.9 אלףמתחת | |
| 20.09.2024 | קדושי דמשק 125 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 63 | 1,130,000 ₪+61.4% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2015 | 17.9 אלףבטווח |
| 20.09.2024 | הבישוף חג'אר 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 64 | 1,010,000 ₪+236.7% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־300,000 ₪ ב־2017 | 15.8 אלףמתחת |
| 18.09.2024 | הגנים 483 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 95 | 2,100,000 ₪ | 22.1 אלףבטווח |
| 18.09.2024 | הגנים 483 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 97 | 2,100,000 ₪ | 21.6 אלףבטווח |
| 15.09.2024 | הירוק 63 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 2 | 60 | 700,000 ₪ | 11.7 אלףמתחת |
| 12.09.2024 | אל מותנבי 84 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 62 | 700,000 ₪+40% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2021 | 11.3 אלףמתחת |
| 03.09.2024 | דרך אלנבי 925 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 58 | 1,350,000 ₪+52.9% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־883,000 ₪ ב־2018 | 23.3 אלףמעל |
| 02.09.2024 | שד רוטשילד 753 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2 | 50 | 1,050,000 ₪+41.9% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־740,000 ₪ ב־2021 | 21 אלףבטווח |
| 22.08.2024 | הגנים 483 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 105 | 2,300,000 ₪ | 21.9 אלףבטווח |
| 25.07.2024 | עבאס 924 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 64 | 640,000 ₪ | 10 אלףמתחת |
| 22.07.2024 | הגנים 483 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 114 | 2,350,000 ₪ | 20.6 אלףבטווח |
| 22.07.2024 | שדה יצחק 175 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 73 | 1,320,000 ₪ | 18.1 אלףבטווח |
| 21.07.2024 | עגנון ש"י 385 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 2.5 | 60 | 1,080,000 ₪+58.8% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2015 | 18 אלףבטווח |
| 19.07.2024 | שד המגינים 1396 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 57 | 1,100,000 ₪ | 19.3 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 16.9–22.2 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־4.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.5 אלף ₪ למ״ר, פי 4.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2026 | 3 חדרים, 47 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 23.4 אלף |
| 10.2025 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 18.8 אלף |
| 08.2025 | 4 חדרים, 63 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 07.2025 | 2.5 חדרים, 47 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 21.3 אלף |
| 07.2024 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 22.2 אלף |
| 06.2024 | 4 חדרים, 73 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 20.2 אלף |
| 03.2024 | 2 חדרים, 47 מ״ר | 900 אלף ₪ | 19.1 אלף |
| 08.2023 | 2 חדרים, 78 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 16.7 אלף |
עוד 73 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2022 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 900 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 11.2022 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 750 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 07.2022 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 800 אלף ₪ | 12.7 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 900 אלף ₪ | 14.3 אלף |
| 09.2021 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 930 אלף ₪ | 13.9 אלף |
| 08.2021 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 1.42 מיליון ₪ | 16.9 אלף |
| 05.2021 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 915 אלף ₪ | 14.5 אלף |
| 04.2021 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 17.9 אלף |
| 03.2021 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 900 אלף ₪ | 13.4 אלף |
| 12.2020 | 3 חדרים, 47 מ״ר | 950 אלף ₪ | 20.2 אלף |
| 11.2020 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 600 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 08.2020 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 13.5 אלף |
| 04.2020 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 950 אלף ₪ | 15.1 אלף |
| 03.2020 | 2.5 חדרים, 47 מ״ר | 750 אלף ₪ | 16 אלף |
| 06.2019 | 3 חדרים, 47 מ״ר | 710 אלף ₪ | 15.1 אלף |
| 06.2019 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
| 08.2018 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 975 אלף ₪ | 15 אלף |
| 12.2017 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 845 אלף ₪ | 12.8 אלף |
| 11.2017 | 2.5 חדרים, 47 מ״ר | 665 אלף ₪ | 14.1 אלף |
| 05.2017 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 840 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 05.2017 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 15 אלף |
| 05.2017 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 685 אלף ₪ | 14.3 אלף |
| 03.2017 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
| 03.2017 | 2 חדרים, 47 מ״ר | 600 אלף ₪ | 12.8 אלף |
| 12.2016 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 800 אלף ₪ | 12.7 אלף |
| 11.2016 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 790 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 09.2016 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 820 אלף ₪ | 13 אלף |
| 07.2016 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 800 אלף ₪ | 12.5 אלף |
| 05.2016 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 860 אלף ₪ | 13.4 אלף |
| 05.2016 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 650 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 11.2015 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 800 אלף ₪ | 12.7 אלף |
| 10.2015 | 2.5 חדרים, 64 מ״ר | 750 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 03.2015 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 900 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 07.2014 | 2 חדרים, 66 מ״ר | 570 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 06.2014 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 900 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 02.2014 | 3 חדרים, 47 מ״ר | 600 אלף ₪ | 12.8 אלף |
| 02.2014 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 770 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 12.2013 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 720 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 10.2013 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 775 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 09.2013 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 560 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 530 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 01.2013 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 443 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 11.2012 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 620 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 10.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 625 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 01.2012 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 380 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 07.2011 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 520 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 525 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 570 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 05.2011 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 617 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 03.2011 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 730 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 02.2011 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 770 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 09.2010 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 565 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 07.2010 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 550 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 06.2010 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 392 אלף ₪ | 5.9 אלף |
| 10.2009 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 425 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 07.2009 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 468 אלף ₪ | 4.9 אלף |
| 06.2009 | 3 חדרים, 84 מ״ר | 450 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 05.2009 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 380 אלף ₪ | 5 אלף |
| 12.2008 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 328 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 11.2008 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 325 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 09.2008 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 340 אלף ₪ | 4.5 אלף |
| 08.2008 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 400 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 03.2008 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 400 אלף ₪ | 4.6 אלף |
| 02.2008 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 359 אלף ₪ | 4.5 אלף |
| 10.2007 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 352 אלף ₪ | 4.6 אלף |
| 10.2007 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 360 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 08.2007 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 320 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 03.2007 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 325 אלף ₪ | 5 אלף |
| 02.2006 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 437 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 11.2005 | 2.5 חדרים, 48 מ״ר | 300 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 03.2005 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 382 אלף ₪ | 5.9 אלף |
| 12.2004 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 382 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 04.2004 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 444 אלף ₪ | 4.9 אלף |
10 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 57%, בתוך כ־7.5 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 2,400–2,650 ₪ | כ־3% יותר (בעיר 2,478 ₪) |
| 3 חדרים | 2,950–3,250 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 3,118 ₪) |
| 4 חדרים | 4,100–4,550 ₪ | כ־6% יותר (בעיר 4,061 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 4,850–5,650 ₪ | כ־3% פחות (בעיר 5,420 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ב למגורים
- בערך 370–480 ₪ לחודש לדירה של 64 מ״ר
לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 304-1353077רח' עבאס 90, 88, 79, 77 חיפה.אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 304-1253764התחדשות עירונית במתחם החותרים, קריית אליעזר, חיפהאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 304-1268366חפ/2637-מעונות סטודנטים- הטכניון, אלנבי 85, חיפהאושרהדקה הליכה · 20 מ׳
- 304-1232628עבאס 76, חיפהאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 304-0707869חפ/2521 מגורים ומסחר ברח' עבאס 72-חיפהאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 304-0624213חפ/מק/2/2370 - פינוי בינוי מתחם רוטשילד, קריית אליעזר, חיפהאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 2 תכניות
- 304-0359687חפ/מק/2408 שינוי קווי בניין ברח' עבאס 46 חיפהאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 304-0279190שכונת גני המושבה - במושבה הגרמנית.אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- החותרים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- רוטשילד3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- המעפילים - מתחם 85 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מתחם 11 קריית אליעזר7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
הגנים 48
מושבה גרמנית · חיפה
3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 24.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2025
הצלבנים 30
כרמל צרפתי · חיפה
8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 28.2 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שד הנשיא 4
רמת התשבי · חיפה
9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 27.7 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2026
כלפון הרב 6
קרית אליעזר · חיפה
9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 17.4 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2023
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- צפיפות 18.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 157 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת ישראל, חיפה מרכז14 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אורתודוקסי ערביכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- שלוהכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- מוריהכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- אלכרמהכיתות 1–94 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- אלכרמהכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- מקיף שיזף אלמותנביכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- דרורכיתות 0–67 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- מינזר הנזירותכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- נזירות נצרתכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- נזירות הכרמליתכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- ביה"ס האיטלקיכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- מינהל חברה ונוערכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- נזירות הכרמל חיפהכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- תיכון כרמלכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- מרכז למידה ל' שמיעהכיתות 1–1210 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- עירוני א'כיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- יוחנן הקדושכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- חיפה אחוהכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- מחוננים חיפהכיתות 1–1211 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- אל חיוארכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- כל בתי הספר בחיפה ←
- ועוד 12 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מסעדת קצבים Colony Grillבית קפה או מסעדה · 45 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- Biomedis Israelמרפאה · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- Market Fifty Fiveסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- Paulina Fit roomחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- בית מרקחת היי פארם חיפה | קנאביס רפואיבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- כיכר מאירהוףקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת קרית אליעזר
הכול על שכונת קרית אליעזר: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת קרית אליעזר
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10913, חלקה 12).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 64 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער4,125 ₪הלוואה של 625 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 990 אלף ₪, מתוכם 365 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הגפן 52 בחיפה?
המיקוד של הגפן 52 בחיפה הוא 3505347.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגפן 52?
בשנתיים האחרונות נמכרו 119 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 16.9–22.2 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד הגפן 52?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל רח' עבאס 90, 88, 79, 77 חיפה. (אושרה); התחדשות עירונית במתחם החותרים, קריית אליעזר, חיפה (אושרה); חפ/2637-מעונות סטודנטים- הטכניון, אלנבי 85, חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.