מדריך עיר · נדל״ן ומגורים
עיר בישראל · חולון · כ־192,655 תושבים · 25 שכונות · 617 רחובות
מיקוד כללי 5843700
כל שכונה מסומנת בתחום שלה וצבועה לפי המחיר טיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות. עמדו על שכונה לפרטים, לחצו לעמוד שלה.
בשנה האחרונה נמכרו בחולון 445 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 27.6 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 2.1 מיליון ₪.
דירות חדשות מקבלן בחולון: 31.6 אלף ₪ למ״ר (193 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: בחולון −3%, בכל הארץ +0.5%. בחולון המחיר ירד, ובכל הארץ עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בחולון +25%, בכל הארץ +26%.
דירה טיפוסית בחולון: 76 מ״ר, כ־2.1 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2026 | זאבי רחבעם 9 | 3 | 50 | 1,690,000 ₪+355.8% ב־21.4 שנים · נמכרה ב־370,770 ₪ ב־2005 | 33.8 אלף |
| 21.07.2026 | רבינוביץ יהושע 2 | 4 | 90 | 2,200,000 ₪ | 24.4 אלף |
| 20.07.2026 | ש"ץ צבי 9 | 2 | 52 | 800,000 ₪ | 15.4 אלף |
| 19.07.2026 | קלישר 7 | 3.5 | 83 | 2,160,000 ₪ | 26 אלף |
| 15.07.2026 | ליד רחוב הדסגוש 6870 חלקה 78 | 5 | 132 | 3,540,000 ₪+63.5% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־2,165,000 ₪ ב־2015 | 26.8 אלף |
| 14.07.2026 | הדס 6 | 5 | 98 | 3,150,000 ₪+27% ב־9 שנים · נמכרה ב־2,480,000 ₪ ב־2017 | 32.1 אלף |
| 14.07.2026 | בר אילן 11 | 5 | 109 | 2,900,000 ₪ | 26.6 אלף |
| 14.07.2026 | יטבתה 3 | 2 | 35 | 1,358,000 ₪+24.6% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־1,090,000 ₪ ב־2021 | 38.8 אלף |
| 13.07.2026 | קדושי קהיר 26 | 4 | 77 | 2,100,000 ₪+121.1% ב־18.1 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2008 | 27.3 אלף |
| 13.07.2026 | הרב ניסים יצחק 13גוש 7178 חלקה 40 | 3 | 92 | 2,155,000 ₪ | 23.4 אלף |
| 13.07.2026 | אילת 70 | 3 | 63 | 1,615,000 ₪ | 25.6 אלף |
| 12.07.2026 | אגוז 7 | 2 | 46 | 1,640,000 ₪+92.9% ב־14.8 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2011 | 35.7 אלף |
| 09.07.2026 | זאבי רחבעם 22 | 4 | 80 | 2,100,000 ₪ | 26.3 אלף |
| 03.07.2026 | שד בן גוריון 2 | 4 | 104 | 2,260,000 ₪+29.9% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־1,740,000 ₪ ב־2020 | 21.7 אלף |
| 03.07.2026 | הרב ניסים יצחק 3 | 3 | 83 | 1,880,000 ₪ | 22.7 אלף |
| 02.07.2026 | הנוטרים 4 | 3 | 54 | 1,470,000 ₪ | 27.2 אלף |
| 02.07.2026 | מולכו שלמה 2 | 4 | 95 | 2,500,000 ₪+34.4% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־1,860,000 ₪ ב־2016 | 26.3 אלף |
| 02.07.2026 | מעלות 9 | 5 | 94 | 2,100,000 ₪+105.9% ב־17 שנים · נמכרה ב־1,020,000 ₪ ב־2009 | 22.3 אלף |
| 30.06.2026 | יטבתה 7 | 2 | 35 | 1,410,000 ₪+31.2% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־1,075,000 ₪ ב־2019 | 40.3 אלף |
| 29.06.2026 | מרבד הקסמים 2 | 4 | 89 | 2,030,000 ₪+14.7% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־1,770,000 ₪ ב־2018 | 22.8 אלף |
| 29.06.2026 | זאבי רחבעם 29 | 3 | 51 | 1,600,000 ₪+12.7% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,420,000 ₪ ב־2021 | 31.4 אלף |
| 29.06.2026 | קפלן 28 | 3 | 67 | 1,870,000 ₪ | 27.9 אלף |
| 28.06.2026 | הנוטרים 10 | 3 | 69 | 1,720,000 ₪ | 24.9 אלף |
| 25.06.2026 | יום הכיפורים 20 | 4 | 89 | 2,300,000 ₪ | 25.8 אלף |
| 25.06.2026 | ליד רחוב קראוזהגוש 7167 חלקה 283 | 5 | 131 | 3,880,000 ₪ | 29.6 אלף |
| 25.06.2026 | קראוזה 32 | 2 | 62 | 1,925,000 ₪+28.3% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2016 | 31 אלף |
| 24.06.2026 | ארבע ארצות 18 | 3 | 65 | 1,635,000 ₪+73.9% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2015 | 25.2 אלף |
| 24.06.2026 | המרגנית 4 | 5 | 101 | 3,300,000 ₪+179.4% ב־20.4 שנים · נמכרה ב־1,181,160 ₪ ב־2006 | 32.7 אלף |
| 24.06.2026 | הגליל 6 | 3 | 65 | 1,790,000 ₪+14.7% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־1,560,000 ₪ ב־2019 | 27.5 אלף |
73 דירות ירידה של 27% מול יוני 2025
יוני 2026, חדשות ויד שנייה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כל הדירות בחולון שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.
רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.
5,434 ₪ לחודש עלייה של 2.2% מול אפריל–יוני 2025
אפריל–יוני 2026
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.
מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. תשואה ברוטו בחולון: כ־2.8% בשנה, לפני הוצאות ומס.
הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.
980 דירות כ־41 חודשים עד שכולן יימכרו, בקצב של חולון (לפני שנה: 51)
סוף אוגוסט 2026
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כמה דירות חדשות מחכות לקונים בחולון, ובכמה חודשים יימכרו בקצב המכירות של העיר עצמה בשנה האחרונה. פחות חודשים: הדירות נמכרות מהר יותר.
הלמ״ס (ההודעה החודשית; לחודשים בלי נתון לעיר אין נקודה). קצב המכירות: דירות חדשות שנמכרו בעיר, רשות המסים, עיבוד Zips.
דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.
מחיר טיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנתיים האחרונות (אוקטובר 2024–ספטמבר 2026), והשינוי בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שכונה מוצגת כשנמכרו בה לפחות 10 דירות. בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל שכונה; דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.
| שכונה | מחיר טיפוסי למ״ר | הטווח הרגיל | עסקאות בשנתיים | מול שנה קודמת | ב־2 מיליון ₪ מקבלים |
|---|---|---|---|---|---|
| שיכון ותיקים | 31.3 אלף ₪ למ״ר | 28.9–34.6 אלף ₪ למ״ר | 30 | −1% בשנה | 64 מ״ר |
| ג'סי כהן | 30.8 אלף ₪ למ״ר | 26.4–35 אלף ₪ למ״ר | 71 | −4% בשנה | 65 מ״ר |
| קריית פנחס אילון (ח-300) | 29.9 אלף ₪ למ״ר | 28–32.1 אלף ₪ למ״ר | 103 | 0% בשנה | 67 מ״ר |
| שדרת המגדלים (ח-501) | 29.4 אלף ₪ למ״ר | 28.1–31.1 אלף ₪ למ״ר | 42 | −5% בשנה | 68 מ״ר |
| קריית שרת מזרח | 28.9 אלף ₪ למ״ר | 25.9–31.3 אלף ₪ למ״ר | 64 | −2% בשנה | 69 מ״ר |
| גרין ועם | 28.9 אלף ₪ למ״ר | 26–31.6 אלף ₪ למ״ר | 76 | −2% בשנה | 69 מ״ר |
| קריית רבין | 28.8 אלף ₪ למ״ר | 26.8–32.1 אלף ₪ למ״ר | 47 | −8% בשנה | 69 מ״ר |
| אגרובנק | 28.8 אלף ₪ למ״ר | 25.3–31.4 אלף ₪ למ״ר | 96 | −4% בשנה | 69 מ״ר |
| קרית עבודה | 28.4 אלף ₪ למ״ר | 25–31.5 אלף ₪ למ״ר | 82 | −1% בשנה | 71 מ״ר |
| נווה רמז | 28.3 אלף ₪ למ״ר | 25.6–29.7 אלף ₪ למ״ר | 40 | −2% בשנה | 71 מ״ר |
| תל גיבורים | 28 אלף ₪ למ״ר | 25.8–31.2 אלף ₪ למ״ר | 83 | −2% בשנה | 71 מ״ר |
| רסקו א' | 28 אלף ₪ למ״ר | 25.3–32 אלף ₪ למ״ר | 44 | −14% בשנה | 72 מ״ר |
| נווה ארזים | 27.7 אלף ₪ למ״ר | 25–31.8 אלף ₪ למ״ר | 16 | — | 72 מ״ר |
| נאות שושנים | 27.5 אלף ₪ למ״ר | 26.4–32 אלף ₪ למ״ר | 17 | — | 73 מ״ר |
| מפדה אזרחי | 27.2 אלף ₪ למ״ר | 21.5–32.2 אלף ₪ למ״ר | 10 | — | 73 מ״ר |
| נאות יהודית | 26.7 אלף ₪ למ״ר | 23.4–30.8 אלף ₪ למ״ר | 23 | −19% בשנה | 75 מ״ר |
| קריית שרת מערב | 26.4 אלף ₪ למ״ר | 23.7–28.1 אלף ₪ למ״ר | 111 | −2% בשנה | 76 מ״ר |
| נאות רחל | 26.3 אלף ₪ למ״ר | 23.9–29.5 אלף ₪ למ״ר | 110 | +4% בשנה | 76 מ״ר |
| בן גוריון | 25.8 אלף ₪ למ״ר | 23.9–27.1 אלף ₪ למ״ר | 89 | 0% בשנה | 77 מ״ר |
| רסקו ב' | 25.2 אלף ₪ למ״ר | 23.3–31.1 אלף ₪ למ״ר | 11 | — | 79 מ״ר |
כל 25 השכונות בחולון: מחירים והשוואה ←
שינוי של עשרות אחוזים בשנה בשכונה קטנה נובע בדרך כלל מסוג הדירות שנמכרו, לא מקפיצה במחירים.
אותה דירה, שנמכרה פעמיים: מה שילמו כשקנו ומה קיבלו כשמכרו. 224 דירות בחולון שנמכרו ביולי 2025–יוני 2026 וכבר נמכרו פעם לפני כן.
רווח טיפוסי: חצי מהמוכרים הרוויחו יותר וחצי פחות. לפני מס, עמלות ושיפוצים, ובלי התאמה לאינפלציה. רק שינויים סבירים לעסקה רגילה (בלי העברות במשפחה ומכירת חלקים); שנים עם מעט מכירות חוזרות מקובצות לעמודה אחת.
57% מהדירות בחולון בבניינים מלפני 1980: הרבה מקום להתחדשות עירונית, ומעט דירות עם ממ״ד.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. נבדק ב־12.10.2026.
התעריף למגורים לפי צו הארנונה של העירייה. האזור של כל כתובת מופיע בדוח הכתובת.
בחולון 3 אזורי ארנונה למגורים. התעריף תלוי באזור ובסוג הבניין.
| אזור | ₪ למ״ר בשנה, דירה של 80 מ״ר | 80 מ״ר, לחודש | 100 מ״ר, לחודש |
|---|---|---|---|
| אזור א | 76.96 | 510 ₪ | 680 ₪ |
| אזור ב | 54.96 | 370 ₪ | 480 ₪ |
| אזור ג | 45.60 | 300 ₪ | 380 ₪ |
לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
ב־2025 נפתחו בחולון 5,628 תיקים פליליים, כ־29 ל־1,000 תושבים.
סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.
מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.
617 רחובות בחולון. בחרו שכונה או חפשו רחוב.
חולון נמצאת במרכז הארץ, סמוכה לערים כמו בת ים, ראשון לציון ואזור. המיקוד שלה הוא 5843700.
עיר חולון מאכלסת כ־192,655 תושבים, מתוכם 24.3% הם ילדים בגיל 0-18, 54.9% בגילאי העבודה (19-64) ו־20.8% בני 65 ומעלה.
שכר הדירה הממוצע בחולון הוא 4,944 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 5,434 ₪.
סוף אוגוסט 2026: 980 דירות (הלמ״ס). בקצב המכירות של השנה האחרונה יימכרו בכ־41 חודשים.
מי שקנה ב־2016 ומכר בשנה האחרונה הרוויח בדרך כלל +36%, כ־555 אלף ₪, לפני מס ועמלות ובלי התאמה לאינפלציה.
שיעור האבטלה בחולון עומד על 2.79% נכון למאי 2019, מה שמעיד על מצב תעסוקתי טוב בעיר.
בחולון ניתן למצוא את מוזיאון הילדים, פארק פרס ומרכזי קניות שונים, כמו קניון חולון. העיר מציעה פעילויות תרבותיות מגוונות לאורך השנה.
בחולון ישנם מוסדות ציבוריים רבים, כולל בתי ספר, גני ילדים, מרכזים קהילתיים ומוסדות רפואיים, המספקים שירותים לתושבים.
חולון הוקמה בשנת 1934 והייתה תחילה יישוב חקלאי. עם השנים, העיר התפתחה והפכה לאחת הערים המרכזיות בישראל.
חולון ידועה באירועי תרבות רבים, כולל פסטיבלים, מופעים והצגות. העיר משקיעה רבות בתרבות ובאמנות, עם מוסדות כמו תיאטרון חולון.
העיר חולון נמצאת בחולון.
יישובים סמוכים לחולון כוללים: אזור, בת ים, משמר השבעה.
חולון היא עיר בישראל.
המיקוד הכללי של חולון הוא 5843700.
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.
zips
