דוח כתובת

אצ"ל 20, חולון

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: אצ"ל 20

שכונת תל גיבורים · גוש 6995 · חלקה 56 · מיקוד 5820014

הבניין:
נבנה
2022
קומות
4
דירות
33בכל הכניסות
מגרש
1,779 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אצ"ל29 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 446 עסקאות
  • כל חולון27.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 445 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −3.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־2.04 מיליון ₪

19 אלף30 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אצ"ל 20–22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.1–33.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2022–2023 בכ־22.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.2 אלף ₪ למ״ר, כ־30% יותר.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏16 דירות מקבלן, 2022–2023: כ־22.4 אלף ₪ למ״ר‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.04.2003‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.12.2003‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 29.12.2004‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.05.2005‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.09.2005‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.05.2006‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.11.2006‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 27.05.2007‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.11.2007‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.05.2008‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.09.2008‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.08.2010‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.06.2012‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.12.2013‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.01.2014‏28.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.04.2019‏26.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.03.2021‏32.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.03.2022‏33 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.03.2024‏40 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.07.2024‏34.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.03.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת תל גיבורים בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20254 חדרים, 81 מ״ר2.82 מיליון ₪34.8 אלף
07.20244 חדרים, 50 מ״ר2 מיליון ₪40 אלף
03.20243 חדרים, 78 מ״ר2.58 מיליון ₪33 אלף
2022–202316 דירות מקבלןכ־2.03 מיליון ₪כ־22.4 אלף
03.20223 חדרים, 49 מ״ר1.58 מיליון ₪32.2 אלף
03.20213 חדרים, 50 מ״ר1.31 מיליון ₪26.2 אלף
04.20193 חדרים, 47 מ״ר1.33 מיליון ₪28.2 אלף
01.20143 חדרים, 75 מ״ר920 אלף ₪12.3 אלף
עוד 14 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20133 חדרים, 49 מ״ר743 אלף ₪15.2 אלף
06.20123 חדרים, 49 מ״ר750 אלף ₪15.3 אלף
08.20103 חדרים, 50 מ״ר745 אלף ₪14.9 אלף
09.20083 חדרים, 49 מ״ר505 אלף ₪10.3 אלף
05.20083 חדרים, 49 מ״ר425 אלף ₪8.7 אלף
11.20073 חדרים, 49 מ״ר390 אלף ₪8 אלף
05.20072.5 חדרים, 49 מ״ר340 אלף ₪6.9 אלף
11.20063 חדרים, 49 מ״ר407 אלף ₪8.3 אלף
05.20063 חדרים, 49 מ״ר390 אלף ₪8 אלף
09.20053 חדרים, 49 מ״ר330 אלף ₪6.7 אלף
05.20053 חדרים, 49 מ״ר341 אלף ₪7 אלף
12.20042.5 חדרים, 45 מ״ר350 אלף ₪7.8 אלף
12.20033 חדרים, 49 מ״ר397 אלף ₪8.1 אלף
04.20033 חדרים, 49 מ״ר391 אלף ₪8 אלף

10 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 7%, בתוך כ־1.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,150–4,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,300–5,850 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,434 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 430 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו תל גיבורים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • מטרו צומת חולון · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • רכבת קלה קריית שלום · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0849968מובל נחל איילון ליםבבדיקה17.08.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0802728מובל נחל איילון ליםהגבלה זמנית28.04.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 505-1228477מטרו הדר תל גיבורים חולון 77-78הגבלה זמנית21.11.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 505-0475756חולון שכונת תל גיבורים - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית31.03.2019חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 440 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2022): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 18.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־135 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־13 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 5, 29, 73, 146 · כ־135 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"טהקו האדום13 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • מטרו תל גיבוריםמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:16
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי15 גינות ופארקים עד 800 מ׳הלוחמים ליד חב.חשמל ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הלוחמים ליד חב.חשמל4.1 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בית הבילויים6.2 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • תל גבורים אתר דרומי9.7 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • יוחננוף6.4 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • היינך היינה1.7 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ערוגות הנרייך היינה מזרח4.3 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • היינה היינריך ליד הג5.5 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • דוידוף12.9 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • הלר ליד מגרשי הטניס17.3 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • דוידוף חורשה1.5 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • נחל שורק1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • נוזהה9.7 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • גרוסמן מאיר3.3 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • ברניקר3.2 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • גרינבוים מזרח1.4 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • בריכה, נוה עופר6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מתקני כושר בגינה5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • 4 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי נווה עופרמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • לב יפומרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יוסי & גביסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • Street Bakery - מאפיית רחובבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • המרכז הרפואי ע"ש אדית וולפסוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קניון וולפסוןקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • Beבית מרקחת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הקאנטרי חולוןחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תל גיבורים

הכול על שכונת תל גיבורים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תל גיבורים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6995, חלקה 56).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,732 ₪הלוואה של 1.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.62 מיליון ₪, מתוכם 596 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אצ"ל 20 בחולון?

המיקוד של אצ"ל 20 בחולון הוא 5820014.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אצ"ל 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 26 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.1–33.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אצ"ל 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל מובל נחל איילון לים (בבדיקה); מובל נחל איילון לים (הגבלה זמנית); מטרו הדר תל גיבורים חולון 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאצ"ל 20?

התחנה הקרובה היא תל גיבורים, 5 דק׳ הליכה (440 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.