דוח כתובת

החצב 4ב, חולון

שכונת תל גיבורים · גוש 6997 · חלקה 108 · מיקוד 5820207

הבניין:
נבנה
1901
קומות
2
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,911 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב החצבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 82 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30 אלף ₪ למ״רשנתיים · 561 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −11%, בכל העיר −3.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־1.9 מיליון ₪

19 אלף27 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: החצב 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.2–34.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־7.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.2 אלף ₪ למ״ר, פי 4.1.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20142.5 חדרים, 50 מ״ר900 אלף ₪18 אלף
02.20122.5 חדרים, 50 מ״ר545 אלף ₪10.9 אלף
12.20083 חדרים, 50 מ״ר680 אלף ₪13.6 אלף
12.20082.5 חדרים, 50 מ״ר710 אלף ₪14.2 אלף
01.20062.5 חדרים, 51 מ״ר407 אלף ₪8 אלף
08.20043 חדרים, 75 מ״ר553 אלף ₪7.4 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר ירד בדרך כלל 20%, בתוך כ־3.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,400–4,000 ₪כ־4% יותר (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים4,300–4,750 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,200–5,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,434 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 260 ₪ לחודש לדירה של 63 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מטרו תל גיבורים · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 710 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • מטרו אילת/דב הויז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1060888בי/584 - התחדשות עירונית - מתחם חלמיתבהפקדה+1,209 דירות18.12.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 505-1239946ח/מק245/ מתחם התותחנים - חזית חמשבהפקדה+249 דירות24.11.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 505-1228477מטרו הדר תל גיבורים חולון 77-78הגבלה זמנית21.11.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 505-1169796ח/מק/233 -התחדשות עירונית התותחנים 1-7אושרה+242 דירות26.09.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 505-0867267ח/מק/208 - התחדשות עירונית - החצב התותחניםאושרה+288 דירות08.06.2023חלה על הכתובת
  • 502-0872606בי/584 פרסום לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית28.04.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 505-0475756חולון שכונת תל גיבורים - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית31.03.2019חלה על הכתובת
  • 505-0187880ח/258/ג/מח - חולון הירוקהאושרה09.02.2016דקה הליכה · 80 מ׳
  • 502-0256107בי/659/מק- שינוי גודל מגרש מינימלי למסחר בעמידראושרה26.10.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 505-0170266ח-610 מגורים רח' ברקן 17 פינת רח' חזית חמשאושרה+8 דירות28.09.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1901): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 6.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (החצב)
  • תחנת מטרו: 4 דק׳ הליכה · 330 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.3 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־71 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־11 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 5, 29, 73, 146 · כ־71 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"טהקו האדום11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מטרו בית חולים וולפסוןמטרו M2מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:33
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי16 גינות ופארקים עד 800 מ׳ברניקר ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ברניקר3.2 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הלר ליד מגרשי הטניס17.3 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • דוידוף חורשה1.5 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • דוידוף22.2 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • הלוחמים ליד חב.חשמל4.1 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • חיננית2 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • היינך היינה1.7 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • טובן6.6 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • נחל שורק1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • היינה היינריך ליד הג1.8 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • בית הבילויים6.2 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ערוגות הנרייך היינה מזרח4.3 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מורל2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ירושלים -שדרה3.2 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • נחל עוז - רחבות1.1 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • נוזהה2.3 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מתקני כושר בגינה8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • 5 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בית רק"עמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • אודיטוריום אניסמרכז תרבות9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מזוז בעירסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מאפיית הודיהבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • המכון הגנטי וולפסוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • Beבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • קניון וולפסוןקניון5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרכז קהילתי רק"עחדר כושר7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תל גיבורים

הכול על שכונת תל גיבורים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תל גיבורים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6997, חלקה 108).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,270 ₪הלוואה של 950 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.5 מיליון ₪, מתוכם 555 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב החצב 4ב בחולון?

המיקוד של החצב 4ב בחולון הוא 5820207.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החצב 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 82 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.2–34.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד החצב 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל בי/584 - התחדשות עירונית - מתחם חלמית (בהפקדה); ח/מק245/ מתחם התותחנים - חזית חמש (בהפקדה); מטרו הדר תל גיבורים חולון 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להחצב 4?

התחנה הקרובה היא בית חולים וולפסון, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.